Закон № 1308. О нормативной цене и порядке купли-продажи земли

Опубликован: 06.12.2001 в Monitorul Oficial Nr. 147 статья №: 1161


ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА


N 1308-XIII от 25 .07. 1997


 О нормативной цене и порядке купли-продажи земли*


Опубликован: 06.12.2001 в Monitorul Oficial Nr. 147     статья №: 1161


Закон в последней редакции с поправками от 17 октября 2008 года

ИЗМЕНЕН

ЗП268 от 28.07.06, МО142-145/08.09.06 ст.702
ЗП266-XVI от 28.07.06, МО126-130/11.08.06 ст.643
ЗП86-XVI от 20.04.06, МО75-78/19.05.06 ст.318
ЗП356-XVI от 23.12.05, MO21-24/03.02.06 ст.97
ЗП354-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.85 (присутствует)
ЗП81-XVI от 13.05.05, MO80-82/10.06.05 ст.361 (присутствует)
ЗП190-XV от 10.06.04, MO108-111/09.07.04 ст.576
ЗП446-XV от 13.11.03, МО6-12/01.01.04, ст.40
ЗП240-XV от 13.06.03, МО138/08.07.03 ст.557
ЗП25-XV от 13.02.03, MO27/28.02.03 ст.106 (присутствует)
ЗП1254-XV от 19.07.02, MO146/31.10.02 ст.1121 (присутствует)

Примечание:

По всему тексту закона слова "частные предприятия" заменить словами "частные объекты" в соответствующих падежах.

*Повторно опубликован на основании Постановления Парламента Республики Молдова № 1546-XIII от 25.02.98 г. - Официальный монитор, 1998 г., № 26-27, ст. 176.
Изменен законами Республики Молдова: № 1566-XIII от 26.02.98 г., - Официальный монитор, 1998 г., № 44-46, ст. 324; № 237-XIV от 23.12.98 г. - Официальный монитор, 1998 г., № 39-41, ст. 165; № 360-XIV от 16.04.99 г. - Официальный монитор, 1999 г., № 48-49, ст. 219; № 509-XIV от 15.07.99 г. - Официальный монитор, 1999 г., № 90-92, ст. 454; № 988-XIV от 18.05.00 г. - Официальный монитор, 2000 г., № 65-67, ст. 468; № 1403-XIV от 17.12.00 г. - Официальный монитор, 2000 г., № 166-168, ст. 1213.

Парламент принимает настоящий закон.

Глава I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Область применения закона
Настоящий закон применяется в случае:
а) купли-продажи земель, включая земли, на которых  расположены приватизированные  или  подлежащие приватизации объекты,  либо  частные объекты, а также объекты незавершенного строительства;
b) включения  стоимости находящихся в публичной собственности земель, на которых расположены объекты, указанные в пункте a), в их уставный капитал, по решению общего собрания акционеров (учредителей) и с согласия собственника этих земель, в качестве его доли в имуществе объекта;

[Ст.1 пкт.b) введен ЗП81-XVI от 13.05.05, MO80-82/10.06.05 ст.361]

[Ст.1 пкт.b)-d) считать пкт.c)-e) ЗП81-XVI от 13.05.05, MO80-82/10.06.05 ст.361]

c) вывода земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения  и  земель  лесного фонда, а также  из  сельскохозяйственного оборота и перевода их в другие категории земель;  
d) принудительного отчуждения земель;
e) арендных отношений.

Статья 2. Понятие нормативной цены земли
(1) Нормативная  цена земли является мерой ее оценки, эквивалентной ее природному и экономическому потенциалу, выраженной  в  национальной валюте.  Она устанавливается настоящим законом и применяется в  процессе реализации земельных отношений независимо от вида собственности на землю.
(2) Тарифы для  расчета  нормативной цены земли  устанавливаются  на условную  единицу  балл-гектар исходя из кадастровых  (количественных  и качественных)  показателей,  согласно приложению, являющемуся  составной частью  настоящего  закона,  и  индексируются  Парламентом  по представлению  Правительства в соответствии с уровнем инфляции.

[Ст.2 ч.2 изменена ЗП268 от 28.07.06, МО142-145/08.09.06 ст.702]

(3) К нормативной  цене  земель населенных пунктов  (за  исключением приусадебных   земельных   участков),  земель,  занятых   промышленными, транспортными  и другими несельскохозяйственными объектами, прибавляются также затраты, связанные с инженерным обустройством территории.

Глава II
КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗЕМЛИ

Статья 3. Продажа земли
(1) Право продажи земель, находящихся в частной собственности, имеет собственник, а в случае продажи земель,  находящихся в публичной собственности,  - органы местного публичного управления с решением одновременно всех  проблем,  касающихся  расположенных  на  продаваемых землях строений, инженерных сооружений, многолетних насаждений и другого недвижимого имущества.
(2) Купля-продажа  земли  осуществляется  путем заключения  договора купли-продажи  по  нормативной  или  свободной  цене,  в  том  числе  по результатам аукциона. Для оформления сделки купли-продажи представляются документы, содержащие  информацию  о  количественных  и   качественных характеристиках  земельного  участка  и о  праве  обладателя  земельного участка, которые выдаются:
a) территориальным кадастровым органом, в зоне деятельности которого находится   земельный  участок,  -  в  случае  купли-продажи   земельных участков, находящихся в частной собственности;
b) примэрией  муниципия, города, села (коммуны), на подведомственной территории которой находится земельный участок, - в случае купли-продажи земельных участков, находящихся в публичной собственности.
(3) Земли, на  которых расположены строения, инженерные  сооружения, многолетние   насаждения   и  другое недвижимое  имущество,   продаются одновременно с  отчуждением недвижимости. Продажная  цена  недвижимости включает также цену земли, на которой расположена недвижимость.
(4) В целях земельного  налогообложения  новый  обладатель  земли  и орган  местного   публичного   управления   незамедлительно сообщают территориальному налоговому органу об изменении обладателя земли.

