]]>

]]>

Статья | Недвижимость в Молдове и Кишиневе - Интернет портал

Грозит ли Молдове обвал цен на жилье?

 
Грозит ли Молдове обвал цен на жилье?

21/ 02/ 2009

Насколько реально снижение цен на квартиры? Появится ли у покупателя возможность приобрести жилье или он будет вынужден по-прежнему «ограничиваться малым»?




«Вы знаете, с каким счетом в этом году сыграет сборная по футболу Бразилии с Уругваем?». «Нет», — честно ответил я. «И мы не знаем, что будет с ценами на недвижимость в этом году», — ответили на мой вопрос относительно прогнозов в одной из столичных риелторской контор. В другой компании мне и вовсе посоветовали записаться на прием к самому Господу Богу. Только Всевышнему известно, что будет с ценами на жилье в 2009 году в Молдове. Эксперты пожимают плечами.

Дешевые квартиры

Финансовый кризис 1998 года в России негативно отразился на молдавской экономике. Курс доллара подскочил на 168,9%. Если в 1997 году за 100 долларов давали 462, то на начало 1999 года — 1052 лея (по данным Национального банка РМ). За год спад в экономике составил 11,6%. Цены выросли на 97,0%. Сложнейшая экономическая ситуация в стране заставила тысячи людей в поисках лучшей доли отправиться на заработки за границу. Чтобы рассчитаться с долгами, купить билеты и получить все необходимые документы, люди за бесценок продавали свои квартиры, земельные участки, дачи. Для сравнения: однокомнатную столичную квартиру на Ботанике в районе бул.Траян в монолитном доме можно было приобрести за 2–5 тысяч долларов. За «смешные деньги» на сегодняшний день. К примеру, в этом же районе сейчас предлагают однокомнатные квартиры общей площадью 33 кв. метра в монолитном доме за 35–40 тыс. евро (50–57 тыс. долларов). Предложение тогда превышало спрос. Причем, в десятки раз. Нужда и безысходность определяли желание расстаться со своей квартирой, а не стремление обмена на лучший вариант.

Возможен ли такой ход событий в настоящее время? «Нет!», — заявляют риелторы. Сегодняшняя ситуация  в корне отличается от 1998 года. Мировой кризис может затронуть молдавскую экономику, но не обвалит ее в одночасье. У нас нет тех предпосылок обвала рынка недвижимости, которые существуют на Украине, где нестабильная политическая ситуация, а авторитет гривны тает на глазах. И мы — не Россия, зависимая от мировых цен на природные ресурсы. Колебания цен на недвижимость в 2009 году у нас возможны. Этого никто не отрицает. Но кардинальных изменений не предвидится. Макроэкономические процессы повлияют на изменение рынка строительства, но не сильно отразятся на самих ценах.

Сумасшедший рост

Напомним, что после 1999 года ситуация стала выправляться. Гастарбайтерами было налажено движение крупных денежных потоков из России, стран ЕС, США и других в Молдову. Платежеспособный спрос начал постепенно превышать предложение. Вдобавок первые девелоперы вошли на рынок на достаточно выгодных условиях. Земельные участки и советский «долгострой» доставались пионерам за бесценок. Добавьте к этому дешевую рабочую силу. Эти факторы способствовали началу строительного бума. Правда, высокая рентабельность в сотни процентов привела на рынок большое количество случайных игроков. Любой, получивший «в наследство» земельный участок в Кишиневе и набравший команду «шабашников», мог объявить себя девелопером. К чему это привело, мы расскажем чуть позже.

