Инструкция Nr. 112. О регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них

Опубликован: 28.10.2005 в Monitorul Oficial Nr. 142 статья №: 487

Республика Молдова
ИНСТРУКЦИЯ Nr. 112 от 22.06.2005
О регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них


РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящая инструкция разработана в соответствии с Гражданским кодексом, Законом о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 28.02.1998 г., Постановлением Правительства № 1030 от 12.10.98 г. "О некоторых мерах по созданию кадастра недвижимого имущества".

2. В соответствии с Законом о кадастре недвижимого имущества регистрация объектов недвижимого имущества и прав на них осуществляется территориальными кадастровыми офисами, в районе деятельности которых находится недвижимое имущество.

3. Настоящая инструкция устанавливает:
- структуру и содержание Реестра недвижимого имущества;
- порядок подачи заявлений и подтверждающих документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество;
- внесение записей в Реестр недвижимого имущества;
- особенности регистрации некоторых прав.

4. Положения настоящей инструкции обязательны для всех сотрудников кадастровых офисов, деятельность которых связана с приемом, проверкой и подготовкой документов к регистрации, регистрации объектов недвижимого имущества и имущественных прав на них в Реестре недвижимого имущества,  а также для пользователей услугами по регистрации.

5. Регистрация в Реестре недвижимого имущества может быть: первичной - внесение первой записи в Реестр недвижимого имущества об объекте недвижимого имущества, имущественных правах на него и правообладателях и, текущей - внесение изменений в Реестр недвижимого имущества.
Первичная регистрация может быть массовой -осуществляется за счет государства и без заявления правообладателя, и выборочной - осуществляется по заявлению правообладателя (приложение № 2).

6. К недвижимому имуществу, объектов регистрации в Реестре недвижимого имущества, относятся:
- земельные участки;
- здания и сооружения, прочно связанные с землей. Под сооружением, прочно связанным с землей, подразумевается любое сооружение, возведенное на земле или под землей, которое плотно прилегает к земле (посредством фундамента, пилонов, опор), то есть которое не может быть отделено (не может быть перемещено с одного места на другое). Возраст сооружения не имеет значения;  
- квартиры и другие изолированные помещения;
- участки недр. Под участками недр как объектами регистрации в Реестре недвижимого имущества понимается поверхность земельного участка с/или без строений, предназначенная для использования вскрытых пород, или подземное пространство с/или без строений, предназначенное к эксплуатации. И в том, и в другом случае их наличие подтверждается документально, горным отводом;
- обособленные водные объекты. Под обособленным водным объектом как объектом регистрации в Реестре недвижимого имущества понимается вода, земельный участок под водой, берегозащитные полосы и гидро-технические строения как единый и неделимый объект (ст. 1, 1/3 Водного кодекса);
- многолетние насаждения. Под многолетними насаждениями как объектами регистрации в Реестре недвижимого имущества подразумеваются многолетние насаждения, образованные в соответствии с установленными законодательством нормами.         
 
РАЗДЕЛ II. СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ РЕЕСТРА

7. Реестр ведется территориальным кадастровым офисом для объектов недвижимого имущества из района деятельности территориального кадастрового офиса, определенного Агентством земельных отношений и кадастра (далее - Агентство).

8. Реестр недвижимого имущества (приложение № 1) (в дальнейшем - Реестр) хранится постоянно и ведется в форме бумажной картотеки и компьютеризированной форме (база данных).

9. Отдельная карточка открывается по каждому земельному участку и другим объектам недвижимого имущества, бумажная карточка состоит из папки и листов. Реестр содержит разделы: А, В и С.

10.  Разделы А и В ведутся вместе и содержат записи о земельном участке, строениях, других объектах недвижимого имущества, расположенных на земельном участке.

11.  Раздел С, содержащий записи об изолированных помещениях, открывается в случае, когда право собственности на строение и его изолированные помещения принадлежат разным лицам. Открывается столько разделов С, сколько изолированных помещений (квартир) находится в данном здании.

12. Каждый из указанных разделов состоит из трех подразделов: I, II и III.
В подраздел I каждого раздела вносятся записи, относящиеся к недвижимому имуществу.
В подраздел II каждого раздела Реестра вносятся записи, относящиеся к праву собственности.
В подраздел III каждого раздела Реестра вносятся записи, относящиеся к другим вещным правам и обременениям.  Подраздел III, в свою очередь, состоит из двух частей.
Часть 1 содержит записи, относящиеся к другим вещным правам (суперфиций, узуфрукт, право пользования, право проживания, сервитут, обременяющий недвижимость, ипотека, пользование, концессия, экономическое управление).
Часть 2 содержит записи, касающиеся прав требования, юридических фактов или правоотношений в связи с зарегистрированной недвижимостью.

13. Связь между подразделами реестра состоит в том, что имущественные права собственника, отмеченные в подразделе II, возникают только на объекты недвижимого имущества, отмеченные в подразделе I с имущественными обременениями, перечисленными в подразделе III.

14.  Для ведения Реестра территориальный кадастровый офис использует:                                        
a) кадастровый план и/или геометрический план;
b) кадастровое дело;
c) книгу приема заявлений (приложение № 4);
d) книгу входящих и исходящих документов.

РАЗДЕЛ III. 
ПОРЯДОК ПЕРВИЧНОЙ ВЫБОРОЧНОЙ
РЕГИСТРАЦИИ И ТЕКУЩЕЙ РЕГИСТРАЦИИ

Часть 1. Прием документов


15. Прием документов на регистрацию осуществляется Регистратором.

16. Прием заявлений и документов для регистрации прав осуществляется только в приемные дни и часы и исключительно в установленных помещениях.

17. Заявление о регистрации прав подается в двух экземплярах, к которым прилагаются правоустанавливающие документы и другие документы, необходимые для регистрации. Если правовой документ удостоверен нотариально или выдан публичными органами, для регистрации представляется оригинал или удостоверенная копия и простая копия. После регистрации на правоустанавливающем документе в виде простой копии Регистратором отмечается, что копия соответствует оригиналу, прилагается подпись и печать Регистратора и документ включается в кадастровое дело. Правовые документы, относящиеся к объектам недвижимого имущества, составленные в простой письменной форме, подаются как минимум в двух экземплярах - оригиналах, один из которых после осуществления регистрации включается в кадастровое дело.

18. Регистратор консультирует Заявителя по поводу заполнения заявления и имеет право с представленных оригиналов сделать копии или выписки (ксерокопии). 

19.  Заявление и документы на регистрацию подаются правообладателем лично или через представителя.

20. Заявление на регистрацию и правоустанавливающие документы могут быть поданы  следующими лицами:
a) лицом, которое приобрело право на недвижимость на основе закона, на основании некоего правового акта, в результате наследования, присоединения, на основании решения судебной инстанции, на основании административного акта или другими путями, не противоречащими законодательству. 
Если правоустанавливающие документы нотариально удостоверены или выданы публичным органом, заявление о регистрации может быть подано каждой из сторон. Если заявление о регистрации подается лицом, которое ходатайствует об исключении права, то данное лицо должно предоставить необходимые сведения для регистрации обладателя права, которое затребовано для записи.     
Заявление о регистрации права на основании правового акта, не удостоверенного нотариально, подписывается обеими сторонами правового акта. 
Несовершеннолетние, достигшие 16-летнего возраста, которым была предоставлена полная дееспособность (эмансипация), представят решение органов опеки и попечительства или решение судебной инстанции, которым им была предоставлена полная дееспособность. 
Несовершеннолетние, достигшие 14-летнего возраста, за исключением тех, которые состоят или состояли в браке, а также физические лица, признанные судом ограниченно дееспособными, над которыми была установлена опека или попечительство, могут подавать самостоятельно заявление о регистрации только с письменного согласия родителей, опекунов или попечителей; 
b) родителями, усыновителями или опекунами для несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста; 
c) представителями физических или юридических лиц.

21. Полномочия представителя правообладателя подтверждаются доверенностью, выданной максимум сроком до трех лет, или:  
- для несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста:
a) для родителей или усыновителей - паспортом или документом, удостоверяющем личность, и свидетельством о рождении ребенка или другим документом, подтверждающим их статус;
b) для опекунов или попечителей - решением органов опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства (ст. 36 Гражданского кодекса), свидетельством о рождении ребенка, документом, удостоверяющем личность опекуна или попечителя;
c) для управляющего, в случае заключения договора о доверительном управлении недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, над которым установлена опека или попечительство, - документом, удостоверяющем личность, договором о доверительном управлении, заключенным между ним и органом опеки и попечительства (ст. 44 Гражданского кодекса);
d) для представителя учреждения социальной защиты населения, воспитательного, образовательного, лечебного или другого подобного учреждения, если несовершеннолетний не имеет родителей или усыновителей и не были назначены опекуны или попечители, - документом, удостоверяющим личность, доверенностью со стороны учреждения или другим документом, подтверждающим право представлять данное учреждение и подтверждение факта нахождения правообладателя в данном учреждении (ст. 38 (2) Гражданского кодекса);
- для физических лиц, признанных в установленном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными:
a) для опекунов или попечителей - документом, удостоверяющим личность, решением органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства;
b) для управляющего, в случае заключения договора о доверительном управлении недвижимым имуществом, принадлежащим лицу, отданному под опеку, - документом, удостоверяющим личность, договором о доверительном управлении, заключенным между ним и органом опеки и попечительства (ст. 44 Гражданского кодекса);
c) для представителя учреждения социальной защиты населения, лечебного учреждения или другого подобного учреждения в случае, если недееспособное лицо не имеет опекунов или попечителей, - документом, удостоверяющим личность, доверенностью со стороны учреждения или другим документом, подтверждающим право представлять данное учреждение и подтверждение факта нахождения правообладателя в данном учреждении (ст. 38 (2) Гражданского кодекса);
- для дееспособных лиц, над которыми было установлено попечительство в форме патронажа, попечитель представит договор поручения или доверительного управления, заключенного между владельцем и попечителем, документ, удостоверяющий личность (ст. 48 (3) Гражданского кодекса);
- для лиц, признанных безвестно отсутствующими, - решением судебной инстанции о назначении управляющего, договором доверительного управления, заключенным между управляющим и органом опеки и попечительства, документом, удостоверяющим личность управляющего (ст. 50 Гражданского кодекса);
- полномочия представителей юридических лиц подтверждаются оригиналом или копией Устава (Положения, другого учредительного документа) и протоколом об избрании или приказом о назначении на должность, или выпиской из Реестра предприятий и организаций о руководителе (директоре, менеджере) предприятия или организации, либо надлежаще оформленной доверенностью, содержащей сведения о дате выдачи, сроках полномочий и пределах его компетенции;
- полномочия представителя специализированного предприятия (фирмы), осуществляющего операции на рынке недвижимости, подтверждаются документом, удостоверяющим личность, доверенностью, оформленной в установленном порядке, и договором между соответствующей фирмой и клиентом, в интересах которого запрашивается регистрация.

