]]>

]]>

Документ | Недвижимость в Молдове и Кишиневе - Интернет портал

Как при продаже недвижимости не попасть в руки мошенников?

Oсновные виды афер в сделках купли-продажи недвижимости

Как  при продаже недвижимости не попасть в руки мошенников?Способ первый: денег полвека ждут!

Продав квартиру, человек не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Суд в некоторых случаях может принять это во внимание и выносит решение: вернуть деньги покупателю. Владелец недвижимости соглашается, но заявляет, что деньги он уже потратил или у него их вообще украли, а возвращать будет частями из своей зарплаты (которую получает, как потом выясняется, нерегулярно, да и размер ее достигает максимум 100 долларов). Вся штука в том, что он отнюдь не отказывается платить, и к такой позиции юридически очень сложно придраться. По закону из зарплаты нельзя высчитывать всю сумму, какая-то ее часть обязательно остается на жизнь. Таким образом, при средней зарплате служащего и цене проданной двухкомнатной «хрущевки» в 30 - 40 тысяч  евро выплаты займут … 50-60 лет!

Способ второй: бабушки-старушки

На первый взгляд, бабушка - «божий одуванчик», на самом деле находится в сговоре с мошенниками. Квартира в хорошем районе, довольно-таки дешевая, принадлежит старенькой бабушке или дедушке. Желающих купить симпатичную «хрущевку», естественно, хоть отбавляй. Бабулька берет задатки, а потом жилье продавать не собирается: прикидывается глухой, слепой, не узнает покупателей. Как правило, порядочные люди ходят к ней один месяц, другой, а потом и вовсе бросают затею покупать жилье и связываться с пожилым человеком. Естественно, тех 100 у.е., которые они передали в качестве задатка, уже назад не получить, да и «выбивать» их неудобно как-то… А между тем таких покупателей никогда (!) не продаваемой квартиры у милой старушки только за сезон может быть человек восемь- десять.

Способ третий: и вашим, и нашим

Суть этой аферы состоит в продаже квартиры одновременно нескольким людям – так называемая продажа «по дубликатам». В этом случае владелец квартиры (обычно уезжающий за рубеж или в другой город на ПМЖ) делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня заверяет договора купли-продажи в разных нотариальных конторах, получает деньги и – был таков! Теперь хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в БТИ.

Способ четвертый: "фирмы-однодневки"

Фирмы-«однодневки» возникают для заключения одного единственного договора, а затем бесследно испаряются, чтобы через какое-то время вновь возникнуть в другом месте под другим названием. Потенциальный покупатель, наткнувшись на такую фирму по объявлению в газете, находит небольшой офис и очень низкие цены. Здесь ему говорят, что есть срочный вариант – хозяин через неделю уезжает за границу, поэтому особо не торгуется, но задаток нужен сразу – 50 процентов от суммы договора. Подписывается договор, отдаются деньги, а наутро контора исчезает вместе с деньгами. Кстати, по такой же схеме работает и «черный маклер».

ВАЖНО! 

Рискует покупатель, если…
Деньги передаются до момента нотариального оформления, так как квартира накануне уже может быть продана или передана в залог.

Рискует продавец, если…
Деньги передаются после оформления договора у нотариуса, так как на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать покупку, не заплатив бывшему хозяину.

КСТАТИ

Как выбрать агентство, которое не кинет:

-Поинтересуйтесь у своих знакомых, были ли они клиентами в этом агентстве. Какие у них остались впечатления от работы специалистов.

- Проверьте: есть ли у агентства документы, дающие ему право заниматься риэлторской деятельностью.

- Обратите внимание на договор, который заключается в агентстве. Покажите его знакомому юристу, пусть он укажет на степень ответственности сторон при невыполнении договора. 

- Узнайте, является ли агентство членом Национальной палаты недвижимости.
Сделки с «сюрпризами»

- При покупке жилья, приобретенного продавцом в порядке приватизации, есть риск «нарваться» на квартиру, приватизированную с нарушением закона, то есть без согласия, например, некоторых членов семьи. Такие «обделенные граждане» могут обратиться в суд с требованием восстановить свои права. Ясно: удовольствия от разбирательства с ними будет немного.

- Есть риск и при покупке унаследованного жилья. Бывает, что некоторым наследникам удается «отхватить» право на наследство, обойдя других преемников. Полученное жилье стараются поскорее сбыть, однако, если выяснится, что права кого-либо из наследников были нарушены, то «пострадавшие» вправе требовать отмены сделки.

Совет: Собираясь приобретать такое жилье, надо быть особенно осторожным, поручить риэлтору полноценную проверку наследования, в том числе и с обращением к нотариусу, оформлявшему принятие наследства.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

В большинстве случаев люди сами провоцируют ситуации, которые только на руку мошенникам. Объясню почему: уже отмечалось, что махинации с жильем совершаются, когда стороны действуют самостоятельно, без привлечения к работе специалистов в области недвижимости - агентств, практикующих адвокатов. Частично недееспособные или попавшие в тяжелые жизненные обстоятельства люди не в состоянии адекватно оценить ущерб от своих действий. Но эти квартиры перепродавались! Тут возникает вопрос: куда смотрели покупатели? Нам часто приходится проводить целые следствия по проверке законности ранее заключенных сделок с объектами. И если возникают хоть малейшие сомнения, приходится объяснять покупателям все риски, связанные с их приобретением, или отговаривать от покупки. Почему же никого из покупателей этих квартир не смутило наличие «белых пятен» в их «истории»? Хотя, как показывает практика, когда цена практически «бросовая», почему-то забывается поговорка о мышеловке и бесплатном сыре. Поэтому для тех, кто все-таки решил самостоятельно продать или купить жилье, хочу дать несколько советов:

1. Оригиналы правоустанавливающих документов должны находиться непосредственно у собственника жилья или его уполномоченного представителя до момента завершения сделки.

2. Уважаемые покупатели недвижимости, постарайтесь самостоятельно получить максимально полную информацию о приобретаемом жилье.

Помните: если есть нарушения в оформлении документов или ущемлены права одного из бывших собственников, любой грамотный юрист сможет доказать незаконность сделки. Причем это касается не только сделки, проведенной непосредственно при вашем участии, но и всех предшествующих сделок. 

Отнеситесь друг к другу с подобающей осторожностью - ставки здесь очень высоки. Проверяйте благонадежность партнера по сделке и его документы, причем не просто их наличие, а полное соответствие юридическим нормам и процедурам, требуемым для совершения сделки купли-продажи.

По материалам издания "Комсомольская правда" в Молдове.

Версия для печати

Последние предложения

 
 
 
]]>

]]>