]]>

]]>

Статья | Недвижимость в Молдове и Кишиневе - Интернет портал

Анализ рынка недвижимости муниципия Кишинева

 
Анализ рынка недвижимости муниципия Кишинева

29/ 01/ 2010

Итоговое исследование за 2009 год, проведенное специалистами Lara

Рынок вторичного жилья.

Наступление осени 2009 года Кишиневский рынок недвижимости встретил в настороженном ожидании. Одни надеялись на начало нового роста цен и по ряду предложений заблаговременно повысили свои ценовые ожидания. Другие ожидали с приходом осени второй волны обвала цен и некоторое остаточное сползание вниз переоцененных объектов, а также низкокачественного жилья.


Кишинев. Пересечение улиц Дософтей и Михай Витязул

Тем не менее, по окончании осени цены на недвижимость в Кишиневе замерли на месте, не отражая устойчивой динамики ни вверх, ни вниз.

Наиболее вероятным развитием событий на ближайшие месяцы представляется относительная стабилизация рынка при наличии незначительных конъюнктурных колебаний стоимости квадратного метра. Также будет происходить постепенное восстановление спроса, активности и объема сделок на рынке. Если экономика в целом постепенно будет преодолевать последствия кризиса, то и цены на недвижимость через некоторое время могут начать отыгрывать потери по сценарию 1999-2002 годов. Однако нельзя полностью исключать и возможность ухудшения макроэкономического фона или новой волны финансового кризиса, в результате чего недвижимость может продолжить терять в цене.

     
Диаграмма № 1



Средняя стоимость квартир за 2009 год динамично поступательно снижалась. В среднем снижение цен составило 26% от докризисного уровня.

Таблица 1   



В соответствии с публикациями в пятничном печатном издании «Маклер» за 2009 год рубрика «Квартиры», количество публикаций «Продаю» по отношению к 2008 году, увеличилось на 18,5%, а количество публикаций «Куплю» уменьшилось по отношению к тому же периоду на 45,1%. Соответственно, явно проглядывается динамика повышения предложения и резкого сокращения спроса на жилую недвижимость.


Кишинев. Боюканы.

Исходя из приведенных показателей, в 2009 году срок экспозиции квартиры увеличился.

Диаграмма № 2    



Согласно представленных статистических данных «Кадастра», количество среднемесячных продаж составляет 54,0% от уровня продаж 2008 года или 31% от уровня продаж 2005 года. Явная тенденция снижения активности рынка недвижимости.


Кишинев. Ул. Пушкина.

В соответствии с собственной базой данных Биржи недвижимости «LARA», составленной на основе телефонных обращений в течение 2008-2009 годов на информационный телефонный номер 888-888, в том числе по вопросу купли-продажи недвижимости, определена тенденция спроса и предложения на данный период.

Таблица 2   



Как видно из таблицы, объем активности рынка продаж снизился на 25,4%, причем в основе за счет спроса, где объем активности спроса, снизился более 40%.

Необходимо отметить, что скачек роста цен на жилье всегда начинался в условиях появления ажиотажного спроса. Однако, последние недели, многие риэлторы и застройщики хоть и говорят о неком оживлении рынка (по сравнению с состоянием «комы» последнего года), но все же признают, что прогнозы осеннего всплеска на рынке во многом не оправдались. А значит, и повода для реального роста цен на недвижимость пока нет. Поэтому не следует технический рост показателей, вызванный скачками курсов валют, интерпретировать как новую тенденцию на рынке.

Таблица 3



   
Текущая средняя стоимость одного квадратного метра квартир составляет 653 Евро.

 
Рынок первичного жилья

2009 год оказался самым необычным и самым сложным за историю Кишиневского рынка недвижимости. Застройщики до последнего отрицали влияние мирового кризиса на Кишиневскую строительную отрасль и прогнозировали в будущем только повышение цен. На сегодняшний день, значительное количество строительных объектов и проектов заморожено на неопределенный срок, по другим, строительство продолжается сниженными темпами.