22.  Заявитель представляет Регистратору следующие документы:
-  квитанцию, подтверждающую оплату услуг;
- заявление о регистрации прав;
- документ, удостоверяющий личность:
a) удостоверение личности (паспорт) или;
b) свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц или их удостоверение личности;
c) национальный паспорт иностранного гражданина;
d) удостоверение личности лиц без гражданства или разрешение на проживание;
e) свидетельство органов регистрации актов гражданского состояния об изменении фамилии, имени, отчества - в случаях несоответствия сведений документа, удостоверяющего личность, сведениям документов о возникновении, передаче или прекращении права
- свидетельство о государственной регистрации, по необходимости, и учредительные документы в оригинале или их копии, для юридических лиц;
- документы, подтверждающие полномочия представителя. Доверенность подается в оригинале, если она была выдана только для совершения действий по регистрации или ее копия, если она общая;
- два экземпляра документов, формирующих основания для возникновения, изменения или прекращения прав согласно требованиям, предусмотренным п. 17 настоящей инструкции. Данными документами могут являться:
a) административные акты, выданные признанными органами публичной власти в порядке, установленном законодательством;
b) договора на недвижимое имущество, заключенные согласно действующему законодательству на дату их заключения;
c) свидетельство о праве на наследство;
d) судебные решения;
e) правоустанавливающие документы обладателя земельного участка и другие акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами публичной власти в  установленном законодательством порядке;
f) другие документы о возникновении, передаче или прекращении прав на недвижимое имущество, выданные или заключенные согласно действующему законодательству на момент возникновения, передачи или прекращения данных прав. 

23.  Документы, представленные для регистрации прав, должны характеризовать объект недвижимого имущества (содержать его описание) или табулярное право, на которое выполняется запись, и определять право, которое должно быть зарегистрировано или исключено, содержать наименование сторон, необходимые подписи, а в случаях, установленных законом, быть нотариально удостоверенными и проштампованными. Если документ содержит два или более листов, они должны быть пронумерованы и прошнурованы.

24. Регистратор проверяет соответствие документов в следующем порядке:
- заявление;
- наличие и правильность оформления квитанции, подтверждающей оплату услуг;
- соответствие сведений, указанных в документе, удостоверяющем личность, сведениям, указанным в заявлении;
- при необходимости наличие и правильность оформления документа, подтверждающего полномочия представителя;
- сверяет наличие документов, приложенных к заявлению с документами, перечисленными в заявлении.

25. После проверки Регистратор принимает следующие документы:
- заявление;
- квитанцию, подтверждающую оплату услуг;
- два экземпляра необходимых документов для регистрации;
- доверенность представителя в оригинале (если доверенность была выдана только для совершения действия по регистрации) или ее копию.
При необходимости с оригиналов других представленных документов (включительно с документов, удостоверяющих личность) делается копия или выписка (ксерокопия).

26. После проверки Регистратор принимает или отказывает в приеме заявления о регистрации прав. В случае отказа в приеме заявления оно не регистрируется. Регистратор возвращает заявителю или его представителю документы с устными разъяснениями причин отказа. По требованию Регистратор делает отметку на заявлении с указанием причин отказа, после чего подписывается.   

27. Основания для отказа в приеме заявления о регистрации прав:
- отсутствие у заявителя (представителя) документа, удостоверяющего личность (ст.
31 Закона № 1543/98 г.);
- заявление подано лицом, не имеющим на это полномочий (ст. 31 Закона № 1543/98 г.);
- отсутствие документов для регистрации (ст. 31 Закона № 1543/98 г.);
- представленные документы не соответствуют, установленным законодательством требованиям (ст. 31 Закона № 1543/98 г.);
- права, предъявленные к регистрации, не могут быть внесены в Реестр (ст. 31 Закона № 1543/98 г.);
- право на недвижимое имущество, заявленное для регистрации, зарегистрировано на имя другого лица (ст. 31 Закона № 1543/98 г.);
- регистрация прав должна осуществляться другим кадастровым офисом (ст. 31 Закона № 1543/98 г.);
- представленные документы содержат подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления (ст. 29 Закона № 1543/98 г.);
- документы составлены карандашом (ст. 29 Закона № 1543/98 г.);
- наличие в документах существенных повреждений, не позволяющих правильно понять их содержание (ст. 29 Закона № 1543/98 г.);
- представленные правоустанавливающие документы не пронумерованы и не прошнурованы (в случаях, когда документ содержит два или более листов) (ст. 29 Закона № 1543/98 г.);
- не описан объект недвижимого имущества или заявленное к регистрации право (ст.
29 Закона № 1543/98 г.);
- в заявлении не указан тип заявленной регистрации, которая должна быть осуществлена в Реестре недвижимого имущества (ст. 498 Гражданского кодекса).

28. В случае, если документы приняты для регистрации, Регистратор заполняет заявление, указывая свою фамилию, номер, дату и время приема заявления, срок исполнения (выдачи) документа и регистрирует заявление в книге приема заявлений. Второй экземпляр заявления, на котором указываются номер регистрации в книге приема заявлений, дата и время приема заявления и поданных документов, возвращается заявителю.
Номер заявления из книги приема заявлений вписывается на каждом правоустанавливающем документе, представленном к регистрации, к которому добавляется порядковый номер документа, приложенного к заявлению. Сформированный таким образом номер вписывается в соответствующую рубрику Реестра после указания сведений о правоустанавливающем документе, послужившим основанием для осуществления или изменения записи.
Книга приема заявлений может вестись и в электронной форме с условием ее ведения и на бумаге. В этом случае в конце каждого рабочего дня  ответственное лицо изымает на бумаге записи Книги приема заявлений, которые  были осуществлены в тот день, подписывает и заверяет печатью каждую страницу, после чего сшивает страницы в Книгу приема заявлений, которая ведется на бумаге.

29. Регистратор заполняет по необходимости учетную карточку документов и
передает, по случаю, полученные документы (учетную карточку, заявление и документы для регистрации прав) ответственному лицу, ведающему за потоком информации в территориальном кадастровом офисе.

30. При текущей регистрации Регистратор вносит в компьютерный Реестр (базу данных) информацию о факте получения заявления.
Часть 2. Порядок проверки и подготовки документов для регистрации

31. Срок рассмотрения заявления и проверка документов о регистрации прав на объекты недвижимого имущества не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления. Данный срок может быть продлен (но не более чем на 40 дней) в случае необходимости замены или приема дополнительных документов от заявителя, органов публичной власти, других лиц.

32. Проверка и подготовка документов для регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них осуществляется Регистратором. В случае текущей регистрации Регистратор получает от архивариуса кадастровое дело объекта недвижимого имущества и Реестр, ведущийся в форме бумажной картотеки.  

33. Проверка документов проводится только в рабочее время и в специальном помещении, предназначенном для работы с архивными материалами. Работа с архивными материалами осуществляется с соблюдением требований инструкций Государственной архивной службы Республики Молдова и инструкции об архиве ТКО. 
34. Регистратор начинает проверку документов с установлением их подлинности путем выявления возможных подчисток, приписок, зачеркнутых слов и др.

35. После установления подлинности документов Регистратор проверяет полноту сведений и соответствие формы документов. Форма правоустанавливающих документов, подтверждающих право правообладателя на недвижимое имущество, должна отвечать требованиям законодательства Республики Молдова. 

36. Установив, что документы оформлены надлежащим образом, Регистратор:
- в случае текущей регистрации проверяет соответствие данных из документов данным из Кадастрового дела и Реестра;
- по необходимости подготавливает ходатайства в публичные органы, нотариусу, судебные инстанции и др. для истребования дополнительных документов, необходимых для регистрации;
- в случае первичной выборочной регистрации по необходимости Регистратор передает документы кадастровому инженеру, который:
при необходимости организует проверку документов на месте, присваивает объекту недвижимого имущества кадастровый номер. Каждому строению (изолированному помещению), указанному на плане или при его отсутствии на чертеже в деле технической инвентаризации, присваиваются кадастровые номера 01,02, 03 и т.д. или в случае изолированных помещений 01.001 и т.д. Кадастровый номер указывается на кадастровом или геометрическом плане, в Реестре вновь открывшемся, на обложке Кадастрового дела, которое будет составлено.
По окончанию проверки плана участка кадастровый инженер ответствен за составление его цифровой формы.

Часть 3. Регистрация в Реестре

37. Для регистрации Регистратору необходимы:
- заявление и документы для регистрации;
- Реестр;
- Кадастровое дело.

