Нотариус и риэлтор - кто есть кто?

Права и обязанности риэлтора и нотариуса

Нотариус и риэлтор - кто есть кто?Сегодня недвижимость интересует всех: это и район жилья, и стоимость недвижимости, и повышение налога, и многие другие нюансы. Однако не менее важным является и другой вопрос - кто находится рядом с вами при оформлении необходимых документов на квартиру, жилой дом или земельный участок. В последнее время в нашу жизнь активно «ворвались» риэлторские услуги, которые наряду с уже знакомой и привычной системой нотариата стали заниматься вопросами, связанными с приобретением недвижимости. Кто такой риэлтор, а точнее риэлторская компания, и чем он отличается от нотариуса? Чем имеет право заниматься риэлтор и чем - нотариус ? В этом, естественно на основании закона, мы и попытались разобраться.

НОТАРИУС

Кто такой нотариус? Это человек, который от имени государства обеспечивает в установленном законом порядке защиту прав и законных интересов обращающихся к нему лиц. Нотариальная деятельность охватывает широкий спектр вопросов, в том числе и связанных с недвижимым имуществом.

Требование к нотариусу: высшее юридическое образование, прохождение специальной стажировки, сдача квалификационного экзамена, принятие присяги.

Что может нотариус, но не может риэлтор:

удостоверять договоры отчуждения недвижимого имущества, все факты, изложенные в нем, включая стоимость отчуждаемого имущества;
проверять дееспособность обращающихся лиц;
проверять соответствие воли лица его действиям; свидетельствовать подлинность подписи граждан на заявлениях, в том числе согласия собственника на отчуждение имущества; осуществлять процедуры по обеспечению доказательств;
придавать заключенной нотариально сделке статус официального акта, обладающего презумпцией законности и достоверности и имеющего доказательную силу.

За что несет ответственность нотариус:

за законность заключенного договора;
наличие всех обязательных для его заключения документов, заявлений;
за проверку всех необходимых для законности сделки фактов - дееспособности граждан на момент заключения сделки, правильности указания всех требуемых данных и сведений о сторонах сделки, разъяснение послед-ствий заключенного договора и т.д.

Мера ответственности нотариуса:

если нотариус, осуществляя свою деятельность, нарушает закон, несет материальную ответственность всем своим имуществом. Также возмещение нанесенного ущерба осуществляется за счет системы обязательного профессионального страхования нотариусов.

Контроль над нотариусом:

нотариальная деятельность нотариуса контролируется Министерством Юстиции. Также закон предусматривает судебный контроль путем вынесения решений в отношении нотариальных актов. Финансовая деятельность нотариуса контролируется Налоговой инспекцией.

РИЭЛТОР

Кто такой риэлтор?

Риэлторы, объединенные в риэлторские фирмы, оказывают широкий спектр услуг в сфере операций с недвижимым имуществом. Риэлторы являются предпринимателями - экономическими агентами, целью деятельности которых, согласно закону, является получение прибыли.

Требование к риэлтору:

действующее законодательство не устанавливает специальных требований в отношении осуществления предпринимательства в качестве риэлтора.

Что может риэлтор, но не может нотариус:

создавать и пополнять базу данных недвижимости для ее продажи, сдачи в найм, мены и т.д.;
предоставлять клиентам информацию об объектах недвижимости (начиная с уровня шума и объема загазованности и заканчивая теплом и водоснабжением, криминогенной обстановкой в микрорайоне, возможностью достройки зданий и т.п.).

Риэлтор дает рекомендации по приобретению жилья с точки зрения динамики развития рынка недвижимости; при наличии соответствующей лицензии - производит оценку недвижимого имущества. Иная деятельность предусматривается отдельным договором, подписанным с клиентом.

За что несет ответственность риэлтор:

законодательством не регулируется особая ответственность риэлторов перед клиентами. Риэлтор несет общую ответственность именно за неисполнение условий договора, заключенного с клиентом. Соответственно риэлтор может отвечать и гарантировать только исполнение своих обязанностей по договору, но не деятельность нотариуса и третьих лиц.

Мера ответственности риэлторской компании:

по своим обязательствам риэлторская компания отвечает принадлежащим ей имуществом, а также уставным капиталом.

Контроль над риэлтором:

деятельность риэлторской компании по исполнению договорных обязательств контролируется с помощью судебных инстанций в виде вынесений решений по возникающим спорам. Финансовые операции контролируются Налоговой инспекцией. При осуществлении деятельности, подлежащей лицензированию, например страховой или оценочной - контроль также производят инстанции, выдавшие лицензию.

КСТАТИ

Если вас интересует недвижимое имущество, его характеристики, «прошлое», возможные варианты приобретения или продажи, иными словами все предварительные вопросы - вам прямая дорога к риэлтору. Когда речь заходит о финале - заключении сделки по продаже, мене, это уже входит в зону ответственности нотариуса.

По материалам издания "Комсомольская правда" в Молдове.