Что надо знать при продаже жилья?

На что нужно обратить внимание, продавая недвижимость

Что надо знать при продаже  жилья?Желающим купить квартиру приходится легче, чем ее продавцам. Если в первом случае все заботы о вашей покупке может взять на себя агентство по недвижимости, во втором - лучше все-таки подстраховаться и самому ответить на некоторые вопросы, связанные с вашей недвижимостью. Например, выяснить ее реальную цену, рассмотреть реальные варианты обмена, узнать, какие документы необходимо оформить...

1. Цена вашей квартиры

Цену квартиры вы можете определить так же, как делают новички рынка недвижимости: взять газету с рекламными объявлениями, найти сообщения о продаже подобных квартир, посмотреть, сколько стоит самая дешевая и самая дорогая похожие квартиры, и взять среднее арифметическое от этих цен. Но это будет грубый подсчет. Конечно, лучше, все-таки, обратиться в агентство недвижимости и определить реальную цену квартиры. Как правило, деньги за консультацию берут небольшие (а некоторые агентства вообще не берут). Дело в том, что в некоторых агентствах предлагается пять различных вариантов цены на одну и ту же квартиру, в зависимости от того, в какие сроки будет осуществляться продажа, обмен это или чистая продажа и пр.

2. Где лучше дать рекламу?

Чтобы квартиру продать самому, а не через агентство, надо обязательно ее рекламировать. Для начала, в объявлениях в рекламной газете. Но все-таки, лучше заключить договор с риэлторской компанией, и она уже сама будет рекламировать вашу квартиру. Ведь если вы заключили с агентством договор, то оно само может обеспечить для вас лучшую рекламу, и это, как правило, бесплатно (агентство же заинтересовано в продаже вашей недвижимости). И еще, парадоксально, но факт: вы продадите квартиру дороже через «фирму», нежели будете продавать ее сами. Дело тут в том, что покупатели, которые идут в агентство недвижимости, заранее знают, что торга по продаваемой квартире почти не бывает. А частные лица, которые будут к вам приезжать и смотреть квартиру, если вы будете продавать ее в частном порядке, рассчитывают, как правило, на очень низкую цену. Так что, наберитесь терпения, все будут очень сильно торговаться, плюс вам нужно потратить деньги на рекламу.

3. Агентства недвижимости

Даже если вы решили продавать свою квартиру самостоятельно, вам все же лучше
познакомиться с предложениями агентств по недвижимости. Не так трудно обойти хотя бы десять таких фирм и получить, с одной стороны, бесплатную консультацию по цене на квартиру, а с другой - посмотреть и познакомиться с теми фирмами, где побываете. И тогда принять решение - продавать квартиру самостоятельно или все-таки через «фирму». Обязательно ознакомьтесь с условиями договора! Он не должен быть бессрочным, и в нем не должно быть неприемлемых для вас условий. Ни в коем случае не заключайте договор сразу. Обойдите, как минимум, 5 агентств недвижимости, все взвесьте и только потом заключайте договор.

4. Реальные варианты обмена

Некоторая часть квартир продается с условием одновременной покупки другого жилья. Это не продажа в чистом виде, а, скорее, обмен. Вам будет трудно определиться с тем, на что вы сможете разменять свою квартиру. Даже многие начинающие агентства недвижимости, неправильно определяя цену вашей квартиры и цены квартир, которые нужны вам, попадают в ситуацию, когда они берут у покупателя аванс за вашу квартиру, заключают с ним договор, обещают, что в течение определенного времени вас разменяют, а подобрать ничего не могут. В итоге - сделка разваливается.

5.Какие нужны документы на квартиру?

Вам необходимо получить следующие документы:
 - Выписка из домовой книги.
 - Копия финансово-лицевого счета.
 - Справка о том, что лицевой счет не открывался.
 - Справка об отсутствии задолженности по квартплате.

Затем вам надо получить в БТИ справку на продажу. Эти два документа выдают собственнику квартиры или его законному представителю по нотариально заверенной доверенности. Возможно, нам потребуется собрать еще ряд документов. Например, разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделок от имени несовершеннолетних (до 18 лет включительно) детей, если таковые зарегистрированы на отчуждаемой жилплощади, или являются ее собственниками. Кстати, почти все риэлторские компании предоставляют услуги по сбору документов на квартиру бесплатно для продавцов.

6.Переезд, выписка, долги, телефон

Вопросы переезда, выписки и долгов по квартплате за коммунальные услуги обычно решаются в течение двух недель с момента продажи квартиры, хотя были случаи, когда покупатели сами настаивали на том, чтобы переезд из квартиры бывших собственников состоялся через полгода. На выписку обычно в ЖКХ требуются справки о «незадолженности» из разных коммунальных служб, которые вы собираете и вместе с паспортами сдаете на выписку.

По материалам издания "Комсомольская правда" в Молдове.