38. При отсутствии сомнений в подлинности документов, их надлежащем оформлении и соответствии их содержания данным архива Регистратор:
- вносит записи в Реестр, ведущийся в компьютерной форме;
- вписывает в заявление результат решения о регистрации;
- исключает отметку из Реестра о факте принятия заявления;
- изымает вариант карточки (бумажной) Реестра;
- удостоверяет вариант карточки (бумажной) Реестра своей подписью и печатью. Печать и подпись проставляются на последнем листе карточки, остальные листы визируются подписью Регистратора;   
- предыдущий вариант карточки Реестра перечеркивает линией по диагонали, подписывает рубрику ПОГАШЕНО и указывает дату, после чего включает в соответствующую папку Реестра;
- проставляет штамп о регистрации прав на все экземпляры правоустанавливающих документов, на основании которых произведена регистрация;
- включает в Кадастровое дело копии документов, заверенные Регистратором;
- передает вариант карточки (бумажной) Реестра и Кадастрового дела в архив;
- возвращает Заявителю документы, послужившие основанием для регистрации, на которых проставлен штамп о регистрации.  

39. В случае существования оснований для отказа в регистрации прав, предусмотренных законодательством (ст. 33 Закона о кадастре недвижимого имущества), Регистратор указывает данный факт ("Отказ") в рубрике заявления "В результате рассмотрения решено", подписывает его, указав дату вынесения отказа, и составляет решение об отказе в регистрации прав.  

40. В случае возникновения необходимости получения дополнительных документов Регистратор подготавливает уведомление Заявителю о продлении срока рассмотрения заявления с указанием требований о предоставлении дополнительных документов. 
При несоблюдении Заявителем сроков и требований, указанных в уведомлении, Регистратор имеет право принять решение об отказе в регистрации прав, сделать в заявлении отметку об отказе в рубрике "В результате рассмотрения решено", приложив к заявлению решение об отказе и копию уведомления, раннее отправленного. 

41. При отказе в регистрации прав Регистратор: 
- исключает из Реестра отметку о получении заявления;
- передает Реестр вместе с Кадастровым делом в архив;
-  возвращает оба экземпляра документов и решение об отказе заявителю.

Часть 4. Возврат/выдача документов

42. Возврату/выдаче подлежат:
- при осуществлении государственной регистрации - оригинал правоустанавливающего документа или его нотариально заверенная копия, или копия решения судебной инстанции, или другие документы, на основании которых была произведена регистрация, на которых проставлен штамп о регистрации;
- в случае отказа в регистрации - решение об отказе, подписанное Регистратором и все документы, предоставленные для регистрации прав;
- документы, подтверждающие оплату за оказанные услуги.

43. Документы возвращаются/выдаются Регистратором заявителю или его представителю.
Заявитель или его представитель обязаны предъявить документ, удостоверяющий личность. 

44. Факт выдачи документов заявителю подтверждается подписью в книге приема заявлений в соответствующей  рубрике, где указывается и дата выдачи.
 
РАЗДЕЛ IV.  ОСОБЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
ПЕРВИЧНОЙ МАССОВОЙ РЕГИСТРАЦИИ

45. Массовая первичная регистрация является формой организации учета объектов недвижимого имущества и прав на них и осуществляется территориальными кадастровыми офисами без заявления правообладателей.

46. Измерения на местности, идентификационные работы и другие работы производятся предприятиями, действующими в области выполнения кадастровых работ, на основании договора о предоставлении услуг, заключенного с правомочными органами власти, технического задания и графика проведения регистрации. 

47. Прием документов для массовой первичной регистрации осуществляется уполномоченным лицом территориального кадастрового офиса.  

48. Исполнители кадастровых работ составляют акт приема-передачи материалов в двух экземплярах, к которым прилагаются следующие материалы:
- копия документа, удостоверяющего личность представителя предприятия;
- правовая и техническая кадастровая информация о каждом объекте недвижимого имущества на бумажной основе и магнитном носителе (электронном носителе информации);
- кадастровый план на бумажной основе и магнитном носителе (электронном носителе информации);
- материалы геометрических измерений;
- другие материалы, перечисленные в техническом задании.

49. По принятию материалов уполномоченное лицо передает соответствующие материалы кадастровому инженеру для проверки, заключения и их подготовки для регистрации. Кадастровый инженер подтверждает своей подписью в книге приема материалов факт приема соответствующих материалов. 

50. Проверка и выдача заключения осуществляются в порядке, установленном Агентством.

51. При необходимости истребования дополнительных документов у исполнителей, органов публичной власти, других лиц, территориальный кадастровый офис отправляет соответствующие ходатайства о представлении дополнительных документов.  

52. Кадастровый инженер организовывает работу по получению и проверке материалов, выдаче заключений по ним, получению дополнительных материалов, их систематизации и сверке с материалами из архива территориального кадастрового офиса.

53. Если в местностях, где проводятся работы по массовой первичной регистрации, приусадебные земельные участки не были переданы в частную собственность жилого дома, кадастровый инженер:  
- систематизирует информацию в виде заключения, готовит кадастровый план и проект ходатайства в орган местного публичного управления для принятия решения о передаче прилегающих земельных участков в собственность;
- подписывает ходатайство у Регистратора и представляет указанные в предыдущем подпункте документы соответствующим органам местного публичного управления. 
- получает копию решения органа местного публичного управления, второй экземпляр правоустанавливающего документа обладателя земельного участка и кадастровый план территории (утвержденный). 

54. В результате установления факта того, что данные, выбранные на местности, соответствуют архивным материалам, завершается кадастровый план, составляется Кадастровое дело. Регистратор осуществляет первую запись в Реестре, а именно:
- осуществляет запись в Реестре, ведущемся в компьютерной форме; 
- изымает вариант карточки (бумажной) Реестра;
- удостоверяет вариант карточки (бумажной) Реестра своей подписью и печатью. Печать и подпись проставляются на последнем листе карточки, остальные листы визируются подписью Регистратора;   
- проставляет штамп о регистрации прав на все экземпляры правоустанавливающих документов, на основании которых произведена регистрация;
- включает в Кадастровое дело копии документов, заверенные Регистратором;
- передает вариант карточки (бумажной) Реестра и Кадастровое дело в архив.

55. В Реестре указывается дата регистрации, которой в случае массовой первичной регистрации, выступает дата, на которую в Реестре, ведущемся в бумажной форме, был проставлен штамп о регистрации и печать Регистратора.  

56. Порядок разработки кадастрового плана, составления Кадастрового дела устанавливается Агентством.

57. Если в рамках проведения массовой первичной регистрации территориальный кадастровый офис не располагает сведениями о числе, месяце и годе рождения или персональный код собственника объекта недвижимого имущества, регистрация осуществляется без такого рода сведений. Эти сведения будут внесены в Реестр без оплаты при регистрации прав при последующих сделках.  

58. Архивариус ведет учет полученных документов в книге приема документов. 
 
РАЗДЕЛ V.   ЗАПИСИ В РЕЕСТР
Часть 1. Общие положения

59. Реестр ведется на государственном языке.

60. Записи в Реестр, ведущегося в мануальной форме (бумажная картотека), должны осуществляться таким образом, чтобы исключить возможность подчисток (исправлений, повреждений) механическим, химическим или каким-либо другим способом, с тем чтобы не осталось визуальных следов подчисток (исправлений, повреждений).

61. Данные вносятся в Реестр в хронологическом порядке. 

62. В Реестре любая запись удостоверяется печатью и подписью Регистратора. В случае обнаружения неудостоверенной печатью и подписью Регистратора записи, будут рассмотрены документы из Кадастрового дела для вынесения решения о достоверности записи. При возникновении каких-либо сомнений по поводу достоверности записи будет приглашен правообладатель с правоустанавливающими документами. 

63. Записи, относящиеся к площади, назначению, категории пользования объекта недвижимого имущества не дают правообладателю каких-либо преимуществ только исходя из существования данных записей, если существует юридический акт, подтверждающий иное. 

Часть 2. Записи, относящиеся к правам

64. Записи, относящиеся к правам, в Реестре могут быть трех видов (ст. 498 Гражданского кодекса):
a) табулярные вещные права. Табулируются: право собственности, право узуфрукта, право пользования, право проживания, право сервитута, залог, право пользования на землю, предусмотренное Земельным кодексом, право управления (экономическое управление) государственными объектами недвижимого имущества и административно-территориальных единиц;
b) временная запись вещных прав с условием их дальнейшего подтверждения;
c) отметка прав требования, юридических фактов и правоотношений в связи с недвижимостью.
Вид записи: табулирование или временная запись - указывается в подразделах II и III Реестра в рубрике: Tipul înscrierii.

65. Для принятия документы, предоставленные для табулирования или временной записи прав, дополнительно ко всем другим требованиям, предусмотренным законодательством, должны соответствовать следующему: включать наименование сторон, четко индивидуализировать объект недвижимого имущества и указывать вещное право, которое должно быть исключено или внесено. 

66. Временная запись вещных прав требуется (ст. 501 Гражданского кодекса):
a) если приобретенное вещное право обременено отлагательным или отменительным условием. Для внесения временной записи необходимо, чтобы в правовом акте было точно и ясно указано условие, которое откладывает возникновение права или отменяет право. Условие вписывается в Реестр в рубрику: Termenul. Condiţia;
b) на основании еще не вступившего в законную силу судебного решения;
c) если должник передал в депозит суммы, обеспеченные ипотекой.

67.  Факт того, что право было временно вписано или исключено указывается в Реестре. В случае временной записи табулированное право не исключается, в Реестр будучи внесенными два собственника. Внесение записей в Реестр может выполняться, как в связи с табулированной, так и в связи с временной записью.  