Начиная с 2000-х годов, рынок первичной недвижимости ускоренными темпами стал развиваться. Краны и бетономешалки можно было увидеть во всех микрорайонах столицы. Новые строительные объекты появлялись, как грибы после дождя. На протяжении семи лет, вплоть до сегодняшних дней, беспрерывно увеличивается и цена на новые квартиры. К примеру: в 2005 году в среднем квадратный метр жилья в белом варианте стоил 450 евро, в 2006 — 550, в 2007 — 650,  в 2008 — 750 евро. Постоянный рост — около100 евро за каждый квадратный метр. Отметим, если средний размер новой однокомнатной квартиры составляет 50 кв. метров, то цена увеличивалась ежегодно на 5 тысяч евро или не менее, чем на 10%. Рост цен закономерен. Помимо инфляции и спроса, стоит учесть, что на протяжении семи лет в разы увеличивалась стоимость цемента, арматуры, котельца. Увеличивались транспортные расходы и заработная плата работников в строительной сфере. Для примера: в 2006 году средняя зарплата строителя составляла 2287, а на период январь-ноябрь 2008 года — 3524,7 леев (по данным Национального бюро статистики).


 

В 2007 году застройщики заговорили о том, что восходящая тенденция будет наблюдаться в течение еще последующих пяти — десяти лет. Эксперты были более сдержаны. На их взгляд, продолжительный рост цен на рынке первичной недвижимости говорит о том, что цены через год-два достигнут своего предела. После чего, они будут держаться на одном уровне на протяжении нескольких лет. Сейчас эксперты вообще воздерживаются от комментариев.

Лихорадка на рынке

Рынок первичной недвижимости начало лихорадить в 2008 году. Этого можно было ожидать. Первые симптомы были заметны еще в 2007. И дело тут не только в мировом кризисе, о котором сейчас модно говорить. Для сравнения: два года назад впервые за пять лет общая площадь домов, сданных в эксплуатацию, по данным Агентства земельных отношений и кадастра, уменьшилась на 100 тыс. кв. метров. В 2006 году было сдано 507,2 тыс. кв. метров. Через год уже 418,6 тыс. кв. метров. В 2006 году было объявлено о начале строительства 50 жилых комплексов. В период 2009–2010 годов будет начато возведение не более двадцати. По мнению экспертов, все объяснимо. Одна из причин спада — насыщение рынка. Желающих приобрести недвижимость не стало меньше. Просто постоянный рост цен поднял ее стоимость до такой отметки, которая не по карману массовому покупателю. Кто мог, тот приобрел. Во-вторых, пик спроса на новое жилье приходится примерно на 1999–2003 годы, говорят риелторы. В массе своей предложения стали появляться в период с 2003 по 2007 год. Изменилось соотношение «спрос и предложение». В-третьих, потребитель перестал доверять новому жилью и
инвестиционным контрактам.

 
«В сфере строительства уже давно назрела кризисная ситуация. Возникла она по ряду причин. Среди них: отсутствие организации рынка. Не существует тесного взаимодействия между административным аппаратом, саморегулируемыми прослойками и системой профессиональных участников, прямых и структурных», — объясняет директор GOFMA Consulting Дмитрий Тэрэбуркэ. «Не существует нормативных актов, направленных на программное развитие самого рынка. Есть лишь локальные программы. И что мы имеем в конечном итоге? Непонятное перераспределение земельных участков. Отсутствие контроля. Появление залетных, случайных игроков на рынке. Строительство зданий без необходимой инфраструктуры и т.д. Нет ничего удивительного в том, что покупатель начал переориентироваться на вторичный рынок жилья. Посудите сами. Многие из случайных  игроков, а это 2/3  общего числа застройщиков, не справляются со сроками сдачи объектов. Если в других странах это подсудное дело, то у нас вполне закономерное явление. Неэффективный менеджмент приводит к тому, что 70% жилых комплексов в Кишиневе не сдаются в установленные сроки».

Обман покупателя

По словам Дмитрия Тэрэбуркэ, и инвестиционные контракты не внушают доверия. Неоднократно были отмечены случаи спекуляции ими. И в сложившихся условиях к таким схемам будут прибегать все чаще и чаще. 