[Ст.4 ч.(5) исключена ЗП81-XVI от 13.05.05, MO80-82/10.06.05 ст.361 ч.(6) считать ч.(5)]

(5) Все договоры купли-продажи земли заверяются нотариально.

Статья 4. Продажа земель, находящихся в публичной собственности
(1) Земли, находящиеся  в публичной собственности, подразделяются на земли, находящиеся в государственной собственности, и земли, находящиеся в собственности административно- территориальных единиц, порядок отнесения к которым устанавливается законом.
(2) Купля-продажа  земель, находящихся в публичной собственности (за исключением  участков,  находящихся в пользовании членов садоводческих товариществ, и земель резервного фонда, предназначенных для общественных нужд  населенных  пунктов), осуществляется органами местного  публичного управления  с разрешения Правительства или уполномоченного им органа  по каждой сделке.
(3) Земли, находящиеся в публичной собственности, могут быть проданы как физическим и юридическим лицам Республики Молдова, так и иностранным инвесторам,  за  исключением земель сельскохозяйственного  назначения  и земель  лесного  фонда, которые могут быть проданы только  физическим  и юридическим лицам Республики Молдова.
(4) Купля-продажа  земель,  находящихся в  публичной  собственности, осуществляется   путем   внесения  единовременной  платы  или  платы в рассрочку.  При  заключении договора купли- продажи в  рассрочку вначале производится  оплата в размере не менее 25 процентов от стоимости земли. Остальная  сумма может быть внесена в течение десяти лет , а для земель, на которых расположены приватизированные или подлежащие приватизации объекты, не используемых в технологическом процессе, в течение пяти лет с распределением ее  поквартально в равных размерах и индексацией в зависимости от уровня инфляции  в случае, если уровень инфляции установлен согласно части  (2) статьи  2. Невнесение  платы  в течение месяца  после  истечения  срока поквартальной  платы  является  основанием для  расторжения  договора  в установленном порядке.

[Часть(4) ст.4 изменена ZPC1254 19.07.02/MO146 31.10.02 ст.1121]

(5) Купля-продажа  земель, находящихся в публичной  собственности, осуществляется в следующем порядке:
а) покупатель  (физическое  или  юридическое  лицо)  представляет  в примэрию муниципия, города, села (коммуны) или в зависимости от ситуации уполномоченному Правительством органу заявление о покупке земли;
b) примэрия муниципия,  города, села (коммуны) или в зависимости  от ситуации  уполномоченный  Правительством орган рассматривает в  месячный срок заявление  покупателя, обеспечивает разработку плана земельного участка, определяет  стоимость  земли  (ее  части), заключает  договор  купли-продажи, устанавливает сроки внесения платы;
с) покупатель в месячный срок уплачивает сумму, равную  нормативной цене  земли соответствующего назначения. В случае купли-продажи земли по свободной  цене,  в  том числе на аукционе, ее цена не может  быть  ниже нормативной цены земли;
d) договор купли-продажи земли заверяется нотариально;
e) новый обладатель земельного участка представляет договор купли-продажи и план земельного участка в территориальный кадастровый офис, в зоне деятельности которого находится участок, для регистрации права собственности на него.
(6) Право собственности на земельный участок наступает с момента регистрации в реестре недвижимого имущества.
(7) Органы местного   публичного  управления  в  десятидневный  срок вносят нового обладателя земли в кадастровый регистр обладателей земель и информируют об этом территориальный налоговый орган.
(8) При заключении  договоров  купли-продажи земли  органы  местного публичного   управления   могут  устанавливать   некоторые   ограничения (сервитуты), подлежащие обязательному соблюдению собственниками.
(9) Купля-продажа  земель, находящихся в публичной собственности, на которых расположены  приватизированные  или  подлежащие приватизации объекты,  либо  частные  объекты,  а  также  объекты  незавершенного строительства,  осуществляется  по нормативной цене земли. Другие  земли застройки продаются по конкурсу или на аукционе, с исключениями, предусмотренными законом.
(10) Приусадебные земельные участки, находящиеся во временном пользовании граждан, и площади приусадебных земельных участков, которыми они владеют сверх нормы, предусмотренной законодательством, продаются по нормативной цене согласно тарифу, указанному в позиции I приложения к закону, или сдаются в аренду лицам, в пользовании которых они находятся. В случае, если данные земельные участки по своим параметрам и расположению могут быть сформированы как самостоятельные объекты недвижимого имущества, эти участки передаются в собственность лицам, имеющим на это право, или отчуждаются иным способом согласно законодательству.
(11) Денежные средства, полученные от продажи земель, находящихся в публичной собственности государства, вносятся в государственный бюджет и распределяются следующим образом: 80 процентов - в государственный бюджет, а 20 процентов - для использования на реализацию комплексной программы освоения новых земель и повышения плодородия почв, утвержденной Правительством.

[Ст.4 ч.(11) в редакции ЗП268 от 28.07.06, МО142-145/08.09.06 ст.702]

[Ст.4 ч.(10) введенa ЗП81-XVI от 13.05.05, MO80-82/10.06.05 ст.361]

(12) Денежные средства, полученные от продажи земель, находящихся в публичной
собственности административно-территориальных единиц, распределяются следующим образом: 80 процентов - в бюджет муниципия, города, села (коммуны), а 20 процентов - в государственный бюджет для использования на реализацию комплексной программы освоения новых земель и повышения плодородия почв, утвержденной Правительством.