68. Обоснование временной записи и преобразование ее в табулирование осуществляется по заявлению лица, к которому относится временная запись с предоставлением документов, подтверждающих обоснование (например: выполнение или невыполнение условия, указанного в правовом акте, на основании которого была осуществлена временная запись, или на основании вступившего в законную силу судебного решения). Обоснование временной записи может быть затребовано любым заинтересованным лицом с согласия лица, к которому относится временная запись или без согласия - на основании вступившего в законную силу судебного решения.
Обоснование временной записи распространяется на все записи, обусловленные ее обоснованием, таким образом, все последующие временные записи преобразуются в табулирование (ст. 502 Гражданского кодекса).

69. В случае необоснования временной записи ее исключение осуществляется с согласия лица, к которому относится временная запись, или на основании вошедшего в законную силу судебного решения. Одновременно с исключением временной записи, которая не была обоснована, Регистратор исключает все записи, обусловленные  ее обоснованием (ст. 502 Гражданского кодекса).
Например: У нас есть договор купли-продажи с условием, что право собственности Покупателя будет отменено, если он не оплатит сумму до определенной даты (1.10.2007). В Реестре остается табулированным Продавец, но временно вписывается и Покупатель.

Subcapitolul I. Bunul imobil
1.1  Bunul imobil. земельный участок
  Numărul cadastral 1404313123
  Locul amplasării/adresa. мун. Кишинэу, ул. А. Руссо, 43
  Modul de folosinţă.  под строительство
  Suprafaţa.  0.06 га
  Tipul hotarelor. общие
Data еfectuării înscrierii 12.10.2003
Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil
  2.1 Bunul imobil. участок 1404313 123
Сota-parte: 1
  Proprietar: Продавец (20.03.1957) Персональный код 0934525672103
  Domiciliu: мун. Кишинэу, ул. Мирон Костин, 7, кв. 47
  Temeiul înscrierii. Свидетельство о праве на наследство №, дата
  Termenul. Condiţia.
  Data înregistrării: 12.10.2003 (дата получения заявления)
  Felul înscrierii. табулирование
  2.2 Bunul imobil. участок 1404313123
Сota-parte: 1
  Proprietar: Покупатель (10.09.1958) Персональный код 0943859470542
  Domiciliu: мун. Кишинэу, ул. Пушкина, 34, кв. 07
  Temeiul înscrierii. Договор купли-продажи от 1.02.2004 г.
  Termenul. Condiţia: Отменительное условие: оплата стоимости до 1.10.2007.
  Data înregistrării: 3.03.2004 (дата получения заявления)
  Felul înscrierii: временная запись

В случае, если Покупатель не выплачивает стоимость до 1.10.2007, Продавец может требовать исключения временной записи Покупателя,но только с согласия последнего. Если Покупатель не дает своего согласия для исключения временной записи, исключение осуществляется на основании вступившего в силу судебного решения. Пример:

Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil
  2.1 Bunul imobil. участок 1404313123
Сota-parte: 1
  Proprietar: Продавец (20.03.1957) Персональный код 0934525672103
  Domiciliu: мун. Кишинэу, ул. Мирон Костин, 7, кв. 47
  Temeiul înscrierii: свидетельство о праве на наследство №, дата
  Termenul. Condiţia:  
  Data înregistrării: 12.10.2003 (дата приема заявления)
  Felul înscrierii: табулирование
  2.2  Bunul imobil. участок 1404313123
Сota-parte: 1
Proprietar: Покупатель  (10.09.1958) Персональный код 0943859470542
Domiciliu: мун. Кишинэу, ул. Пушкина, 34, кв. 07
  Temeiul înscrierii: Договор купли-продажи от 1.02.2004.
  Termenul. Condiţia: Отменительное условие: выплата стоимости до 01.10.2004.
  Data înregistrării: 03.03.2004 (дата приема заявления)
  Felul înscrierii: временная запись.
Radierea dreptului: Право 2.2 исключено. Заявление Продавца и согласие Покупателя (или решение суда сектора Чокана от 20.01. 2005), дата (дата приема заявления).
В случае, когда Покупатель выплачивает стоимость по требованию Покупателя с приложением документа, удостоверяющего оплату стоимости, табулируется его право собственности (то есть временная запись преобразовывается в табулирование), а право Продавца исключается.
Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil
  2.1 Bunul imobil: участок 1404313123
Сota parte: 1
Proprietar: Продавец (20.03.1957) Персональный код 0934525672103
Domiciliu: мун. Кишинэу, ул. Мирон Костин, 7, кв. 47
  Temeiul înscrierii. Свидетельство о праве на наследство №, дата
  Termenul. Condiţia:
  Data înregistrării: 12.10.2003 (дата приема заявления)
  Felul înscrierii: табулирование
  Исключение права:  Право 2.1 исключено. Квитанция об оплате стоимости от 01.10.2006, дата (дата приема заявления)
  2.2 Bunul imobil: участок 1404313123
Сota-parte: 1
  Proprietar: Покупатель (10.09.1958) Персональный код 0943859470542
  Domiciliu: мун. Кишинэу, ул. Пушкина, 34, кв. 07
  Temeiul înscrierii: Договор купли-продажи от 1.02.2004.
  Termenul. Condiţia: Отменительное условие: оплата стоимости до 1.10.2007.
  Data înregistrării: 3.03.2004
  Felul înscrierii: intabulat
  Modificări, însemnări, corectări:
  - Tipul: Право 2.2 временная запись была  табулирована
  - Temeiul juridic: квитанция об оплате стоимости от 1.10.2006
  - Data еfectuării înscrierii: 7.11.2006 (дата приема заявления)

Если во время присутствия временной записи Покупатель установил узуфрукт в пользу третьего лица, сдал объект недвижимого имущества в имущественный найм, а затем право Покупателя было исключено, то Регистратором будут исключены (без их согласия) и данные права, вписанные в пользу третьих лиц, но обусловленные обоснованием временной записи. Вещные права, установленные после временной записи, связанные с данной записью также будут вписаны временно.

70. Исключение записи вещных прав осуществляется по заявлению правообладателя или по заявлению заинтересованного лица с согласия правообладателя. Согласия правообладателя не требуется:
- в случае, если право установлено на определенный период и данный период истек;
- в случае, когда право погашается смертью или прекращением существования правообладателя и правообладатель умер или прекратил свое существование;
- в случае наличия вступившего в силу судебного решения об исключении записи из реестра;
- в случае наличия административного акта об исключении записи из реестра, когда это предусмотрено законодательством (ст. 499 (2) Гражданского кодекса).

71. Отметке в Реестре подлежат права требования, юридические факты, правоотношения в связи с недвижимостью, которые могут быть предъявлены третьим лицам только после их  регистрации (ст. 508 Гражданского кодекса).
Регистрации в реестре подлежат:
- заявление о регистрации (Закон о кадастре недвижимого имущества);
- наложение судебного запрета и отмена данной меры;
- имущественный наем, аренда и уступка плодов на срок более трех лет;
- запрет на отчуждение или обременение зарегистрированного права;
- наложение ареста и обращение взыскания на недвижимое имущество или ее плоды (обращение взыскания на недвижимое имущество реализуется регистрацией ареста, наложенного судебным исполнителем с целью продажи недвижимости, наложенного налоговыми органами, путем уведомления залогодержателя о начале исполнения залогового права, и иных случаях).
- предварительный договор;
- преимущественное право покупки, возникшее в результате сделки;
- изменение очередности ипотеки;
- запрещение ипотечного требования;
- залог ипотечного требования;
- объявление несостоятельности юридического лица;
- начало процедуры реорганизации или роспуск юридического лица;
-отсрочка раздела объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (ст. 359 (1) Гражданского кодекса);
- иски в связи с зарегистрированной недвижимостью или прав на нее;
- иные случаи, предусмотренные законодательством.

72. Запись осуществляется только в случаях и на основаниях, предусмотренных законодательством (ст. 498 (3) Гражданского кодекса). Внесение и исключение записи осуществляется по требованию заинтересованных сторон на основании правоустанавливающих документов или Регистратором по своей инициативе в предусмотренных законодательством случаях.
В случаях, когда правоустанавливающий документ, на основании которого затребована регистрация прав, содержит запреты и условия с целью обеспечения или исполнения права, Регистратор отметит данный запрет. В этом случае за осуществленные Регистратором отметки дополнительная плата не взимается. 
Регистрация и исключение запретов, наложения ареста и других юридических фактов и правоотношений могут быть осуществлены по требованию судебных инстанций, органа исполнения судебных решений, налоговых органов или органов уголовного преследования. 

73. При внесении отметки будет сделана ссылка на объект недвижимого имущества или порядковый номер, зарегистрированного права, к которому относится отметка.
74. Если узуфрукт, право пользования, право проживания, сервитут, имущественный найм, аренда выступают объектом только части недвижимого имущества, составляется план объекта недвижимого имущества, где показывается сфера действия права. В данном случае "частью" может быть и определенная площадь какого-либо помещения, крыши и др., если данное не противоречит сути установленного права. 

75. В случае совместной долевой собственности, если в Реестр не внесены все совладельцы, в выписке из Реестра, в отдельном месте, указываются сведения, имеющиеся в наличии в регистре строений, ведущимся бывшими БТИ или отмечается, что территориальный кадастровый офис не располагает сведениями, относящимися к остальным совладельцам.

76. Окончательные или окончательные и неотменяемые судебные решения, предусматривающие временную запись или табулирование вещного права, переданные из офиса территориальному кадастровому офису, не будут вписаны в Реестр до оплаты платы за регистрацию, а будут отмечены для информации.  

77. Ипотека в силу закона для гарантии выплаты стоимости работ лицам, которые участвовали в строительстве объекта недвижимого имущества (архитекторы, подрядчики, другие лица) регистрируется в Реестре, по требованию данных, на основании правового документа, подтверждающего правовые отношения. Ипотека регистрируется на объект недвижимого имущества, в чьем строительстве они участвовали в размере роста стоимости объекта недвижимого имущества, подтвержденного экспертным заключением в данной области.