«Представьте себе такую ситуацию из реальной жизни, — рассказывает эксперт. — Застройщик вам предлагает приобрести будущую квартиру по цене в 500 евро за квадратный метр. Вас цена устраивает, вы соглашаетесь. Ее реальная себестоимость — 600 евро за квадратный метр. От того, что жилье  вам продают по 500 евро, она меньше не становится. Недостающие 100 евро выдает банк. Об этом вам застройщик, конечно же, не говорит. После того, как вы вселяетесь в новую квартиру, банк требует от вас в полной мере рассчитаться за квартиру. То есть доплатить по 100 евро за каждый квадратный метр. Вы отказываетесь, и тогда ваша квартира передается через суд банку, так как вы — обладатель инвестиционного контракта, но не собственник квартиры. И формально вы не получаете права собственности, пока застройщик или вы не рассчитаетесь за нее в полном объеме». 

Президент биржи недвижимости Lara Сергей Лацановский считает, что около 60–70% покупателей недовольны новым жильем.
 
«Нормальное мышление человека: новое лучше. Но! Люди заселяются в новые дома очень медленно. До отмены «белого варианта» тем, кто первым въехал в дом, приходилось по несколько лет терпеть, пока все жильцы заселят дом, и прекратится ремонт новых квартир. Это невыносимо, поверьте, — объясняет Сергей Лацановский. — Кроме того, часто для капитального ремонта до отмены «белого варианта» жильцы нанимали «шабашников». Те, в свою очередь, не имея должных навыков, если у них что-то не получалось, винили застройщика. Для отделки у «шабашников» всегда  и потолки кривые, и пол неровный».

Нулевая ставка

Есть еще ряд причин, которые косвенно, но все же влияют на перераспределение рынка первичной недвижимости. Как говорится, беда не приходит одна. 11 января 2008 года Правительство посчитало, что рынок окреп, и отменило нулевую ставку на работы по строительству жилых домов, включенных в социально-экономическую программу. Нулевая ставка была введена в 2004 году. Тогда Правительство передало незавершенные дома строительным компаниям и освободило строительные работы от НДС. В 2006 году под льготный режим попало 270 объектов по республике. Положение о нулевой ставке должно было действовать до 2010 года. После отмены все работы в жилищном строительстве стали облагаться 20-процентным налогом на добавочную стоимость.  И это несмотря на то, что многие застройщики уже заключили контракты на продажу будущих квартир, а в их стоимости были учтены налоговые послабления. Кстати, до отмены нулевой ставки Правительство отменило и «белый вариант». Что снова больно задело застройщиков.



Но, как выразился один из строителей, сфера строительства «переварила и забыла» принятые законодательные инициативы. Куда серьезнее макроэкономические процессы, которые стали происходить в стране и за ее пределами в 2008 году.

Никаких  «в долг»

В конце мая 2008 года начал укрепляться лей. Паника, вызванная укреплением, спровоцировала отток валютных ресурсов из местных банков. Отсутствие резервов вынудило банки пересмотреть кредитную стратегию. Первыми, кто почувствовал ее на себе, стали строители.  В июне они уже не могли получать кредиты. В начале лета были свернуты все ипотечные программы. По неофициальным данным, всего несколько строительных компаний имеют достаточное количество финансовых средств для полноценного функционирования. Все остальные девелоперы частично или полностью зависят от заемных денег.

Сложившаяся ситуация поставила многих строителей в тупик. Необходимо продолжать строительство, требуется колоссальное количество денег, а их нет. Как быть? Каждый из застройщиков ищет свои выходы-решения.  Сейчас, правда, банки все-таки кредитуют строительные компании. И то считанное их количество, и не все банки.  Процентная ставка сейчас высока: коммерческие банки предоставляют кредиты под 15–16% в иностранной  валюте и под 27% — в леях. К застройщикам, как и к виноделам и дистрибьюторам строительных материалов, они относятся с опаской, и заемные деньги выделяют с неохотой. Осторожничают в связи с ситуацией, которая сложилась в банковском секторе в других странах. Подстраховываются. 