[Ст.4 ч.(12) в редакции ЗП268 от 28.07.06, МО142-145/08.09.06 ст.702]

[Ст.4 ч.(11) введенa ЗП81-XVI от 13.05.05, MO80-82/10.06.05 ст.361]

[Ст.4 изменена ЗП354-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.85]

Статья 5. Продажа земель, находящихся в частной собственности
(1) К землям,  находящимся в частной собственности, относятся земли, включенные  в  кадастровый  регистр  обладателей  земель  или  в  реестр недвижимого имущества с правом собственности на них.
(2) Собственники земель вправе продавать их по свободной цене.
(3) Процедура    купли-продажи   земель,   находящихся   в   частной собственности,   по   договоренности  между  покупателем и продавцом осуществляется в следующем порядке:
а) продавец оформляет    документы,    удостоверяющие   его право собственности на землю;
b) продавец и покупатель заключают договор купли-продажи;
c) договор купли-продажи заверяется нотариально;
d) новый обладатель земельного участка представляет договор купли-продажи в территориальный кадастровый офис, в зоне деятельности которого находится участок, для регистрации права собственности на него.
(4) Право собственности на земельный участок  наступает с момента регистрации в реестре недвижимого имущества.

[Ст.5 изменена ЗП354-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.85]

[Ст.5 изменена ЗП354-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.85]

Статья 6. Купля-продажа земель сельскохозяйственногоназначения, находящихся в частной собственности
(1) Допускается купля-продажа   земель   сельскохозяйственного назначения,  находящихся  в  частной  собственности.  Назначение  земель определяется на основе информации примэрии муниципия, города, села (коммуны), на  чьей  подведомственной  территории  находится  земельный участок.
(2) Право купли-продажи   земель  сельскохозяйственного   назначения имеют государство, физические лица, являющиеся гражданами Республики Молдова, а также юридические лица, в уставном капитале которых не содержатся иностранные инвестиции.

[Cт.6 ч.(2) изменена ЗП86-XVI от 20.04.06, МО75-78/19.05.06 ст.318]

(3) Если  иностранные   граждане  или  лица  без  гражданства  стали собственниками  земель  сельскохозяйственного  назначения  либо  земель лесного фонда в результате наследования по закону или по завещанию, они вправе отчуждать эти земли посредством заключения юридических  актов, вступающих  в  силу при жизни лица, только в пользу  граждан  Республики Молдова.
(4) Преимущественное   право   при  покупке  земель   (их  частей), находящихся в совместной собственности, имеют совладельцы земли.

Статья 7. Купля-продажа садовых участков
(1) Члены садоводческих  товариществ  являются обладателями  садовых участков,  внесенными в кадастровые регистры обладателей земель с личной ответственностью за выполнение требований земельного законодательства.
(2) Неприватизированные  садовые  участки   предоставляются в пользование  членам  садоводческих товариществ с  сохранением  публичной собственности на них.
(3) Земли садоводческих  товариществ, по которым проходят дороги или на  которых  расположены  здания и другие объекты,  предназначенные  для обслуживания  членов  садоводческих товариществ, включаются в  категорию земель общего пользования.
(4) Члены садоводческих   товариществ,   желающие   купить   садовые участки,   которыми  они  пользуются,  к  поданному  в  органы  местного публичного  управления  заявлению прилагают  документы,  подтверждающие членство в соответствующем товариществе.
(5) Примэрия  муниципия,  города или села (коммуны),  на  территории которого расположено садоводческое товарищество, рассматривает заявление гражданина  Республики  Молдова,  являющегося  членом  товарищества,  о желании  купить  садовый  участок, а также заключение правления этого товарищества и принимает решение о купле-продаже садового  участка.  В случае  отказа  в  продаже  садового  участка  решение органа местного публичного управления может быть обжаловано в компетентный административный суд  в соответствии с законодательством.

[Ст.7 ч.(5) изменена Z240/13.06.03, МО13808.07.03 ст.557]

(6) Расчетная  ведомость  по  определению  продажной  цены  садового участка,   рассмотренная  и  утвержденная  органом  местного  публичного управления, служит основой для составления договора купли-продажи.
(7) Договор купли-продажи   садового   участка   составляется представителем органа местного публичного управления в трех экземплярах, из  которых  один  передается покупателю, второй - продавцу, третий  - нотариусу.
(8) Договор  купли-продажи  садового  участка может  предусматривать оплату в рассрочку согласно статье 4.
(9) В  случае,   если   после  заключения   договора   купли-продажи оказалось,  что  площадь  садового участка больше  указанной  правлением садоводческого    товарищества, покупатель вносит соответствующую дополнительную  плату; если площадь оказалась меньше, примэрия возмещает покупателю  сумму, превышающую стоимость участка. Оплата разницы в  цене осуществляется обеими сторонами в месячный срок.
(10) Собственник вправе продать садовый участок по свободной цене, в том  числе  на  аукционе,  другому  гражданину  Республики  Молдова  или государству.

Статья 8. Купля-продажа приусадебных земельных участков
(1) Приусадебный  земельный  участок включает земли, занятые  домом, хозяйственными   постройками   и  огородами, предоставленные согласно законодательству,  в том числе согласно статье 82 Земельного кодекса ССР Молдова со всеми ее последующими изменениями и дополнениями.
(2) Собственником   приусадебного  земельного  участка является физическое  лицо,  которое получило участок согласно законодательству  и узаконило  право  на  него документом, удостоверяющим  право  обладателя земли.
(3) Собственник приусадебного земельного участка имеет право продать его  полностью или частично по свободной цене, в том числе на  аукционе, как физическим и юридическим лицам, так и государству.
(4) Не разрешается  купля-продажа  приусадебных земельных  участков, находящихся  во временном пользовании граждан, а также участков, площадь которых  превышает норму, предусмотренную законодательством. Эти участки продаются в соответствии со статьей 4.
(5) Исчисление  нормативной  цены приусадебного  земельного  участка осуществляется  исходя  из  его площади, бонитета  почв,  выраженного  в баллах, и тарифов для расчета нормативной цены земли. При отсутствии информации об уровне плодородия почв предложенного для  купли-продажи приусадебного земельного участка расчет нормативной цены осуществляется исходя   из   уровня   плодородия почв в данной  административно-территориальной единице.