78. При регистрации ипотеки в Регистре указывается степень очередности залога. Степень очередности присваивается в порядке подачи заявления о регистрации. Изменение очередности ипотеки будет осуществлено на основании письменного соглашения между залогодержателями. Заявление о регистрации изменения степени очередности ипотеки следует быть поданным залогодержателем, уступившим степень очередности (который обладал более высокой степенью очередности) в течение 3 месяцев со дня заключения соглашения об изменении (уступки) степени очередности под санкции недействительности договора (ст. 482 Гражданского кодекса).
 
РАЗДЕЛ VI. ВНЕСЕНИЕ ЗАПИСЕЙ В РЕЕСТРЕ
Часть 1. Внесение записей в общую часть Реестра

79. На обложке Реестра вверху указывается кадастровый номер объекта недвижимого имущества, который далее указывается в каждом подразделе Реестра.  
Ниже наименования органа, осуществляющего надзор за ведением Реестра (Агентство земельных отношений и кадастра) указывается наименование территориального кадастрового офиса.
В нижнем правом углу обложки записывается число, месяц и год открытия и закрытия карточки Реестра.

80. В общей части Реестра указывается наименование органа, осуществляющего надзор за ведением Реестра, наименование территориального кадастрового офиса и кадастровый номер участка.
Общая часть также содержит следующие рубрики:
  Deschis: Вписывается дата открытия карточки Реестра.
  Versiunea: В данную рубрику вносится номер учетной карточки (бумажной) Реестра.
  Formarea bunului imobil: Вписывается путь формирования участка.
  Bunul imobil iniţial: В данной рубрике указывается кадастровый номер участка, из которого был сформирован участок, зарегистрированный в данной карточке (в случае формирования участка путем объединение, разделения, выделения).
  Închis: Вписывается дата закрытия карточки Реестра.
  Bunul imobil nou format: Указывается кадастровый номер участка, сформированного из изначального участка.
  Capitolul: Указывается раздел Реестра.
Часть 2. Внесение записей в подраздел I
81. В подраздел I вносятся и описываются объекты недвижимого имущества. Вписывается и описывается в первую очередь участок, после чего вписываются и описываются остальные регистрируемые объекты недвижимого имущества, расположенные на участке.
Записи, относящиеся к одному объекту недвижимого имущества, идентифицируются кодом записи. Код записи для участка остается неизменным - "1.0" для объектов недвижимости из раздела В код записи формируется из номера подраздела "1" и номера объекта недвижимого имущества их кадастрового номера (пр. кадастровый номер 0142102004.11, то есть, номером объекта недвижимости является "11", таким образом номером записи будет "1.11").  Записи об объектах недвижимого имущества из раздела С не содержат кода записи.

82. В подраздел I также вносятся записи о прекращении существования объекта недвижимого имущества, изменении записей из данного подраздела, сервитуте, установленном в пользу недвижимого имущества, кондоминиуме.   

83. Содержание записей подраздела I:
Bunul imobil. Вписывается код записи, который присваивается каждому зарегистрированному объекту недвижимого имущества, за исключением объектов недвижимого имущества из раздела С. В данной рубрике также указывается тип объекта недвижимого имущества, подлежащего регистрации: земельный участок, строение, плантация, изолированное помещение и т.д.
Numărul cadastral. Вписывается кадастровый номер или условный кадастровый номер недвижимости.

Пример кадастрового номера земельного участка
21 35 5 34 315
где:
21 - номер кадастрового района
35 - номер кадастровой зоны
5 - номер кадастрового массива
34 - номер кадастрового сектора
315 - номер земельного участка
В случае, когда номера земельных участков исчерпываются, добавляется четвертая цифра.
21 35 5 34 0123
Пример условного кадастрового номера
21 35 0 00 315
При проведении кадастровых работ в рамках массовой первичной регистрации условные кадастровые номера будут заменены кадастровыми номерами.
Кадастровый номер строения не может быть сформирован без кадастрового номера земельного участка. Для формирования кадастрового номера строения к кадастровому номеру участка, на котором находится строение, добавляется номер строения. 
Пример кадастрового номера строения
25 35 5 34 315. 01
Кадастровый номер изолированного помещения состоит из кадастрового номера земельного участка, номера строения, расположенного на данном участке и порядкового номера изолированного помещения.
Пример кадастрового номера изолированного помещения
25 35 5 34 315.01.001
В случае, если в правоустанавливающих документах (титул, юридический акт) кадастровый номер объекта недвижимого имущества указан неверно, это будет считаться условным кадастровым номером и будет исправлен путем присвоения правильного кадастрового номера согласно решению Регистратора. Решение об исправлении кадастрового номера включается в кадастровое дело. В Реестре будет сделана отметка "Условный кадастровый номерx01(x01(x01(..заменен кадастровым номером x01(x01(..согласно решению №, дата".
Locul amplasării/adresa
Для земельного участка указывается:
- наименование района (муниципия), наименование села (коммуны), города, муниципия. В случае, если объект недвижимого имущества расположен вне населенного пункта, после наименования административно-территориальной единицы вписывается "вне населенного пункта".  
Для строений указывается и адрес строения:
- название улицы, площади, проспекта, переулка;
- номер строения из правоустанавливающего документа;
Для квартир (изолированных помещений) также указывается:
- номер квартиры из правоустанавливающего документа.
В случае основного строения с пристройками вносится только адрес основного строения, если пристройки не имеют другого адреса.  
Modul de folosinţă. Пользование объекта не влияет на право, а является атрибутом, связанным с учетом. Порядок пользования (назначения) указывается из правоустанавливающего документа согласно классификатору из приложения № 5. В случае, если правоустанавливающий документ не содержит такого рода сведений, порядок пользования будет вписан согласно указанному классификатору. 
Suprafaţa. Вписывается площадь объекта недвижимого имущества: участка - в гектарах, строения - в квадратных метрах (площадь на плоскости по желанию и общая площадь), изолированного помещения - в квадратных метрах. 
Tipul hotarelor. Данная рубрика включается только для земельных участков. Границы могут быть общими или фиксированными.
Data înregistrării.  Указывается дата подачи заявления.
Înscrierea despre lichidare. Данная рубрика действительна для объектов недвижимого имущества из Разделов В и С в случае прекращения существования объекта недвижимого имущества путем объединение, разделения, ликвидации (снос, уничтожение). При регистрации факта прекращения существования объекта недвижимого имущества в результате сноса или уничтожения одновременно исключаются в установленном порядке все вещные права из Реестра на данный объект.
Modificări, însemnări, corectări. Данная рубрика содержит замечания, относящиеся к объекту недвижимого имущества, изменениям записей из подраздела I: изменения площади, изменение кадастрового номера и др. Рубрика содержит следующие записи:
- Tipul. Указывается, что именно было изменено, исправлено. Например, "Изменение площади объекта недвижимого имущества"
- Temeiul juridic. Вписывается правовой акт или другой документ, послуживший основанием для осуществления изменения, исправления, номер и дата выдачи или составления акта.
- Data еfectuării înscrierii. Указывается дата подачи заявления о внесении изменений, исправлений или дата вынесения решения Регистратором. 

84. Если установлен сервитут в пользу объекта недвижимого имущества, то это вписывается в данный подраздел. Подраздел содержит отдельную рубрику "Сервитут", содержащую следующие записи:
- Tipul servituţii: пр.  Сервитут для права прохода.
- Numărul cadastral al bunului aservit:
- Temeiul juridic: вписывается юридический документ, на основании которого регистрируется сервитут.
- Data înregistrării:
- Radierea: указывается дата исключения.

85. При наличии плана, в котором указан радиус действия сервитута, в рубрике "Modificări, însemnări, corectări", соответствующей подразделу, будет сделана ссылка на данный план. Например, "Raza de acţiune a servitutei este indicată pe planul cadastral întocmit la 9.01.2004".
Исключение записи: при исключении записи, относящейся к сервитуту в подразделе III Реестра земельного участка, обремененого сервитутом, исключается и запись из подраздела I Реестра доминирующего земельного участка. 

86. В случае земельных участков с жилыми домами строения, расположенные на земельном участке  (основные и пристройки), регистрируются по требованию Заявителя. Если в правоустанавливающем документе указаны все строения, расположенные на земельном участке, в Реестр записываются все строения, указанные в правоустанавливающем документе.

87. В случае, если строение собственность собственника земельного участка расположено и на соседнем участке, в Реестр в рубрику "Modificări, însemnări, corectări"  записывается "construcţia continuă (se prelungeşte) pe terenul nr._________ " с указанием кадастрового номера земельного участка, на котором оно продолжает простираться.  А к земельному участку, на который продолжает простираться строение, в той же рубрике будет применена запись "pe sector continuă construcţia nr. _________", с указанием кадастрового номера строения, которое продолжает простираться на данный участок.

88. При регистрации подземных строений и прав на них в рубрику: Bunul imobil  вписывается "construcţie subterană". Подземным строениям присваивается кадастровый номер, следующий строениям, расположенным на земельном участке, под которым находится подземное строение.
В случае, если подземное строение расположено под двумя или более земельными участками, для формирования кадастрового номера строения используется кадастровый номер земельного участка, находящегося в собственности или пользовании собственника строения или земельного участка для которого установлено право прохода к данному строению. В иных случаях земельный участок выбирается Регистратором при консультации с собственником строения. 