«Не будем закрывать глаза, — объясняет директор проекта Alpina Sud Алексей Свидерский. — Крупное строительство подразумевает серьезное финансирование. Финансирование основывается на банках. Часть банков, как правило, работает по схеме межбанковских кредитов, сторонами которых являются либо Национальный Банк РМ, либо банки иных государств. Таким образом, существует определенная зависимость от ситуации в банковском секторе других стран. С понижением общей ликвидности заемных средств, для нормального продолжения своей деятельности, финансовые структуры гораздо серьезнее подходят к вопросам андеррайтинга, то есть к оценке рисков по выданным кредитам».

Мировой кризис и «новострой»

Укрепление лея для многих стало одним из первых сигналов влияния мирового финансового кризиса и одновременно мерой защиты национального рынка капитала, но не рынка строительства и товаропроизводителя. К Новому году строители куда сильнее почувствовали серьезные изменения. Спрос на новострой, тем более на инвестиционные контракты, сошел на «нет». Но в этом случае мировой кризис — не более, чем психологический фактор. Люди боятся вкладываться либо в существующий только на бумаге товар, либо не до конца завершенный, а то и вовсе хотят попридержать деньги «в закромах». На всякий случай. Правда, риелторы связывают спад спроса на «первичку» с сезонностью. Зима — «мертвый» период для продаж.  

Куда более реален другой побочный эффект мирового кризиса.  Застройщики больше всего боятся снижения поступлений денег от гастарбайтеров. От стабильности потока кровно заработанных зависит дальнейшее будущее сферы строительства. Правда, начиная с июня 2008 года, объемы денежных переводов от трудовых мигрантов все-таки неуклонно снижаются. В июле прошлого года этот показатель составил более 180,79 млн долларов, в августе — 166,33 млн долларов, в сентябре —156,78 млн долларов, в октябре — 139,41 млн долларов. По данным Национального банка РМ, в целом по итогам первых 10 месяцев прошлого года объем денежных переводов в страну из-за рубежа через коммерческие банки увеличился, по сравнению с показателем за аналогичный период 2007 года, на 44% и составил 1,4 млрд долларов. Однако, данный рост, как отмечается, достигнут за счет положительной динамики в первой половине 2008 года.

Говорить о том, к чему это приведет в сфере строительства и приведет ли вообще, пока еще рано. Но можно с уверенностью сказать, что будущее рынка первичной недвижимости довольно шаткое. Все инвестиционные проекты заморожены, остановлено строительство объектов, не завершенных более чем на 50%.



Вероятнее всего, в ближайшем будущем останутся только сильные компании, которые смогут устанавливать норму рентабельности. Они будут строить за свои деньги, и цены не будет демпинговыми. «Перераспределение на рынке неизбежно. Не только в количественном, но и в качественном отношении. Реального снижения цен на «новострой» не будет. Классический застройщик не дает предпосылок для ценовых скачков, — объясняет Дмитрий Тэрэбуркэ. — И цели такой он ставить не будет. Иначе пострадает качество».  По словам Сергея Лацановского, через 2–3 года останется считанное количество компаний: Basconslux, Glorinal, Locuinte Pentru Toti и т.п. Компании с именем.

В 2009 году многие компании проведут необходимые расчеты и определят «компромиссную цену» на близкую перспективу. По оценкам риелторов, она составит не более 700 евро за квадратный метр. Альтернативой ипотеке от застройщиков уже стали программы рассрочки. Существуют даже беспроцентные программы до завершения строительства. После того, как рынок успокоится, строители переориентируют свою активность на другие сегменты рынка: дорожное строительство, городскую инфраструктуру, загородные коттеджи.