Квартиры на первичном рынке покупают редко, строительные работы на многих площадках прекратились. Пытаясь продать квартиры, застройщики уступают более 20% начальной цены. Однако завлечь покупателей застройщикам крайне непросто.

Прошедший год, показал большое снижение цен, что объясняется экономическим и политическим кризисом в стране, которые отнюдь не способствуют доверию населения к инвестированию в недвижимость. В настоящее время на первичном рынке жилой недвижимости в Кишиневе существует около 74 проектов застройки, находящихся в стадии реализации в разных секторах города, которые осуществляют около 50 застройщиков. Распределение по секторам города строящегося жилья следующее: Центр - 21 проект, Ботаника - 21 проект, Чокана - 13 проектов, Рышкановка - 10 проектов, Буюкань - 10 проектов.   Средняя цена на первичном рынке в 2009 году составила 650 евро за кв. м. или на 22% ниже, чем в 2008 году (наивысшая точка - 839 евро, с которой началось снижение цен). В настоящее время из общих площадей проектов, предложенных к продаже – раскупается примерно 63%, которые обеспечивают первичное финансирование в объеме до 20% стоимости строительного проекта. Нераспроданными остаются около 37%. Согласно качественных и количественных характеристик из всего количества строительных проектов в стадии исполнения, распределение происходит следующим образом: 20% относятся к классу «Эконом», 55% – к средней категории и 25% – к категории «Люкс». Эти цифры наглядно показывают, что спрос и предложение сконцентрированы на среднем сегменте.

За девять месяцев 2009 года в Молдове сданы в эксплуатацию 2834 квартиры общей площадью 313,9 тысяч квадратных метров, что на 17 процентов меньше показателей января-сентября 2008 года, (по данным Национального бюро статистики).

Строительство жилья осуществлено экономическими агентами из частного сектора национальной экономики, обеспечившие 97 процентов от общего числа домов, сданных в эксплуатацию. В столице сданы в эксплуатацию 1964 квартиры.

Цена на рынке первичного жилья складывается под влиянием многих факторов, но в конечном итоге - это тот минимум, на который согласен продавец, и тот максимум, на который согласен покупатель. На сегодняшний день одним из решающих факторов при совершении сделок на первичном рынке является доверие к застройщику. И как раз доверия катастрофически не хватает. Поэтому сегодня, в условиях кризиса доверия, на первичном рынке жилья продают единицы.  Строительство – процесс, растянутый по времени, срок возведения жилого дома может быть от 12 до 36 месяцев. За этот период может появиться много факторов риска, которые в конечном итоге могут повлиять на себестоимость и цену к окончанию строительства. В существующих условиях у населения начались проблемы с работой, снизились доходы и увеличились текущие расходы, в связи с этим у многих потенциальных покупателей изменились приоритеты, а покупка нового жилья отошла на второй план.

 Рынок земельных участков и жилых домов

Тенденции на рынке земельных участков под строительство повторяют общую ситуацию на рынке недвижимости. Комментировать сегодняшнюю ситуацию на земельном рынке сложно, так как рынок практически замер. Если и встречаются редкие продажи, то они из категории «вынужденных», когда по тем или иным причинам продавцу срочно необходимы денежные средства.


Подготовительный этап строительства жилого многоэтажного дома рядом с ТЦ Sun Sity (Кишинев)

За 2009 год предложение на рынке земельных участков по отношению к реальному спросу увеличилось на 79,7%, ввиду отсутствия спроса, цены снизились в среднем на 25% от максимальных значений 2008 года. Рынок городских и пригородных земельных участков напрямую зависит от ситуации в строительстве. Несмотря на снижение цен на некоторые стройматериалы, желающих строиться оказалось мало. Поэтому и рынок участков с самого начала года был достаточно вялым. Еще более трагичная ситуация проявляется на рынке земельных участков сельскохозяйственного назначения, с перспективой перевода под строительство. Интерес к таким участкам практически перестал существовать.