89. Для регистрации строения, приобретенного путем присоединения (путем
строительства), и права собственности на него представляется документ, подтверждающий право собственности или пользования (суперфиций, аренда) на земельный участок заказчика (инвестора) строительства, и документы, подтверждающие принятие строительных работ (акт о приемке по окончанию работ). Документы, относящиеся к земельному участку, не требуются, если право на земельный участок уже зарегистрировано.   
Регистрация права на объект незавершенного строительства может быть осуществлена по просьбе правообладателя на основании документов, подтверждающих право заказчика (инвестора) строительства на земельный участок, разрешения на строительство и акта об определении на участке степени завершенности строительства.

90. Многолетние насаждения (виноградники, сады и т.д.) вписываются в Разделы A, B. Площадь насаждений указывается из Проекта посадки многолетних насаждений или другого акта, в котором указана площадь, или  акта установления на местности, составленного территориальным кадастровым офисом.
Основанием для  регистрации права служат документы, предусмотренные законодательством для посадки многолетних насаждений (Постановление Правительства № 705 от 20.10.1995 г.)
Если насаждение было передано владельцу в счет доли от объектов недвижимого имущества сельскохозяйственных предприятий, основанием послужит свидетельство о праве собственности.  
В случае, если владелец насаждения посадил земельный участок, но он не является собственником данного земельного участка, право на насаждение будет зарегистрировано после или одновременно с правом на пользование (аренду) земельным участком. В данном случае Регистратор осуществит проверку наличия в правовом акте, подтверждающем право пользования участком (например, договор аренды), клаузулы о праве осуществления высадки земельного участка владельцем права пользования (арендатором) участком. 
Выборочная регистрация в случае передачи права собственности на насаждение будет осуществлена на основании правовых актов, посредством которых передаются права (договор купли-продажи, акт продажи с аукциона др.).

91. Регистрация участков недр. Участки недр в качестве вскрытых пород регистрируются в Реестре согласно правилам регистрации земельных участков. Подземные участки недр в качестве подземных пространств регистрируются по правилам регистрации подземных строений. В качестве документов для регистрации участков недр служат горный отвод и лицензия. 

Часть 3. Внесение записей в подраздел II

92. Содержание записей подраздела II:
2.1. Bunul imobil: В первой рубрике указывается номер записи, состоящий из номера раздела "2" и порядкового номера зарегистрированного права. Порядковый номер присваивается каждому зарегистрированному праву. Может быть присвоен единый порядковый номер в случае, если на основании заявления регистрируется одно и то же право за одним и тем же собственником на большее количество объектов недвижимого имущества, расположенных на одном и том же участке, с одинаковыми условиями.
Пр. Подраздел II
2.1 Bunul imobil:  Строение 2135534315. 01
                         Строение 2135534315. 02
                               Строение 2135534315. 03
В случае права общей долевой собственности порядковый номер присваивается каждой зарегистрированной доле. 
В данную рубрику вносится объект недвижимого имущества, описанный в подразделе I, на который регистрируется право собственности и кадастровый номер объекта недвижимого имущества по вышеуказанному примеру.
Cota-parte: указывается доля (в % или частях) собственности на объекты недвижимого имущества, описанные в подразделе I. Если объект недвижимого имущества принадлежит одному собственнику, вписывается цифра 1.0.
Proprietarul: В данную рубрику вносятся полные сведения о собственнике. 
Для физических лиц: фамилия и имя, число, месяц и год рождения, идентификационный номер (персональный код), при отсутствии такового указываются сведения из документа, удостоверяющего личность (номер, серия).
Для юридических лиц: полное наименование, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации, идентификационный номер (персональный код).
В случае государственной собственности вписывается: Республика Молдова, если в качестве собственника выступает административно-территориальная единица, вписывается конкретная административно-территориальная единица, например: коммуна Тареука, район Резина. 
Domiciliul/sediul:  как правило, указывается почтовый адрес места проживания или места нахождения.
Temeiul înscrierii: указываются сведения о документе, послужившем основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, описанные в подразделе I: указывается объект недвижимого имущества, к которому относится данный документ, наименование документа, его номер и дата выдачи.
В случае возникновения права на основе закона, делается ссылка на номер и название закона.
Termenul. Condiţia: в данную рубрику вносятся условия, сроки, ведущие к возникновению, погашению прав, указанные в правоустанавливающем документе.
Data înregistrării: Указывается дата получения заявления (записанная в книге приема заявлений).
Felul înscrierii: Вписывается табулирование или временная запись.
Radierea dreptului: При погашении зарегистрированного права в случае, когда право не переходит к другому обладателю в данной рубрике указывается, что право было исключено, вписывается правовое основание исключения права и дата произведения записи (дата приема заявления). 
Если право исключается в связи с переходом к другому обладателю (например, на основании договора купли-продажи), в данную рубрику вносится запись, что право было исключено и делается ссылка на порядковый номер записи нового права.
Modificări, însemnări, corectări. Данная рубрика содержит сведения об изменениях, исправлениях записей из подраздела II, а также может содержать отметки Регистратора, связанные с записями из данного подраздела, и содержит следующие сведения:
- Tipul: указывается тип, название и содержание изменения, отметки, исправления.
- Temeiul juridic: вписывается правоустанавливающий документ, послуживший основанием для произведения записи.
- Data еfectuării înscrierii: дата подачи заявления или дата вынесения решения Регистратора.
93. Особенности внесения записей о кондоминиуме.
Часть земельного участка, входящая в кондоминиум и строения, расположенные на нем, описываются в подразделе I Разделов A, B Реестра.
В подразделе II, в рубрику: Proprietarul  вносится следующая запись: "Кондоминиум".
В рубрике: Temeiul înscrierii делается ссылка на Закон о кондоминиуме в жилищном фонде № 913-XIV от 30.03.2000 г.
В подразделе III в установленном порядке регистрируется право управления ассоциацией совладельцев в кондоминиуме.
Для каждого изолированного помещения из кондоминиума в подразделе I раздела С после описания квартиры, изолированного помещения вписывается  доля на объекты недвижимого имущества из кондоминиума (на земельный участок, прилегающий к блоку, и на помещения общего пользования).  
Например:  "Кондоминиум, 5%, Основание: протокол общего собрания ассоциации совладельцев "Confort" №1 от 07.01.2004, решение совета мун. Кишинэу № 77 от 07.07.2004."
94. Внесение записей в Реестр в том случае, когда в строении в собственности находятся изолированные помещения без наличия единого собственника на все строение в целом. 
Если в здании есть предназначенные для жилья либо имеющие другое назначение площади, принадлежащие разным собственникам, и площади общего пользования, находящиеся в совместном владении (ст. 355 Гражданского кодекса), запись, относящаяся к праву собственности на здание, не делается, делается отметка - Înregistrarea dreptului nu a fost solicitată. В раздел C одновременно с регистрацией права на изолированное помещение или в дальнейшем будет вписана согласно правовому акту (которым может быть: договор, заключенный между владельцами помещений, решение судебной инстанции, др.) доля собственности на части здания, предназначенные для совместного пользования.  
95. Регистрация права собственности на строение осуществляется после регистрации права собственности на земельный участок. Регистрация права собственности на изолированные помещения осуществляется после регистрации прав на земельный участок и строение. 
Правo собственности на строение может быть зарегистрировано до регистрации права на земельный участок, если:
- земельный участок находится в собственности государства или административно-территориальных единиц и разработка плана участка необязательна (например в случае регистрации здания органа публичной власти, в случае жилого здания), или
- земельный участок и строение или изолированное помещение принадлежат разным собственникам.
В вышеуказанных случаях, когда нет основания применить положения ст. 57 Закона № 1543/98 г., в соответствующей рубрике  Реестра  делается отметка "Înregistrarea dreptului nu a fost solicitată".

Часть 4. Внесение записей в подраздел III

96. В части I подраздела III с названием "Другие вещные права" вписываются другие вещные права: узуфрукт, право пользования, проживания, суперфиций, земельный участок, обремененный сервитутом, залог, пользование земельными участками государства или административно-территориальных единиц, экономическое управление, концессия.

