]]>

]]>

Документ | Недвижимость в Молдове и Кишиневе - Интернет портал

Какие права имеют дети на недвижимость?

Сделки, совершенные с участием несовершеннолетних

Какие права имеют дети на недвижимость?По статистике, практически в каждой третьей операции на вторичном рынке жилья участвуют несовершеннолетние собственники. При этом большинство желающих продать или приобрести жилье не осведомлены о порядке совершения подобных сделок.

Кто есть кто, или Что говорит закон

Вопросы обеспечения прав и законных интересов регулируются гражданским и жилищным законодательством, предусматривают как меры непосредственной защиты детей, так и порядок восстановления прав несовершеннолетних по владению, пользованию и распоряжению жильем. В соответствии с Гражданским кодексом РМ, надзор за деятельностью законных представителей (родителей, опекунов, попечителей) осуществляется территориальным органом опеки и попечительства. Защита имущественных прав несовершеннолетних при сделках с жильем предусмотрена тем фактом, что ни один из законных представителей несовершеннолетнего не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки отчуждения с имуществом несовершеннолетнего. То есть ни продать квартиру, ни подарить без похода в опекунский совет вы не можете.

Для получения разрешения на совершение сделки с недвижимостью, собственником или сособственником которой является несовершеннолетний, в органы опеки и попечительства должны быть представлены следующие документы:

* заявление родителей несовершеннолетнего на совершение сделок с недвижимостью (даже в тех случаях, если родители разведены);

* заявление ребенка, которому исполнилось 15 лет (в некоторых случаях требуется и от детей, достигших 10-летнего возраста);

* удостоверения личности родителей;

* свидетельство о рождении ребенка;

* свидетельство о браке (о расторжении брака);

* сертификат, выданный Агентством по приватизации об участниках приватизации объекта недвижимости (только для жилья, в приватизации которого участвовали несовершеннолетние);

* в зависимости от того, как приобретено право собственности: контракт о приватизации жилья, собственником или сособственником которого является несовершеннолетний, договор купли-продажи, при совершении которого была выделена доля несовершеннолетнему, договор дарения, свидетельство о наследовании;

* справка из территориального комиссариата полиции о том, что ребенок не состоит на учете и не находится в розыске;

* справка из школы (детского сада);

* копия лицевого счета ЖКХ;

* обязательно - документ, подтверждающий факт одновременного приобретения другого жилья. При этом должны быть учтены условия проживания несовершеннолетнего, т.е. во вновь приобретаемой квартире доля ребенка в жилой площади должна быть не меньше, чем в продаваемом жилье.

А как у малышки оказалась квартирка?

Несовершеннолетнее лицо может стать собственником жилья вследствие следующих юридических действий:

* приватизации жилого помещения, когда несовершеннолетний вступает в равнодолевую собственность, т.е. является сособственником;

* включения в число собственников по договорам купли-продажи, мены, дарения;

* вступления в права наследования (при наличии свидетельства о наследовании).

Когда сделку можно признать недействительной
Какие права имеют дети на недвижимость?
Основаниями для оспорения сделки, совершенной с нарушением требований закона, может стать отсутствие разрешения органа опеки и попечительства. Причем суд в таких случаях, особенно, если в результате сделки ухудшились жилищные условия несовершеннолетних, на стороне истца. Если принять во внимание, что иск о признании заключенной сделки недействительной может быть подан недобросовестным продавцом, то, скорее всего, при этом нарушатся права добросовестных приобретателей недвижимости. Права несовершеннолетних могут быть нарушены не только при сделках с недвижимостью на вторичном рынке жилья, но также и в период приватизации, когда дети не были включены в документы, передаваемые на приватизацию, хотя на момент приватизации проживали в данной квартире и имели равные с собственниками права.

СПРАВКА

Согласие органа опеки и попечительства не требуется, если в сделке участвуют несовершеннолетние следующих категорий:
n лица, вступившие в брак до достижения 18-летнего возраста, приобретшие полную дееспособность с момента заключения брака (п.2 ст.20 ГК РМ)*;
n лица, достигшие 16-летнего возраста и работающие по трудовому договору либо с согласия законных представителей осуществляющие предпринимательскую деятельность (п.3 ст. 20 ГК РМ).

* - ГК РМ - Гражданский кодекс Республики Молдова.

В этих случаях полная дееспособность подтверждается свидетельством о браке или решением органов опеки и попечительства. При подтверждении своей полной дееспособности эти категории несовершеннолетних вправе самостоятельно совершать сделки по отчуждению жилых помещений, т.е. быть сторонами в договоре.

КОММЕНТАРИЙ РИЭЛТОРА

Важно помнить, что сделки, совершенные с нарушением прав несовершеннолетних, могут быть в дальнейшем оспорены. При совершении сделок нотариусом проверяется только формальное наличие согласия органов опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего. Поэтому мой совет тем, кто решил приобрести жилье, к которому имеют отношение несовершеннолетние: тщательно проверяйте всю «историю» приобретаемого жилья. Сверяйте полученную информацию обо всех лицах, участвовавших в приватизации, с данными лицевого счета ЖЭУ, проследите всю историю отчуждения данного объекта недвижимости уже на вторичном рынке жилья, так как в случае признания одной из сделок недействительной, недействительными признаются и все последующие сделки!

По материалам издания "Комсомольская правда" В Молдове.


Версия для печати

Последние предложения

 
 
 
]]>

]]>