]]>

]]>

Документ | Недвижимость в Молдове и Кишиневе - Интернет портал

Почему квартира столько стоит?

Факторы влияющие на стоимость жилья

Почему квартира столько стоит?На оценку жилья влияют:

- месторасположение и этажность квартиры;
- ее планировка;
- материал, из которого построен дом;
- оснащенность дома (телефоны, счетчики);
- состояние квартиры.

Популярные этажи

По вопросу о количестве комнат среди населения закрепились определенные стереотипы: почему-то люди боятся больших коммунальных платежей и, следственно, трех-четырехкомнатных квартир (их просто не покупают, хотя по большому счету разница между оплатой коммунальных платежей этих квартир и двухкомнатных составляет всего 30-35 процентов). Человек охотнее купит двухкомнатную квартиру, хотя за эти же деньги мог бы приобрести трехкомнатную. Что ж, таков спрос! Что касается этажей. Первый обычно не выбирают, предпочитают второй - пятый, самый лучший вариант - третий - четвертый. Хотя в последнее время намечается и другая тенденция: на шумных центральных улицах скупают большие квартиры первых этажей для перепланировки под магазины или офисы.

Удобные чешки

Купив жилье, очень часто люди разочаровываются: «голые» стены смотрелись хорошо, а при расстановке мебели все получается как-то неуклюже. А все дело в планировке. Самые удобные квартиры - это так называемые «чешки»: большой метраж, котелец, лоджии-этажерки. Неплохие одно- и трехкомнатные панельные квартиры 143-й серии, а вот двухкомнатные той же серии абсолютно неудобны: нет лоджии из кухни, квадратная прихожая, большие площади, а рационально использовать нельзя. Оптимальный вариант двухкомнатной квартиры - «МС» - двусторонняя. Другая серия - «варницкая» - 135 - имеет маленькую кухню (около 7 квадратных метров), но зато три лоджии. Так что выигрываешь в одном, теряешь в другом..

Из чего построен дом

Приоритеты отдаются, прежде всего, котельцу: зимой тепло, а летом прохладно. Поэтому все элитные дома строятся из котельца. Далее по убывающей: панель, бетон и монолиты. Чем неудобны последние: во- первых, монолитные дома в основном все холодные, а, во-вторых, в них неровные стены и потолки. Сам принцип строительства не позволяет сделать поверхность идеально гладкой.

Об евроремонте

Настоящий евроремонт - это абсолютный идеал. Он включает в себя обязательно автономное отопление, импортную сантехнику, никаких навесных потолков, идеально ровные поверхности, двери лучше из сосны, деревянные стеклопакеты, все счетчики, бойлер, дубовый паркет, свежий фон вместо кричащих обоев, сигнализацию и домофон. Весь этот комфорт стоит от четырех до десяти тысяч долларов, поэтому в «хрущевках» делать евроремонт невыгодно: при продаже вложенные средства практически не вернешь. А вот трех-четырехкомнатные с таким ремонтом «потянут» на  45-50 тысяч долларов, а то и более. Хочешь жить в престижном районе? Выбирай Центр, Ботанику или Рышкановку!

Наиболее любимыми среди покупателей районами являются Центр, Ботаника, Рышкановка. И этому есть несколько причин. Во-первых, здесь хорошо организована сфера услуг и развлечений (есть дорогие магазины, развлекательные центры, кинотеатры), во-вторых, развита инфраструктура.

Что повышает стоимость квартиры:

1. Если она расположена в районах Центр, Ботаника, Рышкановка.
2. Если она расположена на 2-4 этажах.
3. Если она в доме из котельца.
4. Если у нее новая планировка.
5. Если развита инфраструктура дома и квартиры (телефон, счетчики, домофон).

Что понижает стоимость квартиры:

1. Если есть правовые проблемы (когда у квартиры несколько владельцев и на сделку требуется согласие всех их).
2. Проблемный тип жилья (ограниченные условия, общий двор).
3. Плохое расположение квартиры в доме (на стыке, угловая).
4. Условия финансирования (льготы при оплате и т.д.).

По материалам издания "Комсомольская правда" в Молдове.

Версия для печати

Последние предложения

 
 
 
]]>

]]>