Некоторые эксперты более категоричны. «Первичка» упадет в цене. Продажи уже упали. В августе я говорил о том, что к 1 января 2009 года цены на «первичку» упадут на 20%. Мой прогноз оправдался. Сейчас на эти же «ритмы снижения» рассчитывать не приходится, падение будет продолжаться. И остановится, скорее всего, весной, когда уже нечего будет продавать, так как большая часть проектов, осуществляемых без поддержки государства, будет заморожена», — отметил председатель совета Палаты недвижимости РМ Александр Витанов.

Плюсы кризиса

У нынешних процессов в экономике есть не только минусы, но и плюсы. Подешевело топливо, из-за отсутствия спроса произошло снижение стоимости молдавских строительных материалов. «Цемент подешевел на 40%, металл — на 50%. Из-за этого в следующем году себестоимость строительства однозначно будет ниже. Конечно, строительство будет дешеветь не за один день, а с учетом новых договоров подряда», — объясняет Сергей Лацановский.

По словам Алексея Свидерского, та маржа, которую предприниматель закладывает в строительство, останется, а падение цен на стройматериалы однозначно скажется на затратном механизме, который несут компании. Цена «новостроя», который будут продвигать на протяжении следующих лет на рынке, будет более привлекательна для покупателя. Правда, если и будет какой-то ажиотаж, то он будет носить характер кратковременный, а не повсеместный. И это возможно лишь в том случае, если у кого-то из застройщиков сдадут нервы, либо возникнет серьезная кризисная ситуация. «Компания не может работать себе в убыток, — считает Алексей Свидерский. — Кроме тех случаев, когда нужно обслуживать кредитные линии и не остается иного средства, как получить деньги взамен активов. В принципе, возможно, что все грамотные компании опустят цены. Но это будет происходить очень медленно и постепенно и коснется только того строительства, которое начнется в 2009 году».

 По словам Александра Витанова, у строителей обязательства есть как перед потребителем, так и перед специализированными строительными компаниями. Они в очень сложном положении. И даже падение цен на стройматериалы их не спасет.



«Цена строительных материалов упала, но договоры-то были заключены задолго до падения. Поэтому падение цен на стройматериалы не сильно отразится на цене продаж «новостроя», — объясняет Александр Витанов. — Сейчас застройщик находится между двух огней. Какой выход у него? Первый — реализовать по любой цене оставшуюся недвижимость и ... второй — договориться с коллегами о пересмотре договоров подряда и дополнительно активно привлекать клиентов-потребителей, обещая им скидки или рассрочку на конечную продукцию. Третий — просить вмешательства государства в выдачу гарантированных кредитов под конкретные социально значимые объекты, в передачу строителям государственных ценных бумаг для работы с коммерческими банками, во введение льготных временных освобождений от обязательств по НДС и налога на прибыль, в формирование средств амортизации, во введение государственных компенсаций на трудоустройство высвобождающейся рабочей силы и т. д. А может, второй плюс третий пути, или разумнее — все три?»

Однокомнатные квартиры в цене

Если на рынке «новостроя» уже начали происходить метаморфозы, то на рынке вторичной недвижимости — без перемен. Затишье. По словам риелторов, он вне угрозы обвала.

«Я не думаю, что на рынке кто-то будет демпинговать. Одно- и двухкомнатные квартиры «держат планку». Да, появляются в последнее время новые игроки, — рассказывает Дмитрий Тэрэбуркэ. — Они выставляют объекты, но с каким-то запасом. Этот запас поддерживает цену на верхней точке. Допускаю, что этот запас в какой-то момент иссякнет, и тогда цена в феврале опустится. Правда, весной-осенью все вернется на круги своя».

По мнению Дмитрия Тэрэбуркэ, есть ряд причин, которые способствуют падению цен. К ним можно отнести отток на ПМЖ наших граждан за рубеж, а также увеличение на рынке количества «проблемных» квартир. Но им можно противопоставить тенденцию переориентирования потенциальных покупателей с рынка «первички» на «вторичку». Кроме того, недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных инвестиционных инструментов. Особенно в столь ненадежное время, как сейчас.

