]]>

]]>

Документ | Недвижимость в Молдове и Кишиневе - Интернет портал

Как выбрать риэлтора?

Насколько необходим специалист по осуществлению сделок при продаже недвижимости

Как выбрать риэлтора?иПродать или купить квартиру можно по-разному. Способ первый. Всю сделку вы совершаете самостоятельно: сами выстаиваете в огромных очередях, сами собираете необходимые документы, организуете просмотр квартиры.

Способ второй. Вы обращаетесь за помощью к частному лицу - нередко «черному маклеру». Однако рискуете быть не только обманутыми на какую-то кругленькую сумму денег, но и вообще можете остаться без жилья. Самый верный и надежный способ посредничества - помощь агентства по недвижимости.

Во-первых, уполномочив вести переговоры от вашего имени, вы всегда вправе потребовать от агентства выполнения тех или иных оговоренных условий.
Во-вторых, вам не придется выстаивать в длиннющих очередях, собирая нужные справки, за вас это сделают работники фирмы. И, в-третьих, в случае непредвиденных обстоятельств есть с кого спросить: агентство-то ведь лицо юридическое. А вообще, зачем нужен посредник?

Помощь специалистов

Даже если вы решили сами подыскать себе квартиру (или покупателей на свою жилплощадь), учтите: участие специалистов необходимо хотя бы на последних этапах оформления сделки. Они обеспечат своевременную подготовку документов, а главное, помогут выяснить для покупателя, насколько приглянувшаяся ему квартира «чиста», то есть, не были ли выписаны из нее какие-нибудь жильцы, пребывающие ныне в тюрьме или больнице, не обойдены ли при приватизации дети, не заложена ли квартира в банке и так далее. Кстати, маклер может проверить чистоту квартиры не до конца, поэтому имеет смысл обращаться в крупные компании с большим опытом работы. Кроме того, есть еще масса юридических нюансов в документах и договорах, поэтому их составление лучше доверить профессионалам. И еще признайтесь честно: вы не знаете, как выглядят точно справки, также вы не знаете, где должны стоять печати, подписи, дата. Соответственно, если вам (не приведи, конечно, Господь) подсунут недействительную выписку или неправильно составленную справку, вы этого даже не заметите...

Начинаем с офиса и заканчиваем рекламой!

Прежде чем переступить порог агентства, обратите внимание на то, в каком районе оно находится: как правило, маленькие фирмы не могут себе позволить офис в центре Кишинева, поэтому арендуют небольшие помещения где-нибудь на окраинах. Конечно, нельзя судить о работе людей только по расположению офиса, но когда тебе обещают золотые горы специалисты из полуподвальных помещений, начинаешь сомневаться в том, а специалисты ли они на самом деле. Следующий момент, касающийся уже больше престижности. Окиньте взглядом стол работника агентства: если на нем имеются приличные папки, хороший органайзер, бумаги для записей с логотипом фирмы (не говоря уже о компьютере), знайте, перед вами не контора какого-нибудь Пупкина, а вполне приличное учреждение, дорожащее своей репутацией. Даже внешний вид менеджеров скажет вам о солидности или, наоборот, несолидности фирмы. И еще одна закономерность: как правило, серьезные риэлторы не скупятся на рекламу (причем не только в специализированных изданиях, но и массовых) поэтому находятся часто на слуху. Поверьте, сегодня имидж - это очень много. Счастливые обладатели хорошей репутации не станут кидать своих клиентов. Большое количество потенциальных продавцов и покупателей - это хлеб агентов, и каждое недоразумение - минус из их зарплаты.

Чего стоит избегать?

Услуг «по предоставлению информации». Это один из самых распространенных видов мошенничества на рынке аренды недвижимости. Вы платите небольшую сумму и получаете список квартир, которые, якобы, сдаются внаем. Позже, при обзвоне хозяев, выясняется, что жилье либо уже давно сдано, либо никогда и не сдавалось. Денежки вы заплатили, а результатов работы не увидели. На самом деле приличная фирма размещает ваше объявление в свою базу данных совершенно бесплатно, также бесплатно подыскивает вам подходящий вариант, а комиссионные берет уже при совершении сделки.

КОММЕНТАРИЙ РИЭЛТОРА

- Гражданам, для того чтобы правильно выбрать риэлтора, я бы посоветовал, во-первых, обратить внимание на то, кто из операторов рынка недвижимости реально хочет работать на благо рынка, а потому состоит в каких-либо профессиональных союзах и организациях. Во-вторых, в каком количестве и какого качества распространяется реклама того или иного агентства, в каких изданиях (массовых или больше специализированных), и что указано на рекламных макетах. В-третьих, посмотрите, как организована работа непосредственно в агентстве: есть ли постоянное помещение для офиса, комнаты для индивидуальных переговоров, предоставляется ли клиентам право выбора риэлтора, брокера. Когда вы ответите утвердительно на все вопросы, знайте - это ваш риэлтор.

СЛОВАРЬ РИЭЛТОРА:

* риэлторская деятельность - деятельность, осуществляемая риэлторскими предприятиями на основе договора с заинтересованными юридическими или физическими лицами по совершению от их имени сделок, связанных с объектами собственности (услуги по оценке объектов не являются риэлторской деятельностью);
* принципал - лицо, от имени которого действует агент;
* совершение сделки - возникновение или передача прав на объект собственности, на основании возмездного договора, оформленного и зарегистрированного в соответствии с действующим законодательством;
* кооперативная сделка - сделка, в подготовке и проведении которой каждую сторону представляет риэлтор, действующий на основании возмездного договора;
* представительский статус - совокупность прав, которые принадлежат клиенту, и которые клиент передает риэлтору.
 
По материалам издания "Комсомольская правда" в Молдове.


Версия для печати

Последние предложения

 
 
 
]]>

]]>