Статья 9. Купля-продажа земель застройки в муниципиях, городах и селах (коммунах)
(1) К землям  застройки  в  муниципиях, городах и  селах  (коммунах) относятся земли, на  которых  расположены  строения  и   сооружения, предусмотренные генеральным планом развития населенного пункта, и земли, предназначенные  для этих целей, включая участки, на которых расположены приватизированные  или  подлежащие приватизации объекты,  либо  частные объекты, а также объекты незавершенного строительства.
(2) Право покупки   у  государства  и  продажи  земель  застройки  в муниципиях,  городах  и селах (коммунах) имеют физические и  юридические лица Республики Молдова и иностранные инвесторы.
(3) Земли, находящиеся в публичной собственности, занятые объектами, находящимися в государственной   собственности, продаются   после приватизаций   указанных  объектов  физическим  или  юридическим  лицам, получившим право собственности на эти объекты.
(4) Исчисление  цены  земель  застройки в черте  населенных  пунктов осуществляется   исходя   из  средних  кадастровых  показателей, места расположения, площади участка, доступа к путям сообщения и обустройства земель.
(5) Земли, расположенные  в охранных и санитарных зонах предприятий, могут  быть проданы только этим предприятиям, без права расположения  на них объектов, которые могут изменить показатели этих зон.
(6) Не допускается  купля-продажа  земель водного фонда,  земель, предназначенных для инженерных сетей, и земель общего пользования.

[Ст.9 ч.(6) изменена ZPC446/13.11.03, МО601.01.04, ст.40]

(7) Физические  или юридические лица, которым были выделены земли из резервного  фонда, получают право собственности на них после компенсации потерь, связанных с выводом этих земель из сельскохозяйственного оборота в  соответствии  с  законодательством. В  случае выделения естественно  нарушенных   земель   потери,  связанные  с  выводом таких  земель из сельскохозяйственного оборота, не компенсируются.
(8) Купля-продажа   земель   застройки,  находящихся   в публичной собственности, осуществляется в соответствии со статьей 4.
(9) Земли, занятые    строениями   в   черте   населенных   пунктов, находящиеся   в   частной  собственности,  могут  быть  предложены   для купли-продажи по свободной цене, в том числе на аукционе.

Глава III
НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ

Статья 10. Нормативная цена земли при купле-продаже и аренде земель
(1) Нормативная цена земли устанавливается при купле-продаже земель, при  аренде  земель  и  в других случаях,  относящихся  к  экономической деятельности.
(2) В случае заключения договора купли-продажи земель, на которых расположены объекты, указанные в пункте a) статьи 1, и которые необходимы для их деятельности, договор аренды этих земель, ранее заключенный с органом местного публичного управления, признается недействительным с момента вступления в силу договора купли-продажи.

[Ст.10 ч.(2) введена ЗП81-XVI от 13.05.05, MO80-82/10.06.05 ст.361]

[Ст.10 ч.(2)-(10) считать ч.(3)-(11) ЗП81-XVI от 13.05.05, MO80-82/10.06.05 ст.361]
(3) Для  расчета  нормативной  цены  земли  необходимо  получить  ее кадастровую характеристику:
а) в территориальном   кадастровом   органе,  в  зоне  деятельности которого находится земельный участок, - в случае купли-продажи земельных участков, находящихся в частной собственности;
b) в примэрии   муниципия,   города,   села (коммуны), на чьей подведомственной  территории  находится  земельный участок, -  в случае купли-продажи земельных участков, находящихся в публичной собственности.
(4) Тарифы для расчета нормативной цены земли указаны в приложении.
(5) Нормативная   цена   земель  сельскохозяйственного   назначения, приусадебных земельных участков и садовых участков рассчитывается исходя из тарифов, указанных в позиции I приложения.
(6) Уровнем плодородия  приусадебного  земельного участка  (садового участка),   предложенного  для  купли-продажи,  считается  средний  балл бонитета по административно-территориальной единице  (садоводческому товариществу), если не проводились дополнительные исследования почв.
(7) При купле-продаже  земель  застройки,  в том  числе  земель,  на которых   расположены  приватизированные  или  подлежащие   приватизации объекты,  либо  частные  объекты, а также объекты  незавершенного строительства, нормативная  цена  рассчитывается  исходя  из  тарифов, указанных в позиции IV приложения.
(8) Ежегодная  арендная  плата  за земли,  находящиеся  в  публичной собственности,  зависит  от назначения арендуемых земель. Она  не  может быть   меньше  двух  процентов  и  не  должна  превышать  10   процентов нормативной цены земли, рассчитанной для ее соответствующего назначения, за исключением случаев, предусмотренных частями (9), (10) и (11).

[Ст.10 ч.(8) изменена ЗП81-XVI от 1.05.05, MO80-82/10.06.05 ст.361]

(9) Земли резервного   фонда,  используемые  в  сельскохозяйственных целях  до применения их по назначению, сдаются в аренду  преимущественно работникам  и  пенсионерам  социальной сферы  и  социально  незащищенным семьям. Арендная  плата  за них для указанных категорий  лиц  равняется земельному  налогу на приусадебные земельные участки, установленному  на соответствующий год.
(10) При аренде   земли  через  аукционы  или  на  конкурсной  основе ежегодная арендная плата устанавливается на аукционе (конкурсной основе), но  она  должна  составлять  не менее двух  процентов  нормативной  цены арендуемой земли.
(11) На земли,  находящиеся  в публичной собственности, на  которых расположены  приватизированные или подлежащие приватизации объекты  либо частные  объекты,  а  также  объекты  незавершенного  строительства, ежегодной арендной платы устанавливается в  процентах  от нормативной цены земли, рассчитанной для ее соответствующего назначения, следующим   образом:  2  процента  -  для  муниципия  Кишинэу,   включая населенные  пункты, входящие в его состав; 1,5 процента - для муниципиев Бэлць, Бендер, Тирасполь; 1 процент - для остальных муниципиев и городов Анений  Ной,  Криулень, Яловень, Стрэшень; 0,5 процента - для  остальных городов; 0,2 процента - для сел (коммун).

