Вторичный рынок: предложение и спрос сравнялись

Вторичный рынок: предложение и спрос сравнялись

18/ 04/ 2009

Вторичный рынок жилья в муниципии Кишинэу вступил в фазу стабильности и насыщения. Предложение и спрос практически сравнялись на фоне неуклонного развития рынка даже в условиях кризиса. Это факт объясняется стабильным сохранением участников сектора недвижимости благодаря денежным переводам из-за рубежа, которые будут продолжать подпитывать экономику страны и в ближайшем будущем.

В настоящий момент население не торопится вкладывать деньги в жилой фонд, не хочет рисковать и ждет более благоприятного периода для инвестиций. Что касается прогноза цен на недвижимость, эксперты предрекают их снижение, но незначительное - на 10-20%.

Цены на квартиры на вторичном рынке жилья были довольно стабильными до конца 2008 года. В начале 2009 года, точнее - в феврале, отмечено снижение стоимости всех видов квартир, независимо от сектора.
Февральские цены 2009 года - самые низкие за анализируемый период; в этом месяце квартиру можно было приобрести в среднем за 9б1€/м2. По сравнению с октябрем 2008 года, когда средняя цена составляла 1 130 €/м2, квартиры подешевели на 15%. Это снижение цен может означать, что глобальный кризис коснулся и рынка вторичного жилья.



Если провести частный анализ факторов, влияющих на предложенную иену жилья (а именно - место расположения), можно заметить. что в обозреваемый период некоторые ценовые изменения наблюдались на квартиры в секторах Буюканы. Рышкановка и Чеканы, где цены немного снизились в январе с сохранением этой тенденции в феврале, тоща как квартиры в секторе Ботаника в январе подорожали в среднем на 4% по сравнению с декабрем прошлого года, но в феврале подешевели до 937 €/м2. Самая стабильная ситуация зафиксирована по ценам на квартиры в Центре: в последние месяцы они стабильно удерживаются на уровне 1 100 €/м2.

Источник: Imobil Expert - ежемесячное приложение электронной газеты Business Expert, подготовленное совместно с компанией недвижимости Nordik Estates.