Продавцы в основном держали цены, рассчитывая, что кризис рано или поздно закончится и не торопились их продавать. Собственники ликвидных участков, расположенных в городской черте,выставляли на рынокземельные участки в поисках покупателя по докризисным ценам. Многие из тех, кто сейчас имеет на руках реальные денежные суммы, задумываются о том, что кризис - самое благоприятное время для приобретения земли. Вопрос заключается только в сроках приобретения - сейчас, или подождать дальнейшего снижения цен. Никто не может дать точной оценки: так называемое “дно” уже достигнуто или земля продолжит дешеветь? А если продолжит дешеветь, то до какого предела? В связи с тем, что спрос не наблюдается, владельцы участков просто снимают их с продажи в ожидании лучших времен.

С рынком земельных участков тесно связан рынок индивидуальных частных домов. Так как стоимость жилого дома определяется стоимостью земельного участка и себестоимостью строительства, и соответственно, повторяет их динамику. Рынок индивидуальных частных домов считался всегда, даже в период роста цен, специфическим рынком, требующим особого подхода к каждому объекту. Факторы общего снижения цен на рынке земельных участков, а также снижение цен на отдельные виды строительных материалов, естественно привели к снижению цен на рынке индивидуальных домов. Снижение цен по отношению к 2008 году составило на уровне 35%. На этом рынке полное затишье, продажи отсутствуют. Предложение по отношению к реальному спросу увеличилось на 72,7%.

Дачные участки и строения

Характерной чертой рынка недвижимости дачных участков и участков, расположенных в населенных пунктах вблизи Кишинева, со строениями и без строений, была высокая инвестиционная составляющая. Приобретались данные объекты в основном с расчетом на перспективу дальнейшего расширения Кишинева, развитие инфраструктуры и, соответственно, более высокие темпы роста цены на эти участки, чем на недвижимость в целом. В докризисный период не менее 50% транзакций происходило именно для данной категории покупателей объектов загородной недвижимости. Кризис исключил категорию покупателей-инвесторов почти полностью. В текущей ситуации они предпочитают занять выжидательную позицию. Остальные 50% покупателей данной недвижимости - люди, действительно нуждающиеся в низкостоимостном жилье с участком земли, в значительной степени зависят от развития рынка недвижимости в целом. Это определяется тем, что их покупательская способность базируется на средствах, вырученных от продажи недвижимости в г. Кишиневе. Только после продажи они получат возможность приобрести более дешевое жилье расположенное вблизи Кишинева в садово-огороднических товариществах. Основным мотивом подобных операций, является получение денежных средств в доплате разницы стоимости объекта недвижимости. Данная доплата, необходима для обеспечения повседневных жизненных потребностей малоимущего населения.

Анализируя данные по продажам за 2009 год, можно констатировать, что снижение спроса на земельные участки и земельные участки со строениями с низкой степенью готовности превысило более чем в 2 раза снижение спроса на недвижимость в целом.

Аналогичная ситуация складывается и в отношении готовых домов с участками, расположенных в садово-огородных товариществах в ценовой категории свыше 50 тыс. евро. Это связано с более высокой инвестиционной составляющей, чем в целом по рынку недвижимости жилья, определявшей поведение покупателей данного рода недвижимости в период бурного роста цен на рынке недвижимости. Снижение цен и спроса значительно усугубляется сезонностью использования данной недвижимости. За 2009 год цены на данные объекты снизились на 45-50%.

Что касается спроса на готовые дома с участками в ценовой категории до 30 тыс. евро, то он сопоставим со спросом на квартиры в Кишиневе. Соответственно, снижение цен на такие дома совпадает со снижением цен на жилье в Кишиневе.

Рынок найма

Если к концу 2009 года можно констатировать более 20-ти процентное снижение цен на разные категории недвижимости, то этого нельзя сказать о рынке найма. Несмотря на некоторое увеличение количества предложений найма, цены на востребованные 1-2-3 комнатные квартиры и их эквиваленты на протяжении этого же периода не изменились. Объяснить данную ситуацию можно двумя причинами:

- отсутствием инвестиционной составляющей в рынке найма;

- эффектом ожидания, как потенциальных продавцов, так и потенциальных покупателей.