[Часть 10 ст.10 изменена ZPC25 13.0.03/MO27 28.02.03 ст.106]

Статья 101. Плата за пользование землями, находящимися в публичной собственности, на которых расположены приватизированные объекты или частные предприятия
                      и объекты
(1) С собственников приватизированных объектов или частных предприятий и объектов, не купивших или не взявших в  аренду  земли,  на  которых расположены  эти предприятия и объекты, ежегодно взимается в порядке и в сроки,   определенные  в  соответствии  с  законодательством,  плата  за пользование  землей,  установленная  в  одностороннем  порядке  местными советами,  в  сумме  не  менее ежегодной минимальной  арендной платы, предусмотренной   частью  (11)  статьи  10,  и  не  более  10  процентов нормативной цены земли, рассчитанной для ее соответствующего назначения. Указанная  плата взимается в сроки, установленные местными советами,  за период  с  момента принятия местным советом соответствующего решения  до заключения договора купли-продажи или аренды.
(2) Плата, установленная в части (1), применяется только в отношении земель, на которых расположены объекты, указанные в пункте a) статьи 1, и которые необходимы для их деятельности. Остальные земли, ранее находившиеся в пользовании собственников данных объектов, по их предложению переходят в резервный фонд соответствующего органа публичной власти, который не вправе отказать в принятии этих земель.

[Ст.101 изменена ЗП81-XVI от 13.05.05 MO80-82/10.06.05 ст.361]

[Ст.10/1 изменена ZP25 от 13.02.03, MO27/28.2.03 ст.106]

Глава IV
НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЕЛЬ, ВЫВОДИМЫХ ИЗ КАТЕГОРИЙ
ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЗЕМЕЛЬ
ЛЕСНОГО ФОНДА, А ТАКЖЕ ИЗ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
ОБОРОТА И ПЕРЕВОДИМЫХ В ДРУГИЕ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ

Статья 11. Вывод земель
Вывод земель  из категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, а также из сельскохозяйственного оборота и перевод их в другие  катего- рии земель осуществляется как в общественных интересах, так и в интересах обладателей земель.

Статья 12. Компенсация потерь
(1) Компенсация  потерь,  причиненных  выводом земель  из  категорий земель  сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, а также из  сельскохозяйственного  оборота  и переводом их  в  другие  категории земель,  осуществляется  с  целью получения средств  для  финансирования программы освоения новых земель, повышения плодородия почв, выполнения других работ по улучшению качества почв и ведения общего  земельного кадастра.
(2) Программа  освоения  новых  земель и повышения  плодородия  почв разрабатывается и утверждается Правительством и реализуется через органы местного  публичного управления и Государственную службу землеустройства и основного земельного кадастра.
(3) Компенсация  потерь,  причиненных  выводом земель  из  категорий земель   сельскохозяйственного   назначения  и  земель  лесного   фонда, осуществляется   во   всех случаях заинтересованными физическими и юридическими   лицами,   независимо  от  цели  вывода  земель   и вида собственности на них.
(4) Компенсируются   также   потери,  причиненные  выводом   из сельскохозяйственного оборота земель резервного фонда и других категорий земель,  за  исключением  случаев  вывода  земель,  предназначенных  для общественных нужд, а также для передачи в категорию земель лесного фонда.

Статья 13. Тарифы, применяемые при компенсации потерь
Компенсация потерь,  причиненных выводом земель из категорий  земель сельскохозяйственного  назначения  и  земель лесного фонда, а  также  из сельскохозяйственного   оборота,  осуществляется  исходя  из   тарифов, предусмотренных в позиции III приложения.

Статья 14. Накопление и использование денежных средств, полученных в результате компенсации потерь
(1) Денежные средства, предназначенные для компенсации потерь, причиненных выводом земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, а также из сельскохозяйственного оборота и переводом их в другие категории земель, вносятся в государственный бюджет и используются исключительно на реализацию комплексной программы освоения новых земель и повышения плодородия почв, утвержденной Правительством.

[Ст.14 ч.(1) в редакции ЗП268 от28.07.06, МО142-145/08.09.06 ст.702]
(2) Правительство  принимает  постановление  о выделении земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда и других категорий земель, включенных в сельскохозяйственный оборот, для использования их в несельскохозяйственных целях в месячный срок с даты перечисления физическими или  юридическими лицами  на указанный счет денежных  средств, эквивалентных стоимости потерь, причиненных выводом земель из сельскохозяйственного оборота.
(3) Изменение  назначения земель и узаконивание прав их  обладателей осуществляется только после компенсации потерь.

[Ст.14 ч.(3) изменена ЗП356-XVI от 3.12.05, MO21-24/03.02.06 ст.97]

Глава V
НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ ПРИ
ЕЕ ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ОТЧУЖДЕНИИ

Статья 15. Цели и случаи принудительного отчуждения земель
(1) Принудительное  отчуждение земель осуществляется  Правительством по   согласованию  с  соответствующими  органами  местного   публичного управления в целях удовлетворения земельных потребностей государства.
(2) Принудительное  отчуждение земель в сельскохозяйственных целях вызывается  потребностью  создания государственных  сельскохозяйственных единиц (научных или опытных).
(3) Принудительное отчуждение земель в несельскохозяйственных целях разрешается только для общественных нужд:  строительства промышленных предприятий,  дорог, прокладки телекоммуникаций, строительства объектов специального назначения,   гидротехнических   и   других   сооружений водопользования,  добычи  полезных  ископаемых,  развития населенных пунктов,  строительства   учреждений культуры, образования, здравоохранения,   спортивных и  рекреационных  комплексов,   создания памятников природы и истории.
(4) Порядок принудительного    отчуждения   земель   устанавливается законодательством.