97. Содержание записей части 1 подраздела III может быть различным в зависимости от права, которое регистрируется. Содержание записей для каждого вида права представлено в приложении № 6.
В общем часть 1 подраздела III включает следующие сведения:
Denumirea dreptului: В первой рубрике указывается порядковый номер записи. Порядковый номер присваивается каждому праву, зарегистрированному согласно порядку регистрации, а также номер подраздела "3.1"
Указывается название права согласно правоустанавливающему документу. 
Obiectul grevării: Указывается недвижимое имущество (указанное в подразделе I), которое обременяется, или порядковый номер права, записанного в подразделе II, которое обременяется.
Temeiul înscrierii: Указывается тип (название) правоустанавливающего документа, номер и дата выдачи, составления данного документа.
Termenul.Condiţia: Если право было установлено под какими-либо условиями или присутствует срок, указывается условие, срок, а также другие сведения, специфические для каждого вида права. 
Titularul dreptului: Вносятся сведения о лице, в пользу которого было зарегистрировано право (фамилия, имя (полное наименование) правообладателя, число, месяц, год рождения (номер и дата государственной регистрации) правообладателя, персональный код). Domiciliul/Sediul: Как правило, вносится почтовый адрес местожительства или местонахождения.
Data înregistrării: Вносится дата подачи заявления.
Felul înscrierii: Указывается табулированное это прав или временная запись.
Radierea dreptului: В случае, если право погашается без перехода к обладателю, указывается факт, что право было исключено, правовое основание исключения и дата.
В случае, если право исключается в связи  с переходом к другому обладателю (например, договор передачи требований), в данную рубрику вписывается, что право было исключено и делается ссылка на порядковый номер записи нового права. Например:
"Право №____ исключено, смотри запись №___".
Modificări, însemnări, corectări:
- Tipul:
- Temeiul juridic:
- Data еfectuării înscrierii:
98. В части II подраздела III с названием "Отметки" вносятся записи, относящиеся к правам требования, юридическим фактам и правоотношениям в связи с объектами недвижимого имущества.
99. Содержание записей части II подраздела III может быть различным в зависимости от права, факта или правоотношения, которое вписывается. Содержание записей для каждого типа представлено в приложении № 7. 
В общем часть II подраздела III включает следующие сведения:
Denumirea: В первой рубрике указывается порядковый номер записи. Порядковый номер присваивается каждому праву или правоотношению согласно порядку записи, а также включается номер 3.2.
Вносится наименование права требования, юридического факта или правоотношения или по случаю вписывается его содержание.
Obiectul grevării: Вносится объект недвижимого имущества (кадастровый номер) или порядковый номер права, к которому относится отметка. 
Temeiul înscrierii: Наименование. Номер и дата выдачи документа, на основании которого вносится запись.
Termenul condiţia: Срок, на который установлено обременение согласно правовому акту или условию, предусмотренному в правовом акте. 
Titularul dreptului/Solicitantul: Данная рубрика не является действительной для всех отметок. Но в случаях, когда есть правообладатели (например, для имущественного найма, предварительного договора) вносятся следующие сведения: для физических лиц - фамилия, имя, персональный код (и другие сведения), место жительства; для юридических лиц - наименование, идентификационный номер, дата государственной регистрации, месторасположение. Если есть Заявитель вносятся его данные (например, в случае судебного иска).
Domiciliul/Sediul:
Data efectuării înscrierii: Вносится дата подачи заявления.
Radierea notării: Записи, внесенные в часть II, исключаются на основании заявления об исключении записи, а в предусмотренных случаях - Регистратором с указанием документов о погашении обременения, дата.
Modificări, însemnări, corectări.  
- Tipul:
- Temeiul juridic:
- Data efectuării înscrierii:
100. Заключительная часть Реестра содержит рубрику "Semnătura, data şi ştampila", заполнение которой подтверждает факт того, что вариант Реестра, ведущегося в бумажной форме, достоверный.  
Рубрика "STINS", если содержит подпись Регистратора и дату, подтверждает тот факт, что бумажная форма Реестра неактуальна. 
 
РАЗДЕЛ VII.  ВНЕСЕНИЕ ЗАПИСЕЙ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Часть 1. Общие положения

101. При формировании земельного участка путем объединения, разделения и выделения (для выделенного объекта недвижимого имущества) открывается новая карточка Реестра, где в общей части Реестра в рубрике: Formarea bunului imobil указываются кадастровые номера земельных участков, из которых сформирован новый объект недвижимого имущества, и метод формирования (объединение, разделение, выделение).

102. После внесения соответствующих записей в новые карточки Реестра карточки Реестра земельного участка, из которого были сформированы новые объекты недвижимого имущества путем объединения и разделения, закрываются. Данный факт вносится в общую часть Реестра в рубрику Формирование объекта недвижимого имущества с указанием кадастровых номеров сформированных объектов недвижимого имущества, а в рубрику Închis вносится дата.
В подразделах карточки Реестра, которая закрывается, заполняется соответствующая рубрика о прекращении существования объекта недвижимого имущества и исключении права.
Регистратор изымает вариант карточки (бумажной) Реестра, после чего закрывает ее, как предусмотрено пунктом 38. 

Часть 2. Регистрация земельного участка при формировании его путем объединения

103.  В случае формирования объекта недвижимого имущества путем объединения из закрывающихся карточек Реестра переписываются соответствующие записи в карточку Реестра сформированного объекта недвижимого имущества. Переписывается порядок пользования объекта недвижимого имущества, если не был изменен, переписывается соответственно записи о строении, переписываeтся соответственно записи из подразделов II и III.    
В подразделе II к правоустанавливающим документам, переписанным из закрывающейся карточки Pеестра, добавляется решение о формировании и кадастровый план сформированного объекта недвижимого имущества. 
Если подлежащие объединению объекты недвижимого имущества находятся в общей долевой собственности, в подраздел II вписываются доли, указанные в решении о формировании, пересчитанные согласно ст. 12 (2) Закона № 354/04. 

104. Если один или несколько подлежащих объединению объектов обременены ипотекой, для  переписи залога нет необходимости в предоставлении правового акта об изменении договора ипотеки. Ипотека переписывается на сформированный объект на основании правового документа, внесенного в карточку Реестра, которая закрывается. Если ипотекой обременены два или более объекта недвижимого имущества, на момент регистрации Pегистратору будет представлено утверждение залогодержателями очередности залога.
Если объекты недвижимого имущества, подлежащие объединению, обременены другими правами, кроме ипотеки на момент регистрации сформированного объекта недвижимого имущества, необходимо представить и правовые акты об изменении данных прав по необходимости (в соответствии со ст. 12(4) Закона № 354/04).

105. В случае, предусмотренном ст. 12 (5) Закона № 354/04, регистрация права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества имеет место одновременно с объединением объектов недвижимого имущества. В карточках Реестра, которые закрываются, не регистрируется право собственности за новым собственником. Право собственности нового собственника регистрируется в новой открывшейся карточке Реестра одновременно с решением о формировании.
В новой открывшейся карточке Реестра в подразделе II указываются правоустанавливающие документы, послужившие основанием для приобретения земельных участков, а также решение о формировании и план объединенного объекта недвижимого имущества.   
В закрывающихся карточках Реестра в рубрике: Formarea bunului imobil указывается кадастровый номер сформированного объекта, а в рубрику Închis вписывается как основание Решение о формировании, №, дата.

Часть 3. Регистрация земельного участка при формировании его путем выделения
106. Для выделенного объекта недвижимого имущества из карточки Реестра земельного участка, на основании которой был сформирован объект недвижимого имущества, переписываются соответствующие записи в карточку Реестра сформированного объекта. Переписывается порядок пользования объекта, если он не был изменен, соответственно переписываются записи о других объектах, расположенных на участке, а также записи подразделов II и III. В подраздел II к переписанным из карточки реестра первоначального объекта правоустанавливающим документам добавляется решение о формировании и кадастровый номер сформированного объекта недвижимого имущества

107. Если объекту недвижимого имущества, подлежащего выделению, были вписаны некоторые права в подразделе III, они переписываются в карточку Реестра сформированного объекта недвижимого имущества.

108. Если в решении о формировании указано, что собственник устанавливает сервитут (в соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса), это будет внесено временно в Подраздел III обремененного объекта на основании решения о формировании, а также будет отмечено в соответствующей рубрике Подраздела I доминирующего объекта. На момент отчуждения одного из объектов недвижимого имущества (доминирующего или обремененного) временная запись будет трансформирована в табулирование. Трансформация временной записи в табулирование будет выполнена Регистратором, если правовой акт об отчуждении объекта недвижимого имущества не предусматривает аннулирования сервитута. Основанием для табулирования послужит: правовой акт, посредством которого был отчужден объект недвижимого имущества (доминирующий или обремененный).  

109. В учетной карточке Реестра объекта недвижимого имущества, от которого была выделена часть (первоначальный объект), будут осуществлены изменения площади и другие изменения, соответствующие результатам формирования недвижимости. Изменения записей относящихся к объекту недвижимого имущества, вносятся в рубрику "Modificări, însemnări, corectări". Например, в случае выделения у первоначального объекта изменяется площадь и будут внесены следующие записи:
Modificări, însemnări, corectări.
- Tipul: изменение площади объекта недвижимого имущества
- Temeiul juridic: решение о формировании объекта недвижимого имущества путем выделения, №, дата, кадастровый план от  дата.
- Data efectuării înscrierii: дата.
В подраздел II карточки реестра первоначального объекта недвижимого имущества не вносится решение о формировании.

Часть 4. Регистрация земельного участка при формировании его путем разделения

110. При формировании земельного участка путем разделения в новую карточку переписываются соответствующие записи из подраздела I и III из закрывающейся карточки.
В подраздел II вносятся записи о документах, правоустанавливающих раздел недвижимого имущества, и кадастровый или геометрический планы. 

111. Если на недвижимое имущество, подлежащее разделению, на момент формирования были зарегистрированы права из подраздела III, они переписываются (если не были погашены на тот момент)  в карточку сформированного объекта недвижимого имущества. 

112. В случае формирования объекта недвижимого имущества путем разделения учетная карточка Реестра первоначального объекта недвижимого имущества не закрывается, если путем данного разделения не прекратилось совладение на объект. Например, только для одного владельца прекратилась долевая собственность, остальные остаются в дальнейшем долевыми совладельцами. В данном случае в карточке Реестра первоначального объекта осуществляются соответствующие изменения на основании правового акта, которым было осуществлено разделение, и план объекта недвижимого имущества. На основании этих правоустанавливающих документов вносятся изменения и в записи подраздела I и в записи подраздела II.   

Часть 5. Регистрация земельного участка при формировании его путем комбинирования

113. При формировании объекта недвижимого имущества путем комбинирования не открываются новые карточки, а осуществляются изменения в записях существующих карточек в рубрике "Изменения, отметки, исправления" в подразделе I.
Часть 6. Регистрация при формировании строения

114. Если строение (изолированное помещение) прекращает свое существование в результате формирования (объединение, разделение), все записи, относящиеся к данному строению (изолированному помещению), исключаются, а в рубрике "Прекращение существования объекта недвижимого имущества" указывается факт прекращения существования объекта и кадастровые номера новых объектов недвижимого имущества. 
Ex. Încetarea existenţei bunului. Объект недвижимого имущества № ___ прекратил свое существование путем объединения, смотри кадастровый № ____ Решение о формировании объекта недвижимого имущества от дата.