Приобретение недвижимости в Республике Молдова интересовало не только потенциальных покупателей, нуждающихся в этой недвижимости, но и покупателей инвесторов, пытающихся сохранить и увеличивать свой капитал за счет быстрого роста цен на недвижимость. При фактическом отсутствии рынка ценных бумаг и невысоком доверии к банковской системе, недвижимость долгое время оставалась почти единственной возможностью гарантированного вложения денег, приносящего высокую прибыль. Рынок найма был лишен этой особенности. Найм интересовал только нанимателей, как необходимое временное удовлетворение своих потребностей в жилье. Остановка роста и начало снижения цен на недвижимость в конце 2008 года убрали из категории потенциальных покупателей не только покупателей инвесторов, но и существенно покупателей, желающих приобрести недвижимость за счет привлечения кредитных средств. Несмотря на высокие процентные ставки по кредитам, темпы роста цен на недвижимость до 2009 года были выше, и такие покупки были экономически оправданы. Отсутствие роста цен на недвижимость и тем более их снижение, в сочетании со сложностью получения кредита в последнее время, резко сокращает и эту категорию потенциальных покупателей. Они предпочитают занимать выжидательную позицию, надеясь на еще большее снижение цен. В период ожидания они естественно вынуждены снимать необходимое жилье, таким образом, повышая спрос на найм жилья.

Рынок найма жилья в 2009 году количественно активизировался, но остался уравновешенным. Рост спроса был компенсирован ростом предложений. Уровень цен найма на востребованное жилье остался на уровне прошлого года. К концу 2009 года среднемесячные цены по долгосрочному найму на 1, 2, 3-х комнатные квартиры в мун. Кишинэу составили соответственно:

- 1-комнатные 150-220 €

- 2-комнатные 180-250 €

- 3-комнатные 250-400 €

Снизился спрос и соответственно цена найма на квартиры повышенной комфортности. Предложенные цены по долгосрочному найму квартир повышенной комфортности редко превышает 500 € в месяц. Также сократился спрос и на краткосрочный найм (сроком до 1 месяца). Правда уровень цен по краткосрочному найму превышает уровень цен по долгосрочному найму.

Рынок коммерческой недвижимости

Нынешний кризис сильно сказался на развитии бизнеса и тем самым отказа компаний от экспансии а, следовательно, и от расширения коммерческих площадей, в том числе торговых, офисных и складских.

Положение на рынке коммерческой недвижимости за весь 2009 год характеризуется нисходящим трендом и каких-либо факторов стабилизации падения цены пока не наблюдаются. Стоимости объектов коммерческой недвижимости на основании реальных продаж снизились на 30-60%.

В общем, по всему спектру рынка коммерческой недвижимости, спрос сейчас неактивный, по большей части отложенный. В основном, все прицениваются и ждут продолжения ценовой корректировки. Но по некоторым типам коммерческой недвижимости активность по предварительному интересу всё-таки выросла, по реальным продажам еще нет.

Самый серьёзный момент в данном периоде, это дисбаланс между ценой спроса и предложения, что тормозит усиление активности по продажам. Это есть, один из наиболее очевидных признаков того, что «дна» мы еще не достигли, и, значит, корректировка цен вниз неизбежна. Большинство участников рынка предпочитают «сбрасывать» сегодня далеко не самые привлекательные объекты, придерживая наиболее «вкусное» у себя. Если же какие-то «лакомые кусочки» и попадают на открытый рынок, то чаще всего по докризисным ценам, что, разумеется, мало у кого сегодня может вызвать интерес.