«Лучше иметь четыре квартиры, чем миллион в банке», — шутит эксперт. Также у продавцов «вторички» нет резона снижать цены на нее. Сейчас не та ситуация, которая была в 1998 году. И повторение ее вряд ли возможно. Поэтому продавцы ждут.
Ждет и покупатель. Он рассчитывает, что цены все же опустятся. Поэтому сейчас возникла интересная ситуация. Предложения на рынке появляются, но отнюдь не по заниженным ценам. А покупок практически нет. У кого сдадут нервы,  кто раньше сорвется, сказать сложно. И та и другая сторона пережила кризис 1998 года. Терпения им не занимать. Возможно, что такое положение дел будет продолжаться не один месяц.

«Рынок недвижимости находится в состоянии цейтнота, время работает против всех его участников. Чтобы не потерять достигнутое, Правительству  необходимо срочно организовать помощь его субъектам и потребителям, — заявил Александр Витанов. — Почти нет транзакций. Соотношение «спрос-предложение» давно уже за гранью «один к десяти». Летом было соотношение 1/4. Осенью — 1/5. Предложения есть. В основном это трех- и более комнатные квартиры. Одно- и двухкомнатных квартир нет. Они улетают за неделю. Сейчас люди не могут быть ни в чем уверены, даже в банках. Им нужно правильно инвестировать в недвижимость. Но и купить 3-комнатную квартиру  им не по карману. Уверен, что одно- и двухкомнатные квартиры сохранят свой потолок цен предложения. Цена реализации трех- и более комнатных квартир к середине апреля снизится  на 15 %. И все. Каких-либо других серьезных изменений на рынке вторичной недвижимости, кроме уменьшения количества сделок, ждать не придется. А рынок «первички» без помощи государства мы потеряем».


ДОПОЛНЕНИЯ К МАТЕРИАЛУ

Происходит ли падение спроса на коммерческую недвижимость?

Экономические агенты приобретают коммерческую недвижимость для того, чтобы расширить свое производство, торговлю. Чаще всего покупка осуществляется через заемные деньги. Так как снижается оборачиваемость, недвижимость становится дополнительным давлением на бюджет предприятия. Для того, чтобы снизить свои расходы, он старается избавиться от объектов, не используемых в технологическом процессе. Так как продажа происходит в принудительном порядке, то цена идет на опережение, то есть на снижение, для того, чтобы вызвать повышенный интерес к объекту продажи.  В результате кризиса более 5–10% местных компаний будут избавляться от своих балластовых объектов. Многие из них уже готовы снизить цены предложения на 25 и даже 50%. Другое дело, что спросом она не будет пользоваться. Свободных денежных средств нет сейчас ни у банков, ни у предприятий. Распродажа коммерческой недвижимости не будет носить массового характера.

КСТАТИ

Эксперты полагают, что серьезных изменений на рынке недвижимости ждать не придется как за три месяца до парламентских выборов, так и в течение трех месяцев после них.

Сергей ЛАЦАНОВСКИЙ, президент Биржи недвижимости Lara:

«Представить какие-то прогнозы очень сложно. Существует несколько неизвестных. Никто не знает, каким будет соотношение евро-лей в будущем, особенно после парламентских выборов. Вы наверняка знаете, что перед выборами вся активная часть экономики замирает. Так во всем мире, не только у нас.  Поэтому у нас наблюдается затишье на рынке недвижимости. И еще. До сих пор нет никаких аналитических данных о будущем развитии экономического кризиса. Они появятся только к марту-апрелю. В зависимости от того, как у нас пройдут выборы, и как будет развиваться мировой кризис, можно будет делать прогнозы. Но я не думаю, что будет резкое снижение цен на недвижимость вплоть до мая. Снижение возможно. Но незначительное. В каком-то конкретном случае это даже не будет заметно. О снижении мы узнаем из статистических данных. И только».