115. При записи сформированного строения (изолированного помещения) в рубрике "Modificări, însemnări, corectări" указываются кадастровые номера первоначальных объектов недвижимого имущества и метод формирования, например:
Modificări, însemnări, corectări.
- Tipul: Объект недвижимого имущества (указывается кадастровый номер) был сформирован из объектов недвижимого имущества (указываются кадастровые номера)".
- Temeiul juridic: Решение о формировании объекта недвижимого имущества путем объединения, №, дата, кадастровый план от дата.
- Data efectuării înscrierii: дата.

116. Для первоначального строения (изолированного помещения) в случае выделения, а также для строений, сформированных путем объединения, осуществляются изменения в существующих записях в Реестре в рубрике "Modificări, însemnări, corectări " в подразделе I.

117. Правила внесения записей при формировании земельных участков соответственно применяются для осуществления записей при формировании строений (изолированных помещений) в порядке, в котором настоящая часть не предусматривает иного.  
 
РАЗДЕЛ VIII. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ В РЕЕСТР ПОПРАВОК,
ИЗМЕНЕНИЙ, ИСПРАВЛЕНИЕ ОШИБОК

118. Под исправлением понимается исключение или поправка записи из Реестра, которая не соответствует реальной правовой ситуации. Внесение в запись из Реестра исправлений может быть затребовано любым заинтересованным лицом.

119. Заинтересованным лицом считается:
лицо, имеющее или имевшее зарегистрированное право в Реестре (включая его наследников), право, которое было ущемлено внесением новой записи; или
лицо, которое не может зарегистрировать свое право, по причине существующей в Реестре записи, записи, которая не соответствует реальной правовой ситуации. 

120. Исправление может быть затребованo, если:
a) запись в Реестре недействительна. Îна относится к ошибке, допущенной территориальным кадастровым офисом в связи с выполнением записи, ошибке, затрагивающей законные права и интересы заинтересованных лиц,
b) акт, послуживший основанием для внесения записи, не был действительным,
c) зарегистрированное право было неправильно  квалифицировано,
d) отпали  условия для существования зарегистрированного права,
e) прекратились последствия сделки, на основании которой произведена  запись,
f) в иных случаях, предусмотренных законодательством.

121. Исправления в записи Реестра (то есть исключение или поправка записи) осуществляются только с согласия правообладателя, к которому относится данная запись, или без согласия - на основании вошедшего в силу судебного решения, которым определено внесение исправления в запись. Согласие может быть выражено или путем подачи в территориальный кадастровый офис заявления, или письменного согласия, составленного перед Регистратором, или указанным в нотариально удостоверенном заявлении.

122. Изменения записей, относящихся к объекту недвижимого имущества, могут иметь место в результате: 
a) формирования путем выделения или объединения объектов недвижимого имущества;
b) изменения параметров строения, изолированного помещения в результате вмешательства в существующее строение (путем надстроек, пристроек). Основанием для осуществления изменений служат строительные документы (разрешение на строительство, акт приемки по окончанию  работ), в которых указаны возникшие изменения; 
c) ликвидации части строения, изолированного помещения;
d) изменения площади объекта недвижимого имущества в соответствии с Инструкцией о составлении, актуализации кадастрового и/или геометрического плана. Основанием для осуществления изменений, относящихся к площади недвижимого имущества, служат: акт установления на местности, содержащий согласие правообладателя и новый геометрический план объекта недвижимого имущества;
e) изменения порядка пользования (назначения) объекта недвижимого имущества;
f) иные случаи, предусмотренные законодательством.

123. Изменение записей в Реестре, которые не относятся к исправлениям, такие как изменение фамилии, наименования правообладателя, смена местожительства и т.д. осуществляется по инициативе правообладателя на основании предоставленных документов. 

124. Любые изменения, исправления, внесенные в какие-либо из записей подразделов реестра, не предусматривающие прекращения существования объекта недвижимого имущества, не влекущие исключения права, отмечаются в рубрике  "Modificări, însemnări, corectări" того подраздела, в котором была изменена запись с указанием типа изменения, исправления, основания для изменения, исправления и даты их осуществления.

125. Исправление ошибок в Реестре, не затрагивающих прав, допущенных в связи с выполнением записи (пропуск букв, слов и т.д.), может быть осуществлено или территориальным кадастровым офисом Регистратором, или по требованию заинтересованного лица на основании Решения Регистратора. Если до исправления ошибки была выдана Выписка из Реестра или другая информация, территориальный кадастровый офис проинформирует соответствующих лиц об имеющих место исправлениях и по необходимости выдаст новую выписку. Если ошибка была допущена по вине территориального кадастрового офиса, выдача повторной информации из Реестра будет осуществлена за счет территориального кадастрового офиса.    
 
РАЗДЕЛ IX.  ОСОБЕННОСТИ РЕГИСТРАЦИИ НЕКОТОРЫХ ПРАВ

Часть 1. Особенности регистрации прав собственности на основании договора мены

126. В соответствии со статьей 823 Гражданского кодекса каждая из сторон договора мены считается продавцом передаваемой вещи и покупателем вещи, принимаемой в обмен. 

127. Регистрация права собственности по договору мены осуществляется, если каждый из объектов недвижимого имущества, выступающий предметом обмена, может быть отчужден (не существует запретов) и если для обоих объектов было принято  решение согласно  законодательству. 

128.  При ходатайстве о регистрации права собственности на основании договора мены одной из сторон после проверки требований, предусмотренных пунктом 127, в Реестре регистрируется право на заявленный объект недвижимого имущества. Одновременно в соответствующем разделе второго объекта недвижимого имущества в рубрику "Modificări, însemnări, corectări" будет внесен тот факт, что недвижимое имущество выступает объектом договора мены, с указанием даты заключения договора, кадастрового номера первого объекта недвижимого имущества и даты регистрации права на первый объект на основании договора мены.

129.  Регистрация права собственности на основании договора мены на второй объект недвижимого имущества будет осуществлена по требованию при предоставлении необходимых для регистрации документов.
Часть 2. Особенности регистрации права собственности на основании договора мены в случае, когда объекты недвижимого имущества расположены в районах деятельности различных территориальных кадастровых офисов

130. При ходатайстве о регистрации прав собственности на основании договора мены двух (или более) объектов недвижимого имущества, расположенных в районах деятельности различных территориальных кадастровых офисов, территориальный кадастровый офис, которому заявляется регистрация права (первый oфис), непосредственно после проверки документов передаст письменное уведомление (включая по телефаксу) территориальному кадастровому офису, в районе деятельности которого расположен второй объект недвижимого имущества (второй офис), для осуществления записи, относящейся к существованию договора мены.          
Одновременно первый офис затребует у второго офиса предоставления информации, относящейся к объекту недвижимого имущества, выступающего объектом договора мены и расположенного в районе деятельности последнего, существующим обременениям, запретам по отчуждению. 
К уведомлению по делу прилагается простая копия договора мены. 

131. Второй офис соответственно внесет в Реестр отметки о существовании договора мены, дату заключения, кадастровый номер первого объекта недвижимого имущества и наименование территориального кадастрового офиса, в районе деятельности которого расположен первый объект недвижимого имущества. 

132.  Информация, запрошенная первым офисом, предоставляется вторым офисом в течение 2 дней с момента запроса.

133.  Если во второй офис до осуществления регистрации первым офисом поступают документы, информация о наложении ареста на объект недвижимого имущества, выступающего предметом договора мены, или другие запреты и обременения, исключающие возможность отчуждения недвижимого имущества, второй офис обязан незамедлительно проинформировать об этом первый офис.  

134. После изучения информации, поступившей из второго офиса, и других необходимых документов первый офис принимает решение о регистрации или отказе в регистрации.  

135. Если первый офис зарегистрирует право на основании договора мены, второй офис зарегистрирует право второй стороне договора на объект недвижимого имущества по требованию при предоставлении необходимых документов. В данном случае второй офис будет руководствоваться проверкой, осуществленной первым офисом, о законности договора мены. 

136. В случае, когда первый офис отказывает в регистрации права и пересылает уведомление об этом второму офису, последний исключает запись из Реестра о наличии договора мены. 
 
Раздел X. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

137.  Настоящая инструкция вводится в действие через 30 дней со дня опубликования со следующими исключениями: 
a)  положения о рубриках в Реестре: "Înscrierea despre lichidare", "Felul înscrierii", "Termenul. Condiţia" из II подраздела, "Radierea dreptului", "Radierea notării", "Rangul dreptului", "Modificări, corectări, însemnări", "Servitutea" подраздела I будут введены в действие с 1 декабря 2006 г. Записи о ликвидации объекта недвижимого имущества, тип записи, запись об исключении права, внесение отметки, запись о виде права, сроках, условиях, до введения в действие соответствующих рубрик Реестра вносятся в рубрику "Temeiul înscrierii" соответствующего подраздела после указания правоустанавливающего документа,
b) положения о разделении Подраздела III в Части I "Alte drepturi reale" и Части II  "Notări" вводятся в действие с 1 декабря 2006 г. До этого момента внесение записей о других вещных правах, кроме собственности, и отметки будут осуществляться  в Подразделе III Реестра "Grevarea drepturilor patrimoniale".

138. До 1 декабря 2006 года:
- документы, на основании которых осуществляются изменения записей подразделов I и II Реестра, будут вноситься в рубрику "Temeiul înscrierii" подраздела II. Документы, на основании которых осуществляются изменения записей подраздела III, будут вноситься в рубрику "Temeiul înscrierii" подраздела III;
- Реестр недвижимого имущества будет иметь форму, установленную в приложении № 8;
- территориальные кадастровые офисы будут выдавать выписку из Реестра недвижимого имущества согласно модели приложения № 9 
139. Информация о записях из Реестра будет выдаваться другим лицам, кроме тех, которые имеют право располагать объектом недвижимого имущества, в форме сертификата, модель которого установлена в приложении № 10.