Вследствие дисбаланса между ценой спроса и ценой предложения, реальное движение на рынке низкое. Покупатель и продавец не спешат достигать компромисса, и у каждого есть свои аргументы. Покупатель, ожидая дальнейшего снижения рынка не готов хоть как-то переплачивать, понимая, что «завтра» он сможет купить еще дешевле. Продавец, веруя в то, что «дно» уже достигнуто и рынок пошел вверх, не желает снижать «ценник». Если ценовые ожидания инвесторов на сегодняшний день скорректированы в среднем на 50-60%, то для большинства продавцов предел скидки составляет только 25-30%. Очевидно, что нужно нащупать этот разумный баланс спроса и предложения. При этом, если макроэкономическая ситуация продемонстрирует худший сценарий развития, то в 2010 году, следует ожидать на рынке открытого интенсивного снижения цен.

Офисная недвижимость.

Осень не принесла традиционного сезонного оживления на Кишинёвский рынок офисных площадей. Спрос остается на низком уровне.

По итогам 2009 года уровень стоимости продажи офисных помещений, а также средние ставки найма показали отрицательную динамику, и их снижение в среднем составило около 40% по сравнению с докризисными ценами. Отмечается повышение интереса нанимателей к подешевевшим офисам. Тем не менее, сделок заключается крайне мало.

Продолжает расти уровень вакантных площадей в офисных центрах города. Если в 2008 году уровень вакантности для офисных помещений составлял 5-15% в зависимости от офисного центра, то в 2009 году незанятыми были более 15-25% площадей.

Офисные центры, в которых до кризиса большинство площадей не успели сдать в наём, сейчас заполняются крайне медленно. Стоимости найма в качественных офисных центрах в данном периоде составляет 12-15 Евро/1м2 (без НДС).

Интерес к покупке площадей в офисных центрах значительно меньше, как и самих площадей для продажи. Практика их продажи на рынке вообще не столь большая. Все-таки психологически, людям комфортнее рассматривать отдельно стоящие здания

В офисном сегменте существует интерес к отдельно стоящим зданиям — квартирам на земле, особнякам или другим автономным офисам в пределах периметра улиц Тигина, Матеевич, Т.Чорбэ, 31 августа 1989г., площадью от 50м2 до 200м2. Повышенная привлекательность на помещения с ремонтом и готовые к эксплуатации. Рыночная стоимость и стоимость найма таких офисов с выходом непосредственно на проезжую часть, на данный период составила в среднем 650-850€/1м2 и 7-8€/1м2/месяц, соответственно максимальные стоимости продажи и найма соответствуют: 1100–1300€/1м2 и 11-13€/1м2/месяц. Если рассматривать другие зоны и сектора, то стоимости офисов на 20-30% ниже вышеперечисленных, к тому же спрос на данные офисы очень низкий.

В данном периоде компании при выборе варианта покупки офиса или его найма, чаще выбирают наём, по крайней мере, в ближайшие годы. Наймодатели сейчас более сговорчивы, чем продавцы недвижимости, так как многие площади пустуют длительный период, ставки найма сильно снизились, и сейчас при увеличенном предложении, можно найти весьма интересное решение. Некоторые наймодатели готовы «сажать» нанимателей даже за символические суммы, покрывающие только операционные расходы, лишь бы не нести убытки на содержание здания. В этом плане найти предложение, удовлетворяющее требованиям по найму, значительно проще, чем предложение по приобретению. Поэтому, если нет задачи инвестировать в качественную недвижимость на долгосрочную перспективу, то в текущей ситуации выгоднее наём.

Торговые площади

В 2009 году на рынке торговой недвижимости, наблюдалась относительно положительная динамика спроса. В частности в секторе стрит-ритейла (автономные, с отдельным выходом непосредственно на проезжую часть) наблюдается небольшой рост активности. Ими интересуются, как небольшие частные инвесторы, так и крупные сети, которые считают этот сегмент наиболее устойчивым к кризису и быстро восстанавливаемым. Правда, интерес вызывают только 50-150 -метровые помещения, как для найма, так и для покупки. На помещения площадью свыше 200 кв.м. спрос гораздо ниже. Ставки найма и покупки на торговые помещения в значительной степени определяются местоположением объекта, его расположением относительно магистральных улиц и пешеходного трафика. Так же востребованы центральные торговые коридоры города во всех секторах.

