]]>

]]>

Статья | Недвижимость в Молдове и Кишиневе - Интернет портал

Цены снижаются. Медленно, но уверенно...

 
Цены снижаются. Медленно, но уверенно...

09/ 05/ 2009

В марте 2009 года средние цены на новые квартиры в Кишиневе достигли 757.49 € за 1 кв. метр, что на 2, 03% дешевле по сравнению с показателями за февраль 2009 года и на 9.71% меньше, чем в ноябре 2008 года на равнозначную жилую площадь, предложенную к продаже.

В результате снижения цен, за последние 5 месяцев стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке столицы в настоящий момент опустилась до уровня, ниже июня 2008 года. На этом фоне снижение цен на жилье уже не объяснишь простым возвращением в нормальное русло после выхода из захватывающего роста в весенне-летний период, эта тенденция четкий показатель рецессии.

Латентное состояние спроса, вызванное чувством неопределенности, которое испытывает население на фоне глобального финансового кризиса, сохранится еще минимум в течение нескольких месяцев и обернется финансовым и моральным ущербом для всех участников рынка недвижимости.
Самые дорогие проекты по-прежнему расположены в секторе Центр, второе место занимает сектор Рышкановка. Наиболее «дешевыми» районами остаются Чеканы и Буюканы, так как здесь присутствуют больше проектов класса «Эконом», а также потому, что эти микрорайоны столицы считаются «менее престижными».

...  А показатели  продаж  поползли вверх

Число операций, заключенных в марте на первичном рынке недвижимости, возросло по сравнению с февралем, но еще не достигло того уровня, что был зафиксирован в конце 2008 года. Так. в феврале было продано около 3 600 кв.м. жилья, а в марте - около 8 660 кв.м. Оживление на рынке недвижимости продиктовано несколькими факторами:

  • закончился зимний сезон, строительные работы возобновились на многих объектах, рынок вышел из состояния «зимней спячки»;  
  • спрос, который пребыват до настоящего момента в латентной фазе. аккумулировался с количественной точки зрения, многие потребители, остро нуждающиеся в квартире, решили не откладывать с покупкой жилья;  
  • снижение цен, отмеченное в последнее время на первичном рынке недвижимости, побудило многих потенциальных покупателей решиться на приобретение квартиры;  
  • прогнозы насчет ухудшения экономической ситуации в стране подтвердились лишь частично, население вновь обрело некоторую уверенность в стабильности рынка недвижимости.  

До настоящего момента из общей площади проектов, вынесенных на реализацию - около 890 900 кв.м. - распродано около 564 700 кв.м. (63.4%). Не востребованы пока около 326 200 кв.м. (36.6%). Площадь к продаже увеличилась, и этот факт эксперты объясняют тем. что некоторые девелоперы в надежде привлечь дополнительные финансовые средства вынесли на продажу квартиры, ранее «законсервированные» в качестве долгосрочных инвестиций.  


В марте проданы в основном квартиры среднего класса. Наиболее крупная площадь жилья продана на территории секторов Ботаника (2 900 кв.м.) и Центр (2 500 кв.м.). Самые большие площади, предложенные к продаже, локализованы в секторах Ботаника. Чеканы и Рышкановка.

Предложение: плюс 10 млн. евро

Предложение на первичном рынке жилья в Кишиневе состоит в настоящий момент из 77 проектов, расположенных во всех секторах столицы, обшей площадью около 890 900 кв.м.. разработчиками которых являются около 50 девелоперов. В последний месяц в продаже появился только один новый проект - жилой комплекс по ул. Диминецей, 22 (сектор Ботаника, возле торгового центра Jumbo), обшей площадью 25 000 кв.м.. сдача в эксплуатацию объявлена на 2011 год.

Сдача в эксплуатацию 14 проектов намечена на первую половину 2009 года. В обозреваемый период не был сдан в эксплуатацию ни один объект. Проекты в процессе реализации локализованы преимущественно в секторе Ботаника (24 проекта), затем следуют сектора Центр (22 проекта). Чеканы (15 проектов). Буюканы (8 проекта) и Рышкановка (5 проектов). По плошали, прехтоженной к продаже, лидируют проекты в секторе Ботаника (114 000 кв.м.). затем следуют Чеканы (66 000 кв-м.), Рышкановка (62 000 кв.м.), Центр (59 000 кв.м.) и Буюканы (26 000 кв.м.)  

Рис. 1. Средняя цена, € /1 кв. м.


Общая стоимость жилья, предложенного в настоящий момент к продаже в Кишиневе, ориентировочно оценивается в 246 млн. €, что на 10 млн. 6 больше, чем в феврале, благодаря новому проекту, о котором шла речь выше.

Не исключено, что отдельные покупатели, настроенные раньше приобрести жилье в элитном районе в историческом центре города, сейчас обратят свой взор на менее дорогие альтернативы, расположенные, тем не менее, поближе к центру столицы.

Источник: Imobil Expert - ежемесячное приложение Business Expert, подготовленное совместно с компанией недвижимости Nordik Estates.

Версия для печати

 

Последние статьи о недвижимости

Последние предложения

 
 
 
]]>

]]>