]]>

]]>

Статья | Недвижимость в Молдове и Кишиневе - Интернет портал

Возможно колебание цен в пределах 2-4%

 
Возможно колебание цен в пределах 2-4%

31/ 05/ 2009

В апреле на вторичном рынке купли-продажи жилой городской недвижимости в Кишиневе особых изменений не зафиксировано, цена предложенных к продаже квартир практически осталась на уровне предыдущего месяца, более того - можно говорить о возможно стабильном положении на этом сегменте, который отличается низкими ценами, но не слишком привлекательными для покупателей. Последние, либо из-за нехватки денежных средств, либо в надежде на дальнейшее понижение цен. не рискуют инвестировать во вторичный рынок жилья, что и определяет сравнительно низкий спрос на рынке.



Что касается прогнозов цен на жилье на вторичном рынке, невозможно со стопроцентной уверенностью говорить о тенденции на понижение или повышении, потому что при анализе положения дел на вторичном рынке никогда нельзя говорить о стабильной ситуации, так как цену предложения диктует в большинстве случаев владелец, который нередко устанавливает волантильную цену, которая каждый день меняется в ту или иную сторону.

Можно предположить, что на ближайший период цены останутся на прежнем уровне, с возможным колебанием в пределах 2-4 %. Цены в марте и апреле - самые низкие за весь анализируемый период. Так, средняя цена в марте-апреле составляла 951€/м2 против 1130€/м2 в октябре, когда цены достигли поистине астрономических высот. Это снижение цен может означать, что глобальный кризис затронул и вторичный рынок жилья.

На однокомнатные квартиры в целом за период декабрь-апрель отмечено снижение цен. которое происходит довольно уверенными шагами, но эта тенденция, по всем показателям, в апреле приостановилась, а во многих секторах зафиксировано повышение на 3-8 %.

Средняя цена предложения на двухкомнатные квартиры снизилась только в секторе Рышкань - 923 €/м2, в остальных секторах отмечено состояние заморожения цен на уровне предыдущего месяца, а в секторе Чентру цены повысились на 5% и по-прежнему остаются на самом высоком уровне. Трехкомнатные квартиры меньше востребованы, на этом фоне их цена ниже по сравнению с двух или однокомнатными квартирами. По этой же закономерности цены на квартиры этой категории сохраняются стабильными более продолжительное время. В данном случае речь идет о периоде с декабря 2008-го по апрель 2009 года. Однако в сложившейся ситуации на рынке, когда цены на одно- и двухкомнатные квартиры упали, цены на трехкомнатные квартиры остались в значительной степени на прежнем уровне, в зависимости от сектора. Лидируют по цене квартиры в секторе Чентру - 1057 €/м2 . Самые низкие цены зафиксированы в секторах Буюкань и Чокана — в среднем 857 €/м2.




На вторичном рынке жилья в Республике Молдова в период декабрь 2008 - апрель 2009 произошли значительные изменения. В условиях очень высокого предложения на этом сегменте рынка, с одной стороны - и снижения спроса на этот вид собственности, с другой стороны- налицо тенденция снижения цен в среднем до 15%. в зависимости от места размещения и количества комнат. Ситуацию на рынке определяет ряд факторов. В 2004-2006 гг. построено много жилья и произошло перенасыщение рынка, образовался большой разрыв между спросом и предложением. Несмотря ан это, продавцы продолжают запрашивать чрезмерно высокие цены, однако тень кризиса уже начала принимать реальные очертания, и это сказывается в снижении цен - как на первичном, так и на вторичном рынке.

К сожалению, рано еще говорить о стабильном рынке, который непосредственно отвечал бы микро- и макроэкономическим факторам, поэтому довольно трудно делать прогнозы относительно того, как поведут себя цены.

Источник: Imobil Expert - ежемесячное приложение электронной газеты Business Expert, подготовленное совместно с компанией недвижимости Nordik Estates.

Версия для печати

 

Последние статьи о недвижимости

Последние предложения

 
 
 
]]>

]]>