По итогам 2009 года уровень стоимости продажи торговых помещений, а также средние ставки найма показали отрицательную динамику, но меньшую сравнительно с другими типами коммерческой недвижимости, соответственно и снижение в среднем составило около 20%-30% по сравнению с докризисными ценами.

Средняя стоимость 1м2 торговой площади в мун. Кишинэу в данный период составляет 800-1100 евро, средняя стоимость найма – 9-13 евро/1м2/месяц.

 Стоимости продажи и ставки найма на главных коридорах секторов (плщ. 50-150м2, 1-ые этажи):

Таблица 4   



Интерес к активам недвижимости проявляют многие, но по-разному. Со стороны инвесторов — большое количество запросов, идут показы. Но у многих из них ожидания по доходности приобретаемого арендного бизнеса выше, чем может предложить среднестатистический продавец. И даже если существуют предложения по приобретению небольшого арендного бизнеса, например, со сроками окупаемости до семи лет, то резкое уменьшение спроса делает затруднительным поиск нанимателей, что существенно усложняет прогноз будущих поступлений от объекта инвестирования.

Если выделить продажи, где покупателем выступает не инвестор, а конечный пользователь, «для себя», то здесь ситуация более благоприятная, потому что у конечных покупателей нет каких-либо явно выраженных инвестиционных ожиданий. При оценке соответствия предлагаемого объекта они исходят не из того, какую ставку капитализации он имеет, а из того, насколько этот объект способен удовлетворить их субъективные предпринимательские потребности и вписывается в общий бюджет предприятия. Словом, у продавца больше шансов продать объект конечному покупателю, чем инвестору, потому что покупатель готов больше заплатить и с ним проще сторговаться.

Ставки найма снизились, а с их снижением, появились на рынке вакантные площади в топовых для торговли местах (бул. Штефан чел Маре, ул. Бэнулеску Бодони, ул. Пушкин, и др.). Активизировались торговые операторы, желающие открыть свои магазины на престижных улицах, но не имевшие до этого такой возможности, из-за высоких ставок и отсутствия предложения.

Торговые центры

Потоки посетителей торговых центров сократились практически повсеместно. Такая ситуация обусловлена тем, что рынок торговой недвижимости подошел к началу кризиса с «пузырем» потребительских расходов, который сейчас стремительно сдувается. В докризисный период спрос на потребительские товары базировался на росте постоянно растущих реальных доходов населения

В условиях кризиса кредитный ресурс для всех участников процесса, фактически исчез, а реальные доходы населения существенно снизились и поэтому, потребители не в состоянии поддерживать прежний уровень расходов. Спрос на товары снижается, поток посетителей редеет, а сами посетители сокращают свои траты. В итоге, выручка и прибыль, как нанимателей, так и наймодателей, сокращается. Часть нанимателей уходит из торговых центров, а управляющие компании вынуждены снижать ставки найма.

Действительно, положение центров разнится очень сильно. В одни ТЦ наниматели до сих пор выстраиваются в очередь, из других уходят. В 2009 году количество незанятых площадей в торговых центрах муниципия Кишинэу увеличилось до 10%, в качественных центрах и до 25-30% в неудачных ТЦ. В 2008 году такой объем простаивающих магазинов казался нереальным. До кризиса в качественных комплексах в ожидании нанимателей простаивал всего 1% площадей.

Существенно, в среднем на 30%, снизились верхние границы ставок найма в ТЦ. В то же время наибольшего дисконта добились «якорные» наниматели, так как они являются визитной карточкой Торговых Центров. На данный период уровень ставок найма составляет в среднем 20-40 Евро/1м2/месяц (минимальное значение – 10 Евро/1м2/месяц, максимальное – 70 Евро/1м2/месяц).