Статья 16.   Права физических и юридических лиц, земли которых принудительно отчуждены в целях удовлетворения земельных потребностей государства
(1) Государство  предлагает  собственнику  земли  другой  земельный участок взамен принудительно отчуждаемого.
(2) В случае,  если  качество земель участка, предлагаемого  взамен, ниже качества земель  принудительно  отчуждаемого  участка, собственнику последнего компенсируются потери от замены.
(3) Если собственник  земли не согласен на получение взамен  другого земельного участка или государство не располагает земельным участком для обмена, потери компенсируются денежными средствами.
(4) Земельные споры, возникшие в процессе принудительного отчуждения земель, решаются в соответствии с законодательством.

Статья 17. Компенсация потерь, причиненных принудительным отчуждением земель
(1) Компенсация  потерь, причиненных  принудительным   отчуждением земель,  осуществляется  в соответствии с рыночными ценами, но  не  ниже нормативной  цены,  рассчитанной  исходя из тарифов,  предусмотренных  в позиции II приложения.
(2) В случае,  если орган публичного управления и собственник  земли не  могут достичь согласия относительно рыночной цены земли,  подлежащей принудительному  отчуждению, цена устанавливается судебной инстанцией на основании заключений независимых экспертов.

(Глава VI исключена Законом № 237-XIV от 23.12.98.)

Глава VII
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 23
(1) Настоящий закон вступает в силу через месяц со дня опубликования.
(2) На территории  административно-территориальных единиц, в которых территориальные  кадастровые   органы   не   функционируют,    договор купли-продажи в трехмесячный срок со дня его нотариального удостоверения представляется  в  примэрию муниципия, города, села (коммуны),  на  чьей подведомственной  территории  находится земельный участок, для  внесения изменений в кадастровый регистр обладателей земель.
(3) Кадастровая  информация,  необходимая  для  заключения  договора купли-продажи,   исчисления  нормативной  цены  земли,  находящейся   на территории  административно-территориальных единиц, в которых территориальные  кадастровые  органы не  функционируют,  предоставляется примэрией  муниципия,  города, села (коммуны), на чьей  подведомственной территории находится земельный участок.
(4) Законы и   другие   нормативные  акты  действуют  в части, не противоречащей настоящему закону.

Статья 24

Правительству в трехмесячный срок:
привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим законом;
обеспечить пересмотр   и  отмену  министерствами  и   департаментами нормативных актов, противоречащих настоящему закону;
обеспечить разработку нормативных актов, регламентирующих применение настоящего закона.

Статья 25
Признать утратившим  силу  Закон  о  нормативной  цене на землю № 302-XIII от 2 декабря 1994 года (Официальный монитор Республики Молдова, 1995 г., № 6, ст.57).

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ
ПАРЛАМЕНТА

Думитру МОЦПАН

Кишинэу, 25 июля 1997 г.
№ 1308-XIII.

Приложение
к Закону о нормативной цене и
порядке купли-продажи земли

ТАРИФЫ
для расчета нормативной цены земли
(на 1 балл-гектар) в леях

I. Купля-продажа земель сельскохозяйственного    
назначения, приусадебных земельных участков и
садовых участков                                                                                            434,30

II. Принудительное  отчуждение сельскохозяйст-
венных земель, приусадебных земельных участков
и садовых участков                                                                                         868,59

III. Вывод земель из категорий земель сельскохо-
зяйственного назначения  и  земель  лесного
фонда, а также  из сельскохозяйственного оборота                                     13897,44

IV. Купля-продажа  земель в черте населенных
пунктов (за исключением приусадебных земель-
ных участков)                                                                                                   13897,44


[Приложение изменено ЗП268 от 28.07.06, МО142-145/08.09.06 ст.702]

Примечания. 
1. Нормативная цена земель   сельскохозяйственного   назначения рассчитывается  исходя  из  среднего бонитета почв,  установленного  для соответствующего города, села (коммуны), или, по заявлению собственника, исходя  из бонитета почв, установленного для соответствующего земельного участка.

2. Нормативная  цена земель, занятых промышленными, транспортными объектами и другими строениями, а также земель  несельскохозяйственного назначения,  рассчитывается исходя из средневзвешенного бонитета почв по республике.

3. При  продаже   государством   земель,  на   которых   расположены приватизированные  или  подлежащие  приватизации  объекты  либо  частные объекты, а также объекты незавершенного строительства и которые используются в технологическом процессе, к нормативной цене, рассчитанной исходя из тарифов, указанных в позиции IV приложения, применяются  следующие  коэффициенты:  0,30  -  для  муниципия  Кишинэу, включая  населенные пункты, входящие в его состав; 0,15 - для муниципиев Бэлць,  Бендер, Тирасполь; 0,10 - для муниципиев Кахул, Кэушень, Комрат, Дубэсарь,  Единец,  Хынчешть, Орхей, Рыбница, Сорока, Унгень  и  городов Анений  Ной, Криулень, Яловень, Стрэшень; 0,05 - для остальных  городов; 0,02 - для сел (коммун).


[Пкт.3 изменен ЗП81-XVI от 13.05.05, MO80-82/10.06.05 ст.361]

4. Расчеты нормативной цены земель сельскохозяйственного назначения, приусадебных земельных участков и садовых участков производятся  исходя из   тарифов,  указанных  в  позиции  I  приложения,  с   использованием коэффициента 0,25.

Данная норма не применяется при расчете размера платы за аренду сельскохозяйственных земель.

[Пкт.4 абз.2 введен ЗП190-XV/10.06.04, MO108-111/09.07.04 ст.576]

5. Положения,  предусмотренные в пунктах 3 и 4 примечаний, действуют до 1 января  2007 года.

[Пкт.5 изменен ЗП81-XVI от 13.05.05, MO80-82/10.06.05 ст.361]

6. Продажа земель,  на  которых  расположены  приватизированные  или подлежащие  приватизации  объекты,  либо частные  объекты,  а  также объекты  незавершенного строительства, осуществляется органами  местного публичного  управления с согласия органа, уполномоченного Правительством.

[Пкт.6 изменен ЗП81-XVI от 13.05.05, MO80-82/10.06.05 ст.361]

7. Площади земель, на которых расположены приватизированные или подлежащие приватизации объекты либо частные объекты, а также объекты незавершенного строительства и которые используются в технологическом процессе, утверждаются местными советами.