Алексей СВИДЕРСКИЙ, директор проекта Alpina Sud:

«В 2009 году грамотные компании-застройщики не будут выходить за рубеж в 800 евро за квадратный метр в «новострое». Если будет необходимость снижения, для избежания паники они охотнее предложат больше возможностей за те же деньги, но никак не будут снижать цены. Что касается тенденций, то очень привлекательными становятся благоустроенные земельные участки и жилые массивы резиденциального типа, стоимость которых сопоставима с ценой высотных «новостроев», а порой является и более выгодной».

ЦИФРЫ

136 экономических агентов имеют право заниматься продажей недвижимости и
3025 имеют лицензии на ведение строительной деятельности (по данным Лицензионной палаты на январь 2009 года)

1200 евро стоит квадратный метр земли под застройку в районе бул.Штефана чел Маре

Андрей ПАНИЧ, директор Nоrdik Estates:

«Между глобальным финансовым кризисом и рынком недвижимости в Молдове связи нет. Согласно нашим данным на основе тех проектов, которые мы продвигали, меньше двух 2% покупателей прибегают к ипотеке. Помимо этого на нашем рынке почти отсутствуют иностранные инвесторы, что, опять же, оберегает наш рынок от глобального кризиса».

Валерий ОПИНКЭ, директор агентства недвижимости Triada:

«Цена не может расти постоянно. Она должна в какой-то момент снизиться, чтобы потом снова начать расти. Колебания свойственны рыночной экономике. Но резкое падение цен свойственно лишь чрезвычайным финансово-экономическим ситуациям. Подтверждением этого может служить дефолт в России 1998 года и прошлогодний ипотечный кризис в США». 

Дмитрий ТЭРЭБУРКЭ, директор консультационного агентства недвижимости Gofma Consulting:

«Мировой кризис и цена недвижимости в Молдове пока никак не связаны. Важно, чтобы на этом не спекулировали. Я считаю, что деньги в стране есть. И банки не настолько еще страдают. Покупать есть на что. Другое дело, что никто не хочет покупать инвестиционные контракты. Но это уже психологический фактор. Не более.

Если застройщики начнут снижать цены, иначе как спекуляцией на кризисе это назвать будет нельзя. Что касается вторичного рынка недвижимости, то благодаря спросу он будет поддерживаться длительное время. Как только будут появляться квартиры по сниженным ценам, они тут же будут раскупаться теми, кто так долго ждал снижения цен».

СЛОВАРЬ Business Class

Инвестиционный контракт — это договор, направленный на организацию и финансирование строительства жилого дома.

КАК У НИХ

Украина

По прогнозам к весне 2009 года квартиры подешевеют на 15–20%, а к концу 2009 года падение цен может превысить 50%. При этом рентабельность строительства жилья из-за кризиса сократится до 25–35%, тогда как до начала кризиса она составляла в среднем 65%.

НЕКОТОРЫЕ ПРИЧИНЫ, ИЗ-ЗА КОТОРЫХ НЕВОЗМОЖЕН ОБВАЛ ЦЕН НА РЫНКЕ ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:
•    у продавцов нет нужды продавать квартиры  дешевле;
•    в стране, где достаточно сильна коррупция, нет лучше способа инвестирования «грязных денег», чем покупка жилья;
•    до сих пор в Молдове не существует системы выдачи коммерческими банками доступных кредитов под недвижимость. Например, именно доступность кредитов, повлияла на обвал рынка недвижимости в Украине, считают эксперты.   


Андрей ГИЛАН. Журнал Business Class №2 (29). Февраль 2009.


Версия для печати

 

Последние статьи о недвижимости

Последние предложения

 
 
 
]]>

]]>