На примере ТЦ “JUMBO” видно, что рыночная стоимость в Торговых Центрах снизилась на 40% - 50%, в среднем диапазоне цен 800-1500 Евро, а максимальные стоимости редко достигают 2000 Евро/1м2 (в докризисном периоде: минимальная стоимость - 1300 Евро/1м2, максимальная – 3600 Евро/1м2).

Промышленная недвижимость

Промышленная недвижимость также как и другие типы недвижимости в 2009 году была подвержена негативному влиянию финансового кризиса и снижению уровня промышленности в стране. Спрос очень сильно снизился, как на покупку, так и на наём, независимо от площади недвижимости. Сейчас производственно-складскую недвижимость по мун. Кишинэу можно купить по стоимостям в 150-250 Евро/1м2 и снять в наём за 0,8-1,5 Евро/1м2/мес. За пределами муниципия стоимости продажи и найма составляют 50-100 Евро/1м2 и 0,5-0,8 Евро/1м2/мес. соответственно.


Кишинев. бул. Алба- Юлия. Завод Alfa

Земельные участки коммерческого назначения

В связи с длительным отсутствием системных земельных аукционов, необходимо рассматривать динамику цен, исходя из анализа данных вторичного рынка коммерческих земельных участков. На вторичном рынке коммерческих земельных участков, спрос снизился максимально до 50-60%, сравнительно с другими типами коммерческой недвижимости.

За весь 2009 год предложение в основном увеличивалось на участки промышленного назначения и участки, расположенные в местах с худшим расположением относительно магистральных улиц и пешеходного трафика. По малым и средним земельным участкам, расположенным по главным магистралям, предложение остаётся низким.

Анализируя спрос, то повышенный спрос чувствуется на участках, расположенных на главных магистралях муниципия и чем меньше их площадь, тем выше спрос на рынке (оптимальные площади – 3-10 соток). На остальные участки с выходом на второстепенные улицы и более всего участки в глубине двора спрос снизился максимально, на 70-80%.

Спрос на промышленные участки также очень сильно снизился. Некоторый вялый рост появился во второй половине 2009 года на участки площадью 10-40 соток расположенных с выходом на такие промышленные улицы как ул. Узинелор, Петрикань, Варница.

Оценка стоимости участков на конец 2009 года по назначению и зонам следующая:

Коммерческое назначение (соцкультбыт):

- Ботаника – 15000-20000 Eвро/1сотка (макс. ул. Дечебал и Дачия - 20000-30000 Евро/1сотка);

- Буюкань – 9000-20000 Евро/1сотка (макс. ул. Ион Крянгэ (зона кинотеатра Флакэра)-20000-30000 Евро/1сотка);

- Рышкань – 17000-25000 Евро/1сотка (макс. ул. Киев, Московский пр.- 30000-40000 Евро/1сотка);

- Чокана – 9000-17000 Евро/1сотка (макс. ул. Мирча чел Бэтрын и А. Руссо - 20000-27000 Евро/1сотка);

- Чентру – 25000-35000 Евро/1сотка (макс. ул. Штефан чел Маре и Матеевич– 60000-100000 Евро/1сотка);

Промышленное назначение: 1500 – 4500 Евро/1сотка (макс. ул. Узинелор, Петрикань, Варница – 2500 - 8000 Евро/1сотка);

Выводы

В целом, ситуация на рынке недвижимости продолжает во многом зависеть от макроэкономической ситуации в стране и в мире. О том, когда «дно» будет достигнуто, сказать с точностью не сможет никто, потому что на это влияет целый ряд факторов, которые просто непредсказуемы: макроэкономическая ситуация мирового содружества и в том числе Республики Молдовы, психологическое поведение участников рынка, действия правительства и многие другие факторы. При оптимистичном сценарии мы его нащупаем в пределах ближайшего полугодия, при пессимистичном сценарии — намного позже.


Информацию подготовил аналитический отдел Биржи Недвижимости “LARA”.

Версия для печати

 

Последние статьи о недвижимости

Последние предложения

 
 
 
]]>

]]>