[Пкт.7 введен ЗП81-XVI от 13.05.05, MO80-82/10.06.05 ст.361]

[Пкт.7-9 считать пкт.8-10 ЗП81-XVI от 13.05.05, MO80-82/10.06.05 ст.361]

8. В случае перевода  земель из категорий земель несельскохозяйственного
назначения в категории земель сельскохозяйственного   назначения  или  земель  лесного  фонда  расчеты нормативной  цены  земли  производятся исходя из  тарифов,  указанных  в позиции I приложения, без использования коэффициента.

9. При  купле-продаже земель, находящихся в публичной собственности, примэрии  муниципиев,  городов,  сел (коммун) бесплатно  составляют  все документы,  необходимые  для оформления сделки  купли-продажи  земельных участков, в том числе планы земельных участков.

10. Действие положений, предусмотренных в пунктах 3 и 4 примечаний, возобновляется со дня опубликования Закона № 81-XVI от 13 мая 2005 года.

[Пкт.10 изменен ЗП81-XVI от 13.05.05, MO80-82/10.06.05 ст.361]

11. В случае вывода земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, а также из сельскохозяйственного оборота для разработки полезных ископаемых к нормативной цене, рассчитанной согласно тарифам, указанным в позиции III приложения, применяется коэффициент 0,2 при условии, что вышеназванные земли будут рекультивированы и возвращены в сельскохозяйственный оборот или лесной фонд после осуществления разработок полезных ископаемых согласно проекту рекультивации.
В случае, когда рекультивация не обеспечивает возврат земель в сельскохозяйственный оборот или лесной фонд на уровне бонитета почв, предусмотренного в проекте рекультивации, потери от снижения бонитета почв возмещаются исходя из тарифов, установленных для каждого баллогектара вышеназванной позиции.

[Пкт.11 введен ЗП266-XVI от 28.07.06, МО126-130/11.08.06 ст.643]

[Примечания изменены ZPC1254 19.07.2002/MO146 31.10.2002 ст.1121]

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА 

Nr. 354
от  23.12.2005

О  внесении  изменений и  дополнений  в Закон

о нормативной цене и порядке купли-продажи земли
№ 1308-XIII от 25 июля 1997 года

Опубликован: 31.01.2006 в Nr. 020     статья №: 85    Промульгирован : 24.01.2006

Парламент принимает настоящий органический закон.

В   Закон  о   нормативной   цене  и   порядке   купли-продажи  земли  № 1308-XIII от 25 июля 1997 года (повторное опубликование: Официальный монитор Республики Молдова, 2001 г., № 147-149, ст.1161), с последующими изменениями, внести следующие изменения и дополнения:

1. В статье 4:
в части (5):
пункт b) после слов "заявление покупателя," дополнить словами "обеспечивает разработку плана земельного участка,";
пункт e) изложить в следующей редакции:
"e) новый обладатель земельного участка представляет договор купли-продажи и план земельного участка в территориальный кадастровый офис, в зоне деятельности которого находится участок, для регистрации права собственности на него.";
часть (6) изложить в следующей редакции:
"(6) Право собственности на земельный участок наступает с момента регистрации в реестре недвижимого имущества.";
в части (7) слова ", выдают ему документ, удостоверяющий право обладателя земли," исключить;
второе предложение части (9) дополнить словами ", с исключениями, предусмотренными законом.";
дополнить статью новой частью (10) следующего содержания:
"(10) Приусадебные земельные участки, находящиеся во временном пользовании граждан, и площади приусадебных земельных участков, которыми они владеют сверх нормы, предусмотренной законодательством, продаются по нормативной цене согласно тарифу, указанному в позиции I приложения к закону, или сдаются в аренду лицам, в пользовании которых они находятся. В случае, если данные земельные участки по своим параметрам и расположению могут быть сформированы как самостоятельные объекты недвижимого имущества, эти участки передаются в собственность лицам, имеющим на это право, или отчуждаются иным способом согласно законодательству.";
части (10) и (11) считать соответственно частями (11) и (12).

2. В статье 5:
пункт d) части (3) изложить в следующей редакции:
"d) новый обладатель земельного участка представляет договор купли-продажи в территориальный кадастровый офис, в зоне деятельности которого находится участок, для регистрации права собственности на него.";
часть (4) изложить в следующей редакции:
"(4) Право собственности на земельный участок наступает с момента регистрации в реестре недвижимого имущества.".

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ
ПАРЛАМЕНТА     
Мариан ЛУПУ

Кишинэу, 23 декабря 2005 г.
№ 354-XVI.


ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

Nr. 81 от 13.05.2005

О  внесении изменений и дополнений в Закон  о нормативной цене
и порядке купли-продажи земли № 1308-XIII от 25 июля 1997 года

Опубликован: 10.06.2005 в Nr. 080     статья №: 361     Промульгирован: 03.06.2005

Парламент принимает настоящий органический закон.

Ст.I. - В  Закон  о нормативной цене и порядке купли-продажи земли № 1308-XIII от 25 июля 1997 года (повторное опубликование: Официальный монитор Республики Молдова, 2001 г., № 147-149, ст. 1161), с последующими изменениями, внести следующие изменения и дополнения:

1. В статье 1:
дополнить статью новым пунктом b) следующего содержания:
"b) включения  стоимости находящихся в публичной собственности земель, на которых расположены объекты, указанные в пункте a), в их уставный капитал, по решению общего собрания акционеров (учредителей) и с согласия собственника этих земель, в качестве его доли в имуществе объекта;";
пункты b), c) и d) считать пунктами c), d) и e).

2. В статье 3:
часть (5) исключить;
часть (6) считать частью (5).

