]]>

]]>

Статья | Недвижимость в Молдове и Кишиневе - Интернет портал

В результате снижения цен рынок дешевеет

 
В результате снижения цен рынок дешевеет

29/ 05/ 2009

В апреле первичный городской рынок жилой недвижимости столицы отличался стабильностью, сопровождавшейся сохранением проданной площади примерно на уровне предыдущего месяца. Эта стабильность объясняется многими факторами, в том числе возвращением домой на период праздников наших соотечественников, работающих за рубежом, накоплением латентного спроса, снижением цен, скидками, объявленными девелоперами по случаю Пасхи и т.д.

В обозреваемый период завершились продажи в рамках проекта «Lovely House» (ул. Петру Рареша, 36). Также, на неопределенный период отложено начало осуществления и продажи двух проектов - «Exfactor Grup Obiect №7» (Московский бульвар, 13) и «Paris Allee» (Парижская улица угол ул. Бакэу).
Общая стоимость жилой площади, предложенной в настоящий момент к продаже в Кишиневе, составляет около 234 млн. € или на 8 млн. € меньше, чем в апреле 2008 года. Это обесценение произошло на фоне снижения цен и исчезновения ряда жилых площадей с рынка в результате их продажи и/или изъятия с рынка девелоперами.

С точки зрения жилой площади, вынесенной на продажу, ее обшей стоимости и динамики продаж, в первую пятерку операторов на рынке недвижимости входят (в убывающем порядке): Basconslux, Glorinal, Ecosem Grup, Tomaili-Argo и Diagaras.  

В апреле 2009 года средняя цена жилой недвижимости на территории муниципия Кишинэу составляла 732.05 € за квадратный метр. или на 3.37% меньше средних цен за март 2009 года и на 10.13% дешевле, чем в декабре 2008 года за ту же категорию квартир, предложенных к продаже. 

В результате снижения цен за последние 6 месяцев средняя стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке недвижимости Кишинева в настоящий момент опустилась ниже уровня годичной давности.

Таким образом, тенденция снижения цен на фоне экономической рецессии сохраняется, существующие проекты на рынке продолжают дешеветь. Апрельское снижение в значительной степени объясняется Пасхальными скидками, предоставленными многочисленными девелоперами в целях привлечения наших соотечественников, вернувшихся домой на период праздников.

Самые дорогие проекты размещены в секторе Чентру, второе место занимает сектор Рышкань. Самыми «дешевыми» по-прежнему остаются Чокана и Буюкань, так как здесь присутствует наибольшее количество проектов класса Econom и потому что эти зоны считаются наименее престижными.  

Чтобы измерить влияние населения каждого отдельно взятого сектора столицы на стоимость квартир в данном районе Nordik Estates разработала индикатор цен, взвешенных по числу жителей. Для исчисления индикатора Nordik Estates используется следующая формула:  




Где:
n  — номер сектора, с 1 по 5;
Р — средняя цена в этом секторе, взвешенная по жилой площади, предложенной к продаже;
Pop - население сектора;





Средняя цена (евро/м2)



Средняя цена (евро/м2) согласно INE

Как показывает диаграмма, средние цены, исчисленные по индексу INE, ниже по сравнению с традиционно исчисляемыми ценами. Это объясняется тем, что в расчет принят и такой фактор, как влияние численности населения сектора на стоимость жилья.

Число сделок заключенных на городском рынке жилья в апреле, сохраняется примерно на уровне мартовских продаж. В марте было продано около 8 660 м2 жилья, в апреле — около 7 650 м2. Таким образом, подтверждаются проявившиеся в феврале-марте признаки оздоровления рынка, но этот процесс, тем не менее, отличается частичным характером.

Источник: Imobil Expert - ежемесячное приложение электронной газеты Business Expert, подготовленное совместно с компанией недвижимости Nordik Estates.

Версия для печати

 

Последние статьи о недвижимости

Последние предложения

 
 
 
]]>

]]>