]]>

]]>

Статья | Недвижимость в Молдове и Кишиневе - Интернет портал

Сегмент офисной недвижимости - потенциал роста

 
Сегмент офисной недвижимости - потенциал роста

23/ 04/ 2009

На фоне потрясений на других сегментах рынка недвижимости, офисный рынок в Кишиневе находится в состоянии стабильности, отличаясь умеренным спросом и предложением и сравнительно стабильными ценам.

В настоящий момент уровень незанятых офисных помещений составляет порядка 25-30%. что создает ошибочное впечатление неплохого покрытия спроса. Спрос на офисные помещения не удовлетворяется полностью в силу ряда причин:

-  многие компании предпочитают приобретать или арендовать резиденциальные офисные помещения и обустраивать их исходя из собственных потребностей:
- значительная часть офисов, предложенных в аренду или к продаже, не оснащена инфраструктурными элементами, соответствующими требованиям современной компании (оптоволоконный интернет, зал для видеоконференций, современная офисная техника и пр.)
-  цены на современные офисные помещения класса А недоступны с финансовой точки зрения отечественным компаниям;
-  офисные помещения в новых зданиях занимают слишком большие площади (100 кв. м. и более), неподходящие для малых и средних предприятий:
- рыночная конкуренция довольно слаба:
- предложения сосредоточены в основном в Центре, что предполагает более высокие цены по сравнению со средними муниципальными тарифами: также, центральная локализация может не устраивать определенные компании, приоритеты которых предполагают размещение офиса максимально близко к потребителю или производителю;
-  в кризисный период многие компании не торопятся выделять финансовые средства на аренду современных и хорошо благоустроенных офисов, предпочитая сконцентрироваться на решении других, более неотложных проблем.

Рынок пока недоразвит, но его потенциал роста, в условиях положительной динамики спроса, огромный. Самая большая проблема современных офисных центров состоит в том. что прежде их не было. Соответственно, для создания офисного рынка по западно-европейским стандартам как оферентам, так и потенциальным клиентам, приходится преодолевать определенные проблемы, связанные с менталитетом.

Задачи девелоперов в настоящий момент должны включать формирование, культивирование и развитие спроса на современные офисы, а также диверсификацию существующего предложения. Диверсификацию можно осуществить путем распространения проектов офисных центров на другие сектора столицы: планирования, в том числе офисов площадью 40-50 кв. м. для привлечения компаний, которые не нуждаются в более просторных помещениях; установления гибких иен в зависимости от гаммы включенных удобств и услуг.

Стоимость аренды падает

В настоящий момент в столице зарегистрировано около 15 новых офисных центров класса А крупных и средних параметров, которые предлагают офисы в аренду.
Средняя стоимость аренды офисных помещений в мун. Кишинэу в марте 2009 года составляет 16.7 € за один квадратный метр в месяц, что на 6.85% ниже по сравнению с декабрем 2008 года (17.9 €/кв.м. месяц).

Что касается офисных помещений класса А, расположенных в новых офисных комплексах, оснащенных современной инфраструктурой и всеми необходимыми дополнительными удобствами, средняя цена составляет 20 €/кв. м. в месяц, что на 10% дешевле по сравнению с декабрем 2008 года (22 6 в месяц за 1 кв. метр). Минимальный срок заключения контрактов -1 год. В стоимость аренды включены НДС и оплата большинства коммунальных услуг, за исключением интернета, телефона и электричества.
Большинство крупных офисных центров предоставляют дополнительные услуги, связанные с уборкой, организацией конференций и т.д. Все центры располагают автостоянками. Выбор клиента практически ограничен офисными помещениями, расположенными в центре, средней и высокой стоимости. Что касается остальных секторов столицы, сейчас строятся офисные центры на Ботанике, разработаны проекты для сектора Рышкановка.

Кризисная ситуация повлияла на офисный рынок в незначительной степени и вызвала неощутимое снижение цен за последние 3 месяца. Этот мнимый «иммунитет» объясняется тем. что офисный рынок в лгун. Кишинэу довольно инертен по сравнению с другими крупными городами (Бухарест, Одесса, Киев и др.). контракты заключаются на довольно длительный срок (1-3 года и больше), а предложения не отличаются разнообразием.

Прогноз: площадь под офисные помещения класса «А» утроится

В процессе реализации сейчас находятся 3 проекта офисных зданий, их сдача в эксплуатацию намечена на 2009 год: Tower Grup ООО (ул. Албишоара, 4). Xovita (ул. А. Матеевича). Leutis ООО (6-р Дечебал. 23а) и Green Office (6-р Дечебал). Общая площадь этих объектов составляет около 50 000 кв. м., а это значит, что площадь под офисные помещения класса А в мун. Кишинэу утроится до 2010 года.

По всем трем проектам площади уже вынесены к продаже, средняя стоимость составляет
1 055 6кв.м.. что на 5% ниже по сравнению с показателями за декабрь 2008 года (1 100 € кв. м.). Налицо попытки диверсифицировать предложения с точки зрения локализации офисных помещений, которые прежде были позиционированы почти исключительно в историческом центре столицы. Проекты сдаются «под ключ», с полным погашением стоимости до момента сдачи в эксплуатацию. Площадь офисных помещений составляет 100-600 кв. метров.

Пять самых крупных офисных центров (по общей площади)

 

Название


 Адрес Общая площадь, кв. м.
 Количество этажей
Стоимость аренды в евро 1 кв. м за один месяц 
 1.  Sky Tower  ул. Влайку Пыркэлаб, 63
10 000 
11
25
 2.  Kentford  бул. Штефан чел Маре, 202  11 000  10 15
 3.  Ipteh  бул. Штефан чел Маре, 65  7000 9
17
 4.  Building Group  б-р Штефан чел Маре 171/1  6000 10
17
 5.  LeRoi  ул. Сфатул Цэрий, 23 5600
 9 25


Источник: Imobil Expert - ежемесячное приложение электронной газеты Business Expert, подготовленное совместно с компанией недвижимости Nordik Estates.

Версия для печати

 

Последние статьи о недвижимости

Последние предложения

 
 
 
]]>

]]>