3. Статью 4 дополнить частями (10) и (11) следующего содержания:
"(10) Денежные средства от продажи земель, находящихся в публичной собственности государства, распределяются следующим образом: 80 процентов перечисляется в государственный бюджет и 20 процентов - на казначейский счет специального назначения для использования в соответствии со статьей 14.
(11) Денежные средства от продажи земель, находящихся в публичной собственности административно-территориальных единиц, распределяются следующим образом: 80 процентов - в бюджет муниципия, города или села (коммуны) и 20 процентов - на казначейский счет специального назначения для использования в соответствии со статьей 14.".

4. В статье 10:
дополнить статью новой частью (2) следующего содержания:
"(2) В случае заключения договора купли-продажи земель, на которых расположены объекты, указанные в пункте a) статьи 1, и которые необходимы для их деятельности, договор аренды этих земель, ранее заключенный с органом местного публичного управления, признается недействительным с момента вступления в силу договора купли-продажи.";
части (2) - (10) считать соответственно частями (3) - (11);
в части (8) слова и цифры "частями (8), (9) и (10)." заменить словами и цифрами "частями (9), (10) и (11).".

5. В статье 101:
действующую часть считать частью (1);
в части (1) слово и цифры "частью (10)" заменить словом и цифрами "частью (11)";
дополнить статью частью (2) следующего содержания:
"(2) Плата, установленная в части (1), применяется только в отношении земель, на которых расположены объекты, указанные в пункте a) статьи 1, и которые необходимы для их деятельности. Остальные земли, ранее находившиеся  в  пользовании собственников данных объектов, по их предложению переходят в резервный фонд соответствующего органа публичной власти, который не вправе отказать в принятии этих земель.".

6. В примечаниях к приложению:
пункт 3 после слов "незавершенного строительства" дополнить словами "и которые используются в технологическом процессе";
в пункте 5 цифры "2005" заменить цифрами "2007";
в пункте 6 слова "Департамента приватизации." заменить словами "органа, уполномоченного Правительством.";
дополнить примечания новым пунктом 7 следующего содержания:
"7. Площади земель, на которых расположены приватизированные или подлежащие приватизации объекты либо частные объекты, а также объекты незавершенного строительства и которые используются в технологическом процессе, утверждаются местными советами.";
пункты 7, 8 и 9 считать соответственно пунктами 8, 9 и 10;
в пункте 10 слова "Закона № 1254-XV от 19 июля 2002 года." заменить словами "Закона № 81-XVI от 13 мая 2005 года.".
Ст.II. - Правительству в двухмесячный срок привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим законом.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ
ПАРЛАМЕНТА     
Мариан ЛУПУ

Кишинэу, 13 мая 2005 г.
№ 81-XVI.

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА
Nr. 190
от  10.06.2004
О внесении дополнения в приложение к Закону о нормативной цене

и порядке купли-продажи земли № 1308-XIII от 25 июля 1997 года

Опубликован: 09.07.2004 в Nr. 108     статья №: 576     Промульгирован: 29.06.2004

Парламент принимает настоящий органический закон.
Пункт 4 примечаний к приложению к Закону о нормативной цене и порядке купли-продажи земли № 1308-XIII от 25 июля 1997 года (повторное опубликование: Официальный монитор Республики Молдова, 2001 г., № 147-149, ст. 1161), с последующими изменениями, дополнить абзацем вторым следующего содержания:
"Данная норма не применяется при расчете размера платы за аренду сельскохозяйственных земель.".

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ
ПАРЛАМЕНТА                                
Еуджения ОСТАПЧУК

Кишинэу, 10 июня 2004 г.
№ 190-XV.

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

Nr. 25
от  13.02.2003

О внесении изменений в Закон о нормативной цене

и порядке купли-продажи земли № 1308-XIII от 25 июля 1997 года

Опубликован: 28.02.2003 в Nr. 027     статья № : 106     Промульгирован : 22.02.2003

Парламент принимает настоящий органический закон.

В Закон о нормативной цене и порядке купли-продажи земли № 1308-XIII от 25 июля 1997 года (повторное опубликование: Официальный монитор Республики Молдова, 2001 г., № 147-149, ст.1161), с последующими изменениями, внести следующие изменения:
1. В части (10) статьи 10 слова "ежегодная минимальная арендная плата" заменить словами "ежегодная арендная плата".
2. В статье 101 слова "ежегодной минимальной арендной платы" заменить словами "ежегодной арендной платы".

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ
ПАРЛАМЕНТА              
Еуджения ОСТАПЧУК

Кишинэу, 13 февраля 2003 г.
№ 25-XV.

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА
Nr. 1254
от  19.07.2002
О внесении изменений и дополнений в Закон о нормативной цене

и порядке купли-продажи земли № 1308-XIII
от 25 июля 1997 года

Опубликован : 31.10.2002 в Nr. 146     статья № : 1121     Промульгирован : 28.10.2002
Парламент принимает настоящий органический закон.

Ст. I. - В Закон о нормативной цене и порядке купли-продажи земли № 1308-XIII от 25 июля 1997 года (повторное опубликование: Официальный монитор Республики Молдова, 2001 г., № 147-149, ст. 1161), с последующими изменениями, внести следующие изменения и дополнения:
1. Часть (4) статьи 4 после слов "в течение десяти лет" дополнить словами ", а для земель, на которых расположены приватизированные или подлежащие приватизации объекты, не используемых в технологическом процессе, в течение пяти лет".
2. В примечаниях к приложению:
в пункте 5 цифры "2001" заменить цифрами "2005";
в пункте 6 слова "Министерства приватизации и управления государственным имуществом" заменить словами "Департамента приватизации";
дополнить примечания пунктом 9 следующего содержания:
"9. Действие положений, предусмотренных в пунктах 3 и 4 примечаний, возобновляется со дня опубликования Закона № 1254-XV от 19 июля 2002 года.".
3. По всему тексту закона слова "частные предприятия" заменить словами "частные объекты" в соответствующих падежах.
Ст. II. - Правительству в трехмесячный срок привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим законом.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ
ПАРЛАМЕНТА  
Еуджения ОСТАПЧУК

Кишинэу, 19 июля 2002 г.
